فرارو- شرایط کنونی بازار مسکن تحت تاثیر عوامل مختلفی است که ناگزیر از آن پیروی می کند. پیشی گرفتن تورم در این بخش از تورم عمومی کشور و همچنین تاثیر سیاست های اقتصادی دولت موجب افزایش قیمت در این بخش شده است.
مهندس محمد علی پور شیرازی عضو هیات مدیره انجمن شرکت های ساختمانی در گفتگو با فراو در خصوص شرایط کنونی بازار مسکن گفت: « 263 حرفه مستقیم و غیر مستقیم در ارتباط با صنعت ساختمان وجود دارد. تنوع این مشاغل از ابزار ساختمانی تا خودرو گسترده است. وابستگی این صنعت به عوامل متعدد ایجاب می کند که مسکن تحت تاثیر نوسانات بازر باشد و از آن تبعیت کند.
به گفته محمد علی پور شیرازی آنچه در ایران با تمامی دنیا متفاوت است، سرمایه ای بودن کالای مسکن است. در صورتی که در تمامی دنیا، مسکن یک کالای مصرفی است اما به دلیل شرایط اقتصادی و تورم ناشی از آن مسکن به یک کالای سرمایه ایی تبدیل شده است. در تمامی دنیا بازار مسکن همواره از چند سو دچار تغییر می شود، از جمله این عوامل یکی وابستگی های مستقیم مانند مصالح ساختمانی و دیگر سیاست های دولت است.
وی در خصوص افزایش قیمت عوامل دخیل در ساخت مسکن گفت: «افزایش قیمت مصالحی نظیر آهن آلات و آجر و همچنین بالا رفتن سطح دستمزدها از عوامل اصلی افزایش قیمت مسکن است. عامل اصلی بالا رفتن دستمزد به دلیل رشد نیاز های دستمزد گیرنده است. افزایش نرخ تورم در ماه های جاری نشان دهنده میانگین افزایش خیلی از چیز ها است. با جمع کردن یک ساله این تورم ها می توان به افزایش ناگزیر قیمت مسکن پی برد.»
پور شیرازی اضافه کرد: «با این حال مسکن در حال حاضر در شرایط رکود به سر می برد. شرایط بازار مسکن همانند دونده ای است که منتظر سوت آغاز مسابقه داور است. صرفه نظر از تک فروشی ها عمده فروشندگان نگران آینده بازار مسکن هستند چرا که مسکن کالای سرمایه ای ایشان است. البته بخشی از گرانی مسکن به طور طبیعی اتفاق می افتد و بخشی دیگر به دلیل مشکلات سیستمی است. حضور افراد غیر متخصص و سرمایه گذاری سوداگرانه در این بخش از عواملی است که در این بخش شوک ایجاد کرده است.»
این عضو هیات مدیره انجمن شرکت های ساختمانی تصریح کرد: «فقدان امنیت سرمایه گذاری در این بخش بر خلاف آنچه که می گویند به نظر من بسیار برنامه ریزی شده است. اما دلیل آن مشخص نیست. شرایط بازار مسکن در مقایسه با گذشته بر اساس تجربیات نشان می دهد که کسانی هم اکنون آگاهانه موجب گرانی در بخشی از این صنعت می شوند. تمامی عوامل اقتصادی در کشور ارتباط مستقیمی با بازار مسکن دارد.»
وی در پاسخ به این سوال که شرایط آتی بازار مسکن را چگونه ازیابی می کنید گفت: « احتمال گران شدن مسکن در آینده بالا است اما میزان آن به دلیل سیاست های پنهان اقتصادی قابل پیش بینی نیست. چند وقت پیش اعلام شد که بیش از نیاز مردم مسکن وجود دارد این در حالی است که همچنان مسئله بازار مسکن به قوت خود باقی است.»
وی در پایان خاطر نشان کرد: «در تمامی دنیا شرکت های ساختمانی در کار اجاره مسکن هستند و کمتر به فروش می پردازند به همین دلیل اجاره یک ساختمان در آنجا به راحتی صورت می گیرد. اما در ایران اجاره یک واحد مسکونی مناسب به خصوص برای جوانان به یکی از بزرگترین مشکلات تبدیل شده است.»
قیمت های پیشنهادی رهن و اجاره در نقاط مختلف تهران
2- چرا وام های مسکن و ازدواج توسط بانک های دولتی به متقاضیان داده نمی شود؟ دلیلش چیست؟