بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی نوساز در مقایسه با سایر گروههای سنی آپارتمان های مسکونی طی ماههای اخیر بیشترین میزان رشد قیمت را تجربه کرده است؛ طوری که میتوان گفت جهش قیمتی اخیر که طی ماههای گذشته تاکنون سطح قیمتهای قطعی و پیشنهادی املاک مسکونی را به شدت افزایش داده است ابتدا از بازار معاملات واحدهای نوساز شروع شده و سپس به سایر گروههای سنی آپارتمان کشیده شد.
اطلاع رسانی تبلیغاتی؛ خرید خانه از متری ۱۱ تا ۱۸ میلیون تومان
مهمترین نکته برای خرید خانه در امیرآباداین است که از یک سو کوچههای آن به اتوبان کردستان میرسد. هنگامی که سکونت دائمی در یک کوچه را انتخاب میکنید باید حواستان باشد که اولا کوچه به خود کردستان راه ماشینرو داشته باشد دوم اینکه به پل عابر پیاده در اتوبان نزدیک باشد؛ در غیر این صورت نمیتوانید به آن طرف بزرگراه بروید.
اطلاع رسانی تبلیغاتی
این شهرک در 17 کیلومتری شمال شرق تهران است و از شرق به شهرستان دماوند، از غرب به تهران، از شمال به شمیرانات و از جنوب به شهرستان پاکدشت منتهی میشود. شهرک پردیس متشکل از یازده فاز است که ادارههای دولتی، مسکن مهر و افراد در آن خانههای ویلایی و آپارتمان هایی در متراژ و طراحیهای مختلف ساختهاند.
مطابق با تازهترین گزارش ارائه شده از سوی این مرجع، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که طی یک ماه گذشته واحدهای مسکونی با ارزش ۱۵۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان با اختصاص سهم ۸/ ۱۷درصد بیشترین سهم از معاملات ثبت شده در بنگاههای املاک را به خود اختصاص دادهاند.
معمولا بخشی از اطلاعات مربوط به معاملات انجام شده در هر روز معمولا چند روز بعد در سامانه اطلاعات بازار املاک ثبت و منتشر میشود و از این رو کاهش ۹ تا ۱۲ درصدی حجم معاملات خرید مسکن در مهرماه در مقایسه با شهریورماه امسال نوعی برآورد تقریبی، احتمالی و غیرقطعی محسوب میشود.
مطابق با بررسیهای انجام شده حدود نیمی از معاملات خرید و فروش مسکن، در شهر تهران مربوط به آپارتمان هایی میشود که قیمت پیشنهادی آنها کمتر از میانگین قیمت مسکن در شهر تهران است.
مشاوران املاک در عین حال عنوان میکنند ارائه قیمتهای پیشنهادی بسیار بالا برای واحدهای نوساز در حالی است که هماکنون بخش زیادی از متقاضیان باقی مانده برای خرید مسکن در بازار، خانهاولیهایی هستند که عموما قدرت خرید و بودجه اندکی برای خرید دارند.
در بازار آپارتمان های اجاری منطقه یک نیز چنین وضعیتی حاکم است و در روزهای اخیر تعداد زیادی واحد مسکونی نزد بنگاههای املاک فایل شده است.
تورم ملکی پایتخت به سقف خورد؟
متن و حاشیه معاملات مسکن شهریور با یک تحقیق میدانی از واسطههای ملکی تشریح شد. خرید و فروش آپارتمان طی روزهای اخیر همچنان در حجم کم نسبت به ماههای اوج معاملات انجام شد؛ با این تفاوت که گروهی از سفتهبازها در مناطقی از پایتخت، در جایگاه فروشنده ظاهر شدند. در این میان، سختی خرید از جانب تقاضای مصرفی و سختتر بودن شرایط برای متقاضیان تبدیل به احسن، مانع رشد حجمی معاملات مسکن است. تغییر نقش سفتهبازها از خریدار به فروشنده، علامتی از رسیدن تورم ملکی به نقطه اوج خود محسوب میشود.
در مناطق ۱۵، ۱۶، ۱۷، ۱۸، ۱۹ و ۲۰ متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی به ترتیب به ۳ میلیون و ۶۳۲ هزار تومان، ۳ میلیون و ۴۱۸ هزار، ۳ میلیون و ۲۸۴ هزار، ۳ میلیون و ۳۰ هزار، ۳ میلیون و ۶۶۰ هزار و ۳ میلیون و ۱۵۶ هزار تومان افزایش یافته است.
«واحدهای کوچک ۳۰ متری و ۴۰ متری، در منطقه ما مشتریان زیادی دارند. رشد قیمت این واحدها نیز بیش از رشد قیمت متعارف مسکن بوده است چرا که واقعا واحدهای مسکونی با قیمت بیش از ۵ میلیون و ۶ میلیون تومان در هر متر مربع را هر کسی نمیتواند بخرد».