رئیس پایگاه دوم پلیس آگاهی پایتخت با اشاره به اظهارات مالباخته ادامه داد: تا اینکه شاکی اخیرا متوجه شده که سند آپارتمان برای ضمانت فردی در رهن بانک بوده است و به علت عدم پرداخت اقساط وام توسط فرد وام گیرنده، سند آپارتمان توسط بانک به مزایده گذاشته شده است و اکنون ملک جزء املاک، بانک قرار دارد.
مشاوران املاک یکی از گزینههای مناسب برای خانهاولیها را آپارتمان های تا ۵۰ مترمربع میدانند. به ویژه برای خانهاولیهای مجرد گزینه خرید آپارتمان های نقلی بسیار مناسب است.
بررسیهای میدانی انجام شده از فایلهای عرضه شده طی یک روز گذشته در بازار نشان میدهد: بخش عمده آپارتمان های عرضه شده به بازار (از میان فایلهای بررسی شده در تعدادی از مناطق شهر) به واحدهای میانسال اختصاص دارد. در این میان بیشترین قیمتهای پیشنهادی به آپارتمان های نوساز و واحدهای مسکونی واقع در منطقه یک تعلق دارد. در عین حال ارزانترین واحد نوساز مشاهده شده نیز آپارتمان ی در منطقه نامجو با مترمربعی معادل ۱۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است. در جدول نبض بازار امروز فایلهای ارائه شده در بنگاههای معاملاتی برخی مناطق آمده است.
مدتی قبل خانواده همسرم-مهناز- به او مقداری پول دادند و یک واحد آپارتمان خرید، اما همسرم چند روز قبل آپارتمان را به مبلغ ۵۰۰ میلیون تومان فروخت.
پس از این گروه نیز، آپارتمان های با زیربنای ۵۰ تا ۶۰ مترمربع و ۷۰ تا ۸۰ مترمربع به ترتیب با سهمهای ۱/ ۱۴ و ۹/ ۱۱ درصد در رتبههای بعدی بیشترین تقاضا برای خرید قرار داشتهاند. بررسیها حاکی از آن است که در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ مترمربع، ۳/ ۵۳درصد از معاملات را به خود اختصاص دادهاند.
احدی مسکونی در خیابان دروس به متراژ ۱۱۷ متر و هفت ساله با پول پیش صد میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان میان مالک و مستاجر منعقد شده است.
با توجه به ویژگیهای متفاوت مناطق مختلف شهر تهران قیمتهای پیشنهادی برای این آپارتمان های باید متفاوت از یکدیگر باشد. در جدول نبض بازار امروز، قیمت پیشنهادی آپارتمان های مسکونی تا ۱۰ سال عمر، در مناطق مختلف شهر تهران ارائه شده است.
شواهد وتحقیقات میدانی صورت گرفته از وضعیت بازار اجاره واحدهای بزرگمتراژ ( آپارتمان های با مساحت بیش از ۱۵۰مترمربع) نشان میدهد بخش قابل توجهی از فایلهای اجاره این گروه از واحدها طی روزهای اخیر با شرایط رهن کامل و بدون در نظر گرفتن مبلغی بهعنوان اجاره ماهانه به متقاضیان معرفی شده است
یافتن آپارتمان نقلی به قیمت زیر ۵۰۰ میلیون تومان در تهران ناممکن نیست، اما برای خانه اولیها و کسانی که قصد خرید ملک دارند، بهترین و مناسبترین بازه قیمتی برای جستوجو، آپارتمان های ۵۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان است؛ هر چند در این محدوده قیمتی نیز مشکل یافتن آپارتمان نوساز و تازهساز به قوه خود باقی است.
تحقیق میدانی از واسطههای ملکی درباره علت ازدیاد عرضه در این گروه متراژی در شرایط کنونی بازار مسکن نشان میدهد، یک علت این وضعیت حضور برخی از سوداگران بازار ملک در ماههای رونق بهعنوان فروشنده است. برخی از کسانی که در نیمه اول امسال به دنبال کسب سود از خرید و فروشهای مکرر در بازه زمانی چند ماهه و در برخی مقاطع حتی چند روزه بودهاند، در نیمه دوم سال پس از بازگشت رکود عمیق به بازار مسکن از فروش املاک خریداری شده خود باز ماندند. در این بین عدهای از آنها که به خرید آپارتمان های بزرگمتراژ روی آورده بودند، ناکامی بیشتری را برای فروش دوباره ملک خود در پاییز و زمستان سال ۹۷ تجربه کردند.
بازار دوم معاملات اجاره مسکن در تهران شکل گرفت. مشاهدات میدانی حاکی از این است که بازار مذکور از حدود یک ماه پیش توسط موجران به راه افتاده و با استقبال نسبی مستاجران روبهرو شده است. در این بازار موجر و مستاجر برای سکونت در آپارتمان در سال آینده، از هماکنون با یکدیگر توافق میکنند.
بازار معاملات خرید وفروش مسکن در منطقه۵ شهر تهران نیز مانند سایر مناطق پایتخت به لحاظ قیمتی در روزهای سپری شده از فصل زمستان امسال با تغییر محسوس در سطح قیمتهای پیشنهادی و قطعی در مقایسه با یک ماه گذشته مواجه نشده است.
هماکنون عرضه واحدهای نوساز در این گروه متراژی از آپارتمان های مسکونی در مقایسه با واحدهای مسکونی با متراژ کمتر از ۸۰ مترمربع مناسبتر است و در صورتی که متقاضیان خانه دومی در بازار مسکن قصد خرید این واحدها را داشته باشند، میتوانند با سهولت بیشتری در مقایسه با خریداران واحدهای مسکونی کوچکمتراژ و ریزمتراژ اقدام به خرید واحد نوساز کنند.
البته استثنا کردن مناطق یک و سه به این معنا نیست که خرید آپارتمان با قیمت کمتر از مترمربعی ۱۰میلیون تومان غیرممکن است، اما در این دو منطقه صرفا چند نقطه محدود شهری وجود دارد که عرضه مسکن با این قیمتها صورت میگیرد که البته عمدتا ناشی از مواردی همچون فرسوده بودن بافت، عرض کم معبر و بنبست بودن محله و کوچهها است.
مشاوران املاک پیشبینی میکنند بازار مسکن در سه ماه پایانی سال جاری آماده ورود به یک دوره رکودی دیگر خواهد شد. به گفته آنها در صورتی که سایر بازارها همچون بازار ارز در یک وضعیت با ثبات قرار داشته باشد، بازار مسکن دچار نوسانات قابل توجهی نخواهد شد.
اطلاع رسانی تبلیغاتی
هیچ گونه منع قانونی و ممنوعیت برای نصب دوربین مداربسته در مکان های عمومی وجود ندارد، در صورتی که این محیط در حوالی مکان های حساس مثل سفارتخانه ها، پایگاه های هوایی، پادگان ها و .... باشد.
گزارش حیرت انگیز از بازار مسکن در تهران
واحد دیگری با متراژ ۸۸۰ متر در ولنجک آگهی شده است که چهار پارکینگ سندی و سوییت های مجزا به همراه ۵ اتاق خواب دارد و ۳۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع قیمت دارد. به این ترتیب این ملک ۲۶ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان قیمت دارد.