خرید ملک در ترکیه

تورم ترکیه در ماه گذشته به ۶۲ درصد رسید که اگر چه در مقایسه با قله تورمی بالای ۸۰ درصد سال گذشته مقداری کاهش یافته، اما این کشور هنوز از اثرات کاهش تولید ناخالص داخلی ناشی از اپیدمی کرونا و افت گردشگری رها نشده است.

برخی کارشناسان، گرانی بیش از حد مسکن در ایران، کاهش امنیت سرمایه‌گذاری، تحریم و سیاست سرکوب نرخ ارز را از جمله عوامل این شرایط می‌دانند.

برای سفر به خارج از کشور، ایرانیان گزینه‌های اندکی دارند. اخذ ویزای توریستی کشور‌های اروپایی، آمریکا و استرالیا برای آنان تقریبا غیرممکن است. کشور‌های آفریقایی و آسیایی نیز کنترل‌های سخت گیرانه‌ای در خصوص ویزا توریستی برای ایرانیان دارند. با این وجود، ترکیه یک استثناست.

خرید ملک در ترکیه توسط شهروندان خارجی زمانی قوت گرفت که دولت ترکیه حدود سه سال پیش، برخی از قوانین مهاجرتی کشور خود را تغییر داد و شرایط اخذ اقامت در این کشور را برای اتباع خارجی آسان‌تر کرد، این تصمیم با هدف جذب سرمایه‌گذاری خارجی و خروج ترکیه از بحران اقتصادی صورت گرفت.

افقه اظهار داشت: با توجه به قوانینی که ترکیه در حوزه سرمایه گذاری گذشته، در عمل مقررات تبعیض آمیز است، زیرا اگر یک فرد ایرانی برای دریافت اقامت در ترکیه ملک بخرد، تا سه سال حق فروش آن را ندارند و اگر این کار را انجام دهد مجوز اقامت او باطل می‌شود و یا اینکه بعد از سه سال نیز تنها خانه را می‌تواند خود ترک‌ها بفروشد که این موضوع نیز مسائل و مشکلات بسیاری را به بار می‌آورد.

هر چند آمار‌ها نشان می‌دهد که خرید ملک توسط ایرانیان در ترکیه رو به افزایش است، اما وضعیت متزلزل شاخص‌های اقتصادی در این کشور، دورنمای مبهمی را برای سرمایه‌گذاران خارجی ترسیم کرده است.

حقانی‌نسب افزود: هر زمانی که بازار آمد روند درستی به خود بگیرد و در مسیر صعودی حرکت کند، با سرکوب قیمتی از طریق بستن و تعلیق نماد‌های مثبت، عرضه‌های آبشاری سهام از سوی حقوقی‌ها و همچنین معاملات الگوریتمی جلوی روند صعودی گرفته شده، این شیوه عملکرد باعث بی اعتمادی بیشتر شده و موجبات کاهش شدید سرمایه اجتماعی در بورس را فراهم آورده که نتیجه آن باعث خروج سرمایه از بورس و جذب آن به بازار‌هایی مانند رمزارز‌ها است.

از همین رو گروه اقدام مالی از ترکیه خواسته مقررات‌های در نظر گرفته برای بخش مستغلات را رعایت کند. این مقررات شامل شناسایی مشتریان، نگهداری سوابق و انعکاس موارد مشکوک است. رعایت این مقررات برای ایرانیان که یکی از مشتریان اصلی بازار ملک ترکیه هستند خبر خوبی نمی‌تواند باشد، زیرا با توجه به تحریم‌ها و وضعیت ایران در گروه اقدام مالی فروش ملک در این کشور ممکن است با سخت گیری بیشتر یا هزینه بالاتر انجام شود. گروه اقدام مالی از ترکیه خواسته مقررات‌های در نظر گرفته برای بخش مستغلات را رعایت کند. این مقررات شامل شناسایی مشتریان، نگهداری سوابق و انعکاس موارد مشکوک است. رعایت این مقررات برای ایرانیان که یکی از مشتریان اصلی بازار ملک ترکیه هستند خبر خوبی نمی‌تواند باشد، زیرا با توجه به تحریم‌ها و وضعیت ایران در گروه اقدام مالی فروش ملک در این کشور ممکن است با سخت گیری بیشتر یا هزینه بالاتر انجام شود.

آیا شما هم به دنبال خرید ملک در ترکیه با بهترین شرایط هستید؟ باید گوییم که آدرس را درست آمده اید. شرکت آسیا ملک به صورت تخصصی در زمینه خرید املاک در ترکیه نیز فعالیت دارد. در این مقاله قصدمان این است که شما را با هر آنچه که در مورد خرید ملک در کشور ترکیه است آشنا کنیم. بنابراین تا پایان مقاله همراه ما باشید.

شقاقی با بیان اینکه دلایل بسیار زیادی از لحاظ اقتصادی برای خروج سرمایه از کشور و خرید ملک در کشور‌های همسایه از جمله ترکیه وجود دارد، گفت: بحث آینده اقتصادی و پیش‌بینی‌ناپذیر بودن اقتصاد ایران یکی از دلایل عمد‌های است که باعث می‌شود افراد سرمایه خود را برداشته و از کشور خارج شوند، در این رابطه خرید ملک در ترکیه به عنوان یک آپشن طی سال‌های اخیر مورد توجه قرار گرفته است.

افقه خاطرنشان کرد: اگر اخباری که در مورد احیای برجام و رفع تحریم‌ها شنیده می‌شود به واقعیت مبدل شده، می‌توان این امید را داشت که دوباره سرمایه گذاری خارجی در کشور رونق گرفته و سرمایه داخلی در کشور باقی ماند، زیرا که سرمایه به اصطلاح ترسو است و اگر هر جا ببیند که ریسک وجود دارد سریع آنجا را ترک می‌کند، بنابراین سرمایه به دنبال ریسک کمتر و سود بیشتر است، این در حالیست که وضعیت امروز ایران عکس این وضعیت است، یعنی ریسک سرمایه گذاری بسیار بالا بوده و با توجه به این موضوع، خروج سرمایه کاملاً تحلیل پذیر خواهد بود.

ایرانی‌ها تا ۳ سال قبل رتبه سوم خرید ملک در ترکیه را داشتند، سال قبل به رتبه دوم رسیدند و امسال در رتبه اول خریداران مسکن در این کشور قرار گرفته‌اند. طبیعی است که مهم‌ترین علت این اتفاق را باید در داخل کشور جست‌وجو کرد که چرا به این نقطه رسیده‌ایم که برخی حاضرند شرایط سخت کشوری همچون ترکیه یا برخی کشور‌های دیگر را به جان بخرند، اما از کشور خارج شوند.

ایرانی‌هایی که طی دست کم دو دهه اخیر ترکیه را به چشم یک الگوی توسعه سریع می‌نگریستند، حالا این هشدار را از افراد مختلف می‌شنوند که اقتصاد این کشور، به مرحله بی ثباتی رسیده است و آن‌ها باید این ملاحظات را هم در تصمیم گیری‌های خود دخیل کنند.

با وجود افزایش قیمت در ایران، قیمت‌هایی که در ترکیه حتی استانبول که گران‌قیمت است، ارائه می‌شود، حتی از برخی از شهر‌های ایران ارزان‌تر است. قیمت املاکی که در این شهر‌ها ارائه می‌شود، حتی مشابه یا کمتر از نمونه‌های داخلی است که اگر در کنار ظرفیت‌های حمل‌ونقل، نبودِ اخذ ویزا و تردد آنی به این مقصد، جذابیت‌های گردشگری و خرید، سهولت سفر از ترکیه به دیگر کشور‌ها و‌... قرار گیرد، چشم‌انداز روشن‌تری را ارائه می‌دهد.

بنا به آمار‌های منتشره در ترکیه اتباع ایرانی در سه ماه نخست سال جاری میلادی در بین اتباع خارجی بیشترین تعداد ملک در این کشور را خریداری کردند.

در بازه زمانی ژانویه تا ژوئن سال جاری، ۵۱۳ شرکت با سرمایه ایرانی در ترکیه به ثبت رسیده‌اند که این رقم ۱۴۵ شرکت بیشتر از مدت مشابه در سال ۲۰۱۸ است.

گزارش مرکز آمار ترکیه نشان می‌دهد که ایرانیان در چهار ماه ابتدایی سال جاری میلادی ۱۲۷۸ خانه در این کشور خریده‌اند. این موضوع به همراه انتشار اخباری مبنی بر آبیاری مزارع برنج با فاضلاب در برخی شهرها، سوژه طنز «شهرونگ» شد.

«در حقیقت پول ما و پول ترکیه به صورت موازی حرکت می‌کند. این موازی حرکت کردن نرخ ما را نسبت به لیر در حد تعادل نگه می‌دارد. مقطعی که ارزش پولی ما کاهش داشت، هر لیر به حدود ۲۵۰۰ تومان هم رسیده اما در این یکی، دو روزه به خاطر اتفاقات ترکیه، دوباره برابری پول ما و ترکیه به حالت تعادل بازگشته و تقریباً به ۱۵۰۰ تومان رسیده است. در نتیجه افزایش ارزش ارزهای خارجی در ترکیه می‌تواند در مبادلات تجاری ما با توجه به این که با ارز ملی صورت می‌گیرد، اثرات مثبتی داشته باشد.»