محتواي فعلي طرح تفصيلي تهران نهتنها ظرفيت مسكوني اين كلانشهر را به واسطه تراكم اضافي، حداقل معادل 2ميليون و 400 هزار نفر بيشاز سقف مجاز افزايش ميدهد كه پايتخت را هماكنون به پديده جديدي تحت عنوان «آپارتمانهاي تجاري» دچار كرده است و باعث شده بازار مسكن تحتتاثير تغييركاربري آپارتمانهاي مسكوني به مجتمعهاي تجاري، با اختلالاتي همچون افزايش قيمت زمين، افزايش تقاضاي اجاره مسكن و رشد كاذب قيمت برخي املاك مسكوني روبهرو شود.
