قیمت آپارتمان‌های نوساز در تهران

دامنه انتخاب آپارتمان‌های نوساز در بازار اجاره مسکن پایتخت محدود شد. تازه‌ترین بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» از وضعیت بازار اجاره مسکن شهر تهران در مناطق مختلف پایتخت نشان می‌دهد هم اکنون مستاجر‌ها از دو ناحیه مهم با محدود‌تر شدن دامنه انتخاب در بازار اجاره واحد‌های مسکونی نوساز روبه‌رو شده اند.

از یکسو بازار اجاره مسکن شهر تهران و به تبع آن مستاجر‌ها با عرضه محدود یا کاهش عرضه آپارتمان نوساز به بازار اجاره مسکن روبه‌رو هستند و از سوی دیگر به دلیل فاصله محسوس سطح اجاره بهای واحد‌های مسکونی نوساز با واحد‌های چند ساله، عملا طیف گسترده‌ای از مستاجر‌ها به لحاظ مالی توان پرداخت اجاره بهای این واحد‌های تازه ساز را ندارند.

به دلیل استمرار رکود ساختمانی و کاهش عرضه واحد‌های مسکونی نوساز به بازار مسکن طی سال‌های اخیر، عملا حجم عرضه نوساز‌ها هم به بازار معاملات خرید و هم بازار اجاره کاهش یافته است. به همین علت مستاجر‌ها دیگر مانند سال‌های قبل دایره انتخاب متنوعی از واحد‌های نوساز پیش روی خود ندارند.

از سوی دیگر، به دلیل رشد قابل‌توجه اجاره بها، فاصله اجاره بهای واحد‌های مسکونی نوساز با آپارتمان‌های مسن به میزان قابل‌توجهی به لحاظ ریالی افزایش یافته است و به همین دلیل بخش زیادی از مستاجر‌ها ناچار هستند با انتخاب واحد‌های مسن تر، تلاش کنند اجاره بهای کمتری را نسبت به واحد‌های نوساز پرداخت کنند.

این در حالی است که در سال‌های قبل از دوره جهش قیمت مسکن بسیاری از مستاجر‌ها ترجیح می‌دادند در واحد‌های نوساز ساکن شوند. اما هم اکنون به دلیل افزایش شدید اجاره بهای مسکن و افزایش شکاف قیمتی بین واحد‌های نوساز و سایر آپارتمان ها، بسیاری ناچار به عقب نشینی از بازار اجاره نوساز‌ها شده اند: