فرارو | آیا طرح مالیات بر خانه‌های لوکس و گران‌قیمت منطقی است؟
قیمت طلا قیمت دلار ارزش سهام عدالت بیت کوین شاخص بورس امروز
کارشناسان و فعالان مسکن در گفتگو با فرارو مطرح کردند
مجلس طرح مالیات بر خانه‌های لوکس و گران‌قیمت را هدف کاهش فاصله طبقاتی در دست دارد. اما کارشناسان اقتصادی این طرح را بدون منطق و پشتوانه نظری می‌دانند که ضررش به جیب خریدار و مصرف‌کننده می‌رود.سلطان‌محمدی یکی از کارشناسان مسکن در گفتگو با فرارو گفت:این طرح‌ باید در چارچوب یک نظریه درست اقتصادی و یک نگاه درست نسبت به مسئله مالیات‌ها بازنگری شوند وگرنه اجرای این طرح‌ها به یک وضعیت حسینقلی‌خانی غیرقابل توجیهی منجر می‌شود و انبوهی از این طرح‌ها، کلاف سردرگمی برای کنش‌گر اقتصادی می‌شود که نمی‌داند در چه شرایطی هست و با چه مالیاتی مواجه خواهد شد و چند سال بعد در چه وضعیتی خواهد بود. افزایش ریسک‌ها، کاهش انگیزه‌های سرمایه‌گذاری و ایجاد مشکلات پیش‌بینی‌نشده فراوان از تبعات این نوع نگاه ناسنجیده و غیرکارشناسی است.
تاریخ انتشار: ۱۲:۴۴ - ۱۱ دی ۱۳۹۹
فرارو- مجلس یازدهم در ادامه طرح‌های اقتصادی چون طرح مالیات بر خانه‌های خالی، مالیات بر عایدی ثروت، طرح مالیات بر تراکنش‌های بانکی بیش از ۱۰ میلیون تومان، حالا به ارائه طرحی مبنی بر مالیات بر خانه‌های لوکس و گران‌قیمت پرداخته است.

به گزارش فرارو، در این طرح آمده است که همه مالکان حقیقی و حقوقی نسبت به جمع ارزش روز املاک با کاربری مسکونی (آپارتمان یا زمین) که ممکن است برای والدین یا فرزندان صغیر و تحت تکفل باشد در نظر گرفته شده و مقرر کرده در پایان هر سال و مجموع املاک بیش از ۵۰ میلیارد ریال (۵ میلیارد تومان) اخذ مالیات صورت گیرد.

به گفته ابراهیم رضایی، نماینده دشتستان هدف از ارائه این طرح «کاهش فاصله طبقاتی با اخذ مالیات از کاخ‌ها، قصرها، خانه‌های مجلل، املاک گران‌قیمت و لوکس در کشور و کم کردن فاصله دهک‌های بالای درآمدی و پایین درآمدی جامعه است.»

اما از نظر کارشناسان و فعالان مسکن، این طرح منطق درستی ندارد و باید در تصویب این طرح بازنگری شود.

چنین طرح‌هایی، هیچ پشتوانه نظری درستی ندارد
طرح مالیات بر خانه‌های لوکس و گران‌قیمت، بی‌منطق و بی‌اثرمهدی سلطان‌محمدی، کارشناس بازار مسکن در این باره به فرارو گفت: مشکل چنین طرح‌هایی در نوع نگاهی است که الان نسبت به مقررات مالیاتی وجود دارد. چون منابع کشور محدود شده، مجلس چپ و راست قوانینی می‌گذراند که از نظر خود با هدف کمک به تأمین این درآمد یا طوری که خودشان می‌گویند توزیع عادلانه‌تر ثروت و یا تنظیم بازار است، اما اگر این نگاه مالیاتی یک نگاه منسجم، دقیق و هماهنگی نباشد ممکن است این مالیات‌ها در کوتاه‌مدت درآمدی ایجاد بکنند؛ ولی در درازمدت، مشکلات شدیدتری در پی دارد. این‌که هر کس چیزی به ذهنش رسید برود براساس آن طرحی ارائه بدهد و مالیاتی را وضع بکند ممکن است در کوتاه‌مدت گرهی را باز کند، اما مشکلات عدیده‌ای در درازمدت به وجود می‌آورد. این‌ها باید همگی در چارچوب یک نظام کامل تدوین بشود و برمبنای تجربه دیگر کشور‌ها و مسائل ایران همچون توانایی‌های نظام مالیاتی، شناسایی و جمع‌آوری و در قالب یک طرح هماهنگ و پخته با هماهنگی دولت و وزارت مالیات که به کیفیت کار بیشتر آگاهی دارند ارائه شود.

وی افزود: با این روش، متأسفانه اغلب مالیات‌هایی تنظیم می‌شود که نه رویه‌هایش روشن است و نه اهدافش کاملاً تعریف شده است. این قبیل روش‌ها ممکن است پولی را در کوتاه‌مدت فراهم کند، ولی فعالان اقتصادی را دچار نگرانی و دردسر می‌کند و مردم از فعالیت اقتصادی سر باز می‌زنند. چون هر لحظه احتمال تعریف یک مالیات پیش بینی نشده می‌دهند. این نقدی است که به نگاه مجلس جدید در مورد مالیات‌ها وجود دارد.

این کارشناس مسکن اظهار کرد: چنین تصمیماتی از یک پشتوانه نظری روشنی محروم است. یک موقع براساس درآمد فرد مالیات می‌گیرید آن منطق دارد. گاهی بر مبنای مصرف فرد مالیات می‌گیرید آن هم منطقی دارد، اما این‌که شخص یک ثروتی از گذشته دارد و بخواهد بابت این ثروت هرساله مبلغی مالیات بدهد منطق ندارد. ممکن است این فرد درآمدی نداشته باشد. مگر این‌که آن را در قالب عوارض شهری نگاه بکنیم. دراین‌صورت، نوع نگاه متفاوت است. زمانی می‌گوییم هر کسی که در شهر زندگی می‌کند باید هزینه شهر را تأمین بکند. کاری که در همه جای دنیا مرسوم است. می‌توان در این باره، یک سیاست تعدیلی قائل شد و کسانی که خانه‌های بزرگ‌تر و بهره‌مندی بیشتر از مواهب شهری دارند آن‌ها عوارض بیشتری بدهند و بخشی از طبقات اجتماعی که خانه‌های کوچک و حداقلی دارند آن‌ها معاف باشند. یعنی نرخ مالیات برای همه مشابه نیست. اگر در این چارچوب باشد منطقی است، اما به این شکلی که ما بگوییم خانه بیشتر از این قیمت، باید مالیات بدهد همه تنظیمات اقتصادی را بهم می‌ریزد و منطق درستی هم ندارد.

سلطان‌محمدی اضافه کرد: این‌که این طرح را در ادامه طرح مالیات بر خانه‌های خالی عنوان کردند خودش مسئله است. چون این‌ها ربطی به هم ندارند که بخواهند در ادامه هم تلقی شوند. این اثبات این مدعاست که نظریه درستی پشت این طرح‌ها نیست و به طور اتفاقی هرچه به ذهنشان می‌رسد در قالب طرح، تنظیم می‌کنند. کار کارشناسی و مشورت از اقتصاددانان مجرب و متخصصان حوزه مالیات‌ها صورت نمی‌گیرد. از آنجا که این طرح‌ها درآمدزا هستند تصور می‌کنند مشکلات را حل می‌کنند غافل از این‌که ممکن است مشکلات عدیده بیشتری را ایجاد کند. این طرح‌ باید در چارچوب یک نظریه درست اقتصادی و یک نگاه درست نسبت به مسئله مالیات‌ها بازنگری شوند وگرنه اجرای این طرح‌ها به یک وضعیت حسینقلی‌خانی غیرقابل توجیهی منجر می‌شود و انبوهی از این طرح‌ها، کلاف سردرگمی برای کنش‌گر اقتصادی می‌شود که نمی‌داند در چه شرایطی هست و با چه مالیاتی مواجه خواهد شد و چند سال بعد در چه وضعیتی خواهد بود. افزایش ریسک‌ها، کاهش انگیزه‌های سرمایه‌گذاری و ایجاد مشکلات پیش‌بینی‌نشده فراوان از تبعات این نوع نگاه ناسنجیده و غیرکارشناسی است.

این طرح بی‌منطق، باید کنار گذاشته شود
طرح مالیات بر خانه‌های لوکس و گران‌قیمت، بی‌منطق و بی‌اثرایرج رهبر دیگر کارشناس مسکن در گفتگو با فرارو با توجه به مبنای ملک‌های بیش از ۵ میلیارد تومان در این طرح، بیان کرد: در حال حاضر، قیمت مسکن آنقدر بالا رفته است که این طرح اغلب خانه‌ها را در بر می‌گیرد. باید دید لوکس بودن مد نظر است یا مساحت واحد مسکونی یا خانه‌های لوکس فانتزی یا لاک‌چری. مسئله دیگر است که ممکن است که یک خانواری در پایین شهر بضاعت هم نداشته باشد، اما زمینی به ارث برده باشد که حالا ارزش پیدا کرده و بالای بیست سی میلیارد تومان است این‌ها باید چکار کنند؟ این موضوع خیلی پیچیده است و باید بیشتر روی آن کار کنند.

وی اضافه کرد: این‌که فردی که در یک خانه ساکن است باید سالیانه مالیات خانه را بدهد یا تنها یک بار یا در موقع خریدوفروش باید معلوم شود. قبلاً مجلس، مسئله مالیات بر عایدی ثروت را مطرح کرده بود که باز یک منطقی داشت. فردی خانه‌ای را می‌خرید و کمتر از یک سال می‌فروخت معلوم بود برای سرمایه‌گذاری خریده بنابراین بر تفاوت قیمت خرید و فروش این ملک، مالیات تعریف کردند. اما در این طرح، فردی ممکن است سال‌ها قبل خانه‌ای خریده باشد که حالا ارزش پیدا کرده و بیش از ۱۰ میلیارد شده باشد، اما او زندگی کارمندی و عادی داشته باشد و حقوق‌بگیر معمولی باشد حالا می‌خواهند بگویند، چون مالش ارزش پیدا کرده با این‌که نه خریدوفروشی کرده و نه قصد فروش دارد که عایدی نصیبش شده باشد فقط برای زندگی در این ملک، باید مالیات بدهد. این از لحاظ شرعی هم درست نیست. دارند به هر دری می‌زنند که خزانه را پر کنند. اما این مالیات‌ها ریشه ندارد و خیلی در جا‌های دیگر مرسوم نیست. این طرح باید کنار گذاشته شود، چون منطق ندارد.
 
نام
Iran (Islamic Republic of)
۰۷:۲۱ - ۱۳۹۹/۱۰/۱۳
حکومت به خاطر استکبار ستیزی تحریمه و به خاطر تحریم نمیتونه نفت بفروشه واسه همین به دلایل واهی به دنبال گرفتن مالیات از مردمه
منزجز
United States of America
۲۳:۲۷ - ۱۳۹۹/۱۰/۱۲
دولت گشنه ، مجلس بي غيرت، دزد در دزد
پارسا
Iran (Islamic Republic of)
۰۰:۵۴ - ۱۳۹۹/۱۰/۱۲
هیچیک از طرحهای این مجلس منطقی نبوده این طرح هم همینطور
حسین زاده
Iran (Islamic Republic of)
۲۳:۰۹ - ۱۳۹۹/۱۰/۱۱
سیستم مالیاتی ناکارآمد و فاسد بودو به جای اصلاح آن جهت دریافت مالیات بحق ،شفاف ، قانونی و عادلانه ، با یکسری قوانین و اعمال جدید در حال نزدیکتر کردن مالیات ستانی در کشور به زورگیری هستند ادامه این روش‌ها قطعا منجر به خروج گسترده تر سرمایه و تورم میگردد . اشخاصی با درآمدهای قطعی و بدون زحمت ( رانت و ...) بعضا تاچند هزار میلیارد تومان درسال به خاطر ضعف قوانین معاف از مالیات هستند (برای مثال حدود صد نفر در بورس هرکدام بیش از چند هزار میلیارد تومان ظرف دو سال سود کرده اند یا اشخاصی که صدها میلیارد تومان از بانک‌ها وام گرفته و با خرید ملک و ... چند صد درصد سود کرده اند یا یکسری ارگانها و یا دریافت کنندگان ارز ۴۲۰۰ تومانی ...) و از آنطرف از کارمندان و کارگران با حقوق ناچیز مالیات میگیرند یا به بهانه پولدار بودن یا فرار مالیاتی برای یکسری اشخاص سودهای موهوم حساب کرده از هست و نیست ساقطشان میکنند ...
ناشناس
Germany
۲۲:۴۶ - ۱۳۹۹/۱۰/۱۲
در دنیای پیشرفته ،دو نوع مالیات داریم به جز عوارض خودرو و نوسازی ،مالیات بر در امد و مالیات بر ارزش افزوده ، دیگر اینکه مالیات بر خانه خالی و ... نداریم ،در موقع پرداخت مالیات بر در امد تمام مالیات های اب و برق و گاز و ثبت نام فرزندان و .. از مالیات بر در امد کسر می شود. مالیات بر خرید مواد اولیه و فروش کارخانجات و تولیدی ها نداریم ،چون انها سرمایه است ،مسکن هم نوعی تولید است و مالیات بستن بر ان باعث گرانی مسکن و اجاره خواهد شد . حکومت پول ندارد پس از مورچه های منزلتان هم میگیرد و اینها باعث مفسده و زیر میزی و ...خواهد شد . نهایتا اقایون اگر می خاهید کاری کنید ،تعرفه واردات را کم کنید و مالیات بر کارخانجات را بردارید اجازه واردات بدهید تا دلالان و رانتخوران را خلع سلاح کرده باشید .این مجلس از زمانی که امده بر مشکلات افزوده و با اشتباهات بیشتر و دست در قوانین بردن و به نفع خود تغییر دادن ،باعث گرانی بیشتر و کمبود بیشترو نارضایتی بیشتر و عدم اعتماد ملت و عدم اعتماد بیشتر به حکومت می شود .
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۹:۵۵ - ۱۳۹۹/۱۰/۱۱
هدف مالیات ستانی به هر قیمتی است و بهانه کاهش فاصله طبقاتی
انتشار یافته: ۱۲
ناصر
Germany
۱۴:۵۹ - ۱۳۹۹/۱۰/۱۱
خانه وخودرویی که بقیمت چند میلیون ۲۰ سال پیش خریده شده و حالا چند میلیارد ارزش دارد ولی صاحب آن در آمد آن چندانی ندارد چرا باید مالیات زیادی بدهدخودروی قسطی که بقیمت ۴۰ میلیون خریده شده واکنون نزدیک یک میلیارد می ارزد ولی صاحب آن بازنشست با حقوق دولتی است حالا باید مالیات آن چندانی بپردازد بیمه و عوارض را زوری پرداخت می کند
ناشناس
Germany
۲۲:۴۸ - ۱۳۹۹/۱۰/۱۲
این افزایش قیمت هم از بیعرضگی سیاستمداران و مدیران بی کفایت و بی ارزشی پول کشور است ، اینجا باید مجلسیان جریمه بدهند .
نام
Iran (Islamic Republic of)
۱۶:۲۳ - ۱۳۹۹/۱۰/۱۱
همه جای دنیا مالیات می گیرن خرج مردم اون کشور می کنن اینجا از ضعیفا میگیرن خرج ناکجا اباد میکنن
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۰۷:۲۲ - ۱۳۹۹/۱۰/۱۳
خرج لبنان و سوریه و فلسطین و یمن و ...
کیوان
Iran (Islamic Republic of)
۱۸:۳۰ - ۱۳۹۹/۱۰/۱۱
این طرح یعنی اینکه همه مستاجر دولت هستیم. این کار حرام اندر حرام است. بی شرفی است
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۹:۴۸ - ۱۳۹۹/۱۰/۱۳
من هم بسیار ناراحت هستم با کار و بدبختی یک خانه 10 میلیاردی برای پسرم خریدم یک خانه 8 میلیاردی هم برای دخترم حالا باید مالیات بدهم .....آقا شما که همه اش مالیات رو از کارگرها و کارمندهای بدخت میگرفتید چی شده یهو اومدید سراغ پولدارها اصلا قهر میکنم و میرم کانادا .....
پرطرفدارترین عناوین
پاورقی