حرکت خلاف جهت صاحبخانه‌ها در بازار اجاره آپارتمان

فرارو- رهن کامل آپارتمان از فرمول‌های ساده‌ای پیروی می‌کند. معمولا موقع محاسبه رهن کامل آپارتمان ارزش ذاتی ملک و عمر بنا واحد در تعیین عددورقم نهایی تاثیر دارد و گاهی امکاناتی مثل آسانسور، انباری و پارکینگ هم خوددنمایی می‌کند. الان که به اواسط پاییز رسیدیم، تب داغ جابجایی مستاجران فروکش کرده است، اما آنطرف بخشی از صاحبخانه‌ها برخلاف روند و جریان غالب بر بازار بی‌خیال کرایه ماهانه می‌شوند و دنبال پیدا کردن مستاجر برای رهن کامل می‌گردند. وقتی سراغ جنوب شهر و ارزان‌ترین مناطق پایتخت می‌رویم، رهن کامل آپارتمان از حدود ۳۰۰، ۴۰۰ میلیون تومان شروع می‌شود، اما در شمال شهر گاهی پای ارقام میلیاردی برای رهن کامل آپارتمان مطرح است. 

به گزارش فرارو؛ رهن کامل آپارتمان در منطقه یک می‌تواند از سایر مناطق تهران هزینه بیشتری برای مستاجر داشته باشد. جایی که طبق آخرین آمار‌های رسمی گران‌ترین منطقه تهران به‌حساب می‌آید و با رقمی نزدیک ۱۸۰ میلیون تومان به‌عنوان متوسط قیمت هر متر آپارتمان مسکونی طرف هستیم.

رهن کامل آپارتمانی ۱۳۰ متر در زعفرانیه واقع در منطقه یک تهران، دو میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان اعلام شده است. رقم درخواستی صاحبخانه معادل ۲۸ متر آپارتمان مسکونی در کل تهران است. ۱۳ سال از عمر بنا واحد می‌گذرد و با امکاناتی مثل آسانسور، انباری و پارکینگ تحویل داده می‌شود. 

رهن کامل آپارتمان برای واحد‌های لوکس و گرانقیمت دیگری که در منطقه یک یعنی محله‌های زعفرانیه، نیاوران و فرمانیه آماده تحویل به مستاجر هستند، گاهی به عددورقم‌های بزرگتری ختم می‌شود. مثلا واحدی ۲۳۰ متر در فرمانیه که امکاناتی مثل استخر و ... را دارد، با ۱۴ میلیارد تومان به‌شکل رهن کامل اجاره داده می‌شود و تا دلتان بخواهد از این دست از فایل‌ها در بازار اجاره منطقه یک به‌چشم می‌خورد.

رهن کامل آپارتمان در طرف مقابل در ارزان‌ترین مناطق تهران، از حول‌وحوش ۳۰۰، ۴۰۰ میلیون تومان شروع می‌شود. بانک مرکزی که فعل‌وانفعالات بازار مسکن تهران را به‌شکل ماهانه زیرنظر می‌گیرد، فعلا منطقه ۱۸ را ارزان‌ترین محدوده پایتخت می‌داند. جایی که محله‌هایی مثل یافت‌آباد واقع شده و هر متر آپارتمان مسکونی به‌طور متوسط نزدیک ۴۲ میلیون تومان خریدوفروش می‌شود. 

مالک واحد ۵۵ متری در یافت‌آباد به‌عنوان مثال در ازای ۳۰۰ میلیون حاضر به تحویل واحد به شکل رهن کامل است. چهار سال از عم بنا واحد گذشته و آسانسور و پارکینگ جزو امکانات ساختمان محسوب می‌شود. در محله تولید دارو که یکی دیگر از محله‌های منطقه ۱۸ است، آپارتمان ۶۰ متری را با ۴۰۰ میلیون برای رهن کامل گذاشتند و کلی گزینه جورواجور در بازه ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون برای رهن کامل آپارتمان در منطقه ۱۸ وجود دارد. 
قیمت مسکن در مرکز تهران به متوسط قیمت شهر نزدیک‌تر است. بانک مرکزی متوسط قیمت مسکن در تهران را قریب ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان می‌داند و اتفاقا ارقام ردوبدل شده در منطقه هفت تهران شباهت زیادی به متوسط قیمت مسکن در تهران دارد.

متوسط قیمت مسکن در منطقه هفت متری ۸۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است. در همین محدوده از شهر که محله‌هایی مثل خیابان مطهری، بخشی از خیابان شریعتی و خواجه‌نظام، نظام‌آباد و ... به‌چشم می‌خورد رهن کامل آپارتمان از حول‌وحوش ۴۰۰، ۵۰۰ میلیون شروع می‌شود و برای واحد‌هایی با متراژ بالا به بیش از یک میلیارد تومان می‌رسد. 

رهن کامل آپارتمان ۶۲ متری در خیابان گرگان واقع در منطقه هفت طبق اعلام صاحبخانه ۶۲۰ میلیون تومان هزینه دارد. واحد تقریبا ۱۸ سال پیش ساخته شده و فقط پارکینگ دارد. در محله نظام‌آباد واحدی با متراژ ۱۰۰ متر درحالی برای رهن کامل آگهی شده که مالک یک میلیارد و ۱۵۰ میلیون تومان طلب کرده است. قابلیت تبدیل رهن و اجاره، باعث می‌شود صاحبخانه حاضر به کاهش رقم ودیعه تا ۸۰۰ میلیون تومان شود؛ درعوض ماهی ۹ میلیون تومان کرایه خواسته. 

رهن کامل آپارتمان در مناطق مرکزی دیگر تهران مثل منطقه ۱۱ و ۱۲ نیز شرایط مشابهی با منطقه هفت دارد. یعنی با بودجه‌ای نزدیک ۶۰۰، ۷۰۰ میلیون تومان امکان زیرنظر داشتن واحد‌های یک یا دوخوابه وجود دارد. مثلا رقم درخواستی صاحبخانه برای واحدی ۸۵ متری حوالی میدان انقلاب با ۲۳ سال عمر بنا، ۶۵۰ میلیون تومان است. 

قیمت آپارتمان در غرب و شرق تهران تفاوت چشمگیری ندارد و معمولا وضعیت اجاره‌بها و هزینه‌ای که به مستاجران تحمیل می‌شود، برابر است. 
رهن کامل آپارتمان ۹۰ متری حوالی میدان رسالت تهران ۸۵۰ میلیون تومان اعلام شده است. واحد ۱۵ سال قبل ساخته شده و علاوه بر انباری و آسانسور، پارکینگ دارد. در منطقه ۲۲ واقع در غرب تهران واحد مشابهی در فایل‌های پیشنهادی به‌چشم می‌خورد که مالک انتظار همین ۸۵۰ میلیون تومان را برای رهن کامل دارد.