بانک مرکزی در تازه‌ترین گزارش خود از تحولات بازار مسکن شهر تهران در مردادماه سال جاری، تعداد معاملات و متوسط قیمت در مناطق ۲۲گانه تهران را اعلام کرد. بر این اساس تعداد معاملات مسکن در منطقه ۵ شهر تهران بیشتر از سایر مناطق بود. اما برای تحلیل بهتر وضعیت مسکن در پایتخت نباید تعداد معاملات مناطق را به تنهایی نگاه کرد. چرا که این تعداد معاملات مسکن در یک منطقه به تعداد ساکنان و مساحت آن منطقه بستگی دارد.
به گزارش اکوایران، به همین جهت نسبت تعداد معاملات به تعداد ساکنان هر منطقه و نسبت تعداد معاملات به مساحت منطقه ملاک بهتری برای فعالیت بازار مسکن در مناطق شهر تهران است. هر چه این دو نسبت در یک منطقه نسبت به سایرین بیشتر باشد نشان از رونق مسکن در آن منطقه داشته و هرچه کمتر باشد رکود مسکن در این مناطق را نشان می‌دهد.
طبق بررسی‌ها در مردادماه سال جاری منطقه ۱۰ شهر تهران پر رونق‌ترین منطقه از نظر تعداد معاملات در پایتخت بوده است.
اولین نسبتی که می‌تواند میزان فعالیت بازار مسکن در یک منطقه را نشان دهد نسبت «تعداد مسکن معامله شده» به «تعداد ساکنان مناطق تهران» است. برای محاسبه این نسبت از تعداد معاملات اعلام شده توسط بانک مرکزی و جمعیت پیش‌بینی شده مناطق ۲۲ گانه توسط شهرداری تهران استفاده شده است.
این نسبت نشان می‌دهد منطقه ۱۰ شهر تهران با اختلاف نسبت به سایر مناطق بیشترین میزان فعالیت را در بازار مسکن مرداد ماه ۱۴۰۳ داشته است. طبق این آمار به ازای هر هزار نفر ساکن دراین منطقه، یک معامله به ثبت رسیده است.
در سمت دیگر مناطق ۲۱،۹،۱۹،۱۲ و ۲۲ کمترین میزان فعالیت در بازار مسکن را به خود اختصاص داده‌اند. طبق این آمار تعداد معاملات مسکن در این مناطق کمتر از ۲ معامله به ازای هر ۱۰ هزار نفر ساکن بوده است.
دومین نسبتی که می‌تواند میزان فعالیت بازار مسکن در یک منطقه را نشان دهد نسبت «تعداد مسکن معامله شده» به «مساحت مناطق تهران» است. برای محاسبه این نسبت از تعداد معاملات اعلام شده توسط بانک مرکزی و مساحت مناطق ۲۲ گانه اعلام شده توسط شهرداری تهران استفاده شده است.
بر اساس این آمار منطقه ۱۰ شهر تهران با ثبت بیش از ۴۰۰ معامله به ازای هر هکتار بیشترین میزان فعالیت بازار مسکن را در مرداد ماه امسال به خود اختصاص داده است. این تعداد معامله در منطقه ۱۰ با اختلاف بسیار زیادی نسبت به سایر مناطق بوده است. طبق این آمار دومین منطقه که بیشترین نسبت را به خود اختصاص داده منطقه ۷ بوده که حدود ۱۵۰ معامله را به ازای هر هکتار داشته است.
در سمت دیگر در مرداد امسال پنج منطقه ۱۸، ۲۰، ۱۹، ۲۱ و ۲۲ کمترین میزان تعداد معامله به مساحت را به ثبت رسانده‌اند و راکدترین بازار را نسبت به سایر مناطق در این ماه داشته‌اند.