در ابتدای سال ۹۷ آپارتمان‌های کوچک و ۴۰ متری ۲درصد از میانگین قیمتی شهر تهران ارزانتر بودند، اما آپارتمان‌های بزرگ با ویژگی‌های مشابه موقعیت، کیفیت و سن بنا با متراژ بالای ۱۵۰متر ۳درصد گرانتر از میانگین قیمتی معامله می‌شدند.
به گزارش چندثانیه، از سال ۹۲ تا ۹۷ آپارتمان‌های بزرگ نزدیک به ۵درصد نسبت به سایر نمونه‌ها مزیت قیمتی داشتند و در گزینه‌های سرمایه‌گذاری قرار می‌گرفتند. تغییر وضعیت بازار مسکن از سال ۹۸ سطح تقاضا برای آپارتمان‌های کوچک را بالا برد و در سال۱۴۰۲ آپارتمان‌های ۴۰متری ۱۰درصد گرانتر از میانگین قیمتی تهران معامله شدند، اما آپارتمان‌های بالای۱۵۰متر حدود۵درصد از میانگین قیمتی شهر ارزانتر بودند.
بر اساس اطلاعات مرکز آمار، باتوجه به روند معاملات مسکن در پایتخت آپارتمان کوچک متراژ نسبت به آپارتمان بزرگ متراژ حدود ۱۵درصد مزیت قیمتی داشته است.