فرارو- قیمت آپارتمان در منطقه یک که گران‌ترین نقطه تهران در بازار مسکن است، به متری ۱۱۱ میلیون تومان رسیده. این را مرکز آمار به‌عنوان متوسط قیمت آپارتمان‌هایی که دی‌ماه امسال در منطقه یک به‌شکل رسمی معامله شده‌اند، اعلام کرده و به‌این ترتیب کسی که می‌خواهد یک واحد ۱۰۰ متری را در این بخش از پایتخت بخرد، باید به‌طور میانگین ۱۱ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان پول داشته باشد. وقتی سراغ خانه‌های ویلایی می‌رویم قیمت پیشنهادی فروشنده‌ها می‌تواند چندبرابر آپارتمان‌های مسکونی باشد و همزمان در بازار اجاره‌بها، بحث پول پیش‌های چند میلیاردی وسط است که با همان بودجه در خیلی از مناطق تهران امکان خرید آپارتمان وجود دارد.
خرید آپارتمان ۱۰۰ متری در منطقه یک به‌طور میانگین ۱۱ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان بودجه می‌خواهد. مثلا در محدوده ازگل که قیمت مسکن معمولا از محله‌هایی مثل نیاوران و زعفرانیه کمتر است، یک واحد ۱۰۰ متری را دقیقا ۱۱ میلیارد تومان آگهی کرده‌اند. واحدی که متری ۱۱۰ میلیون قیمت‌گذاری شده، چهار سال از سن بنا آن می‌گذرد و با امکانات کامل فروخته می‌شود. درباره عدد ۱۱.۱ میلیارد به‌عنوان میانگین قیمت آپارتمان در گران‌ترین منطقه تهران اسم بردیم، چون وقتی ردپای واحد‌های ۱۰۰ متری را در محله دیگری مثل ولنجک می‌گیریم، با ارقام شگفت‌انگیزی مثل ۳۰ میلیارد تومان روبرو می‌شویم. واحدی که فروشنده آن در توضیح این عدد به چیز‌هایی مثل اتاق خواب مستر، روف‌گاردن، کلیدنخورده و ... اشاره کرده و نهایتا قیمت هر مترش ۳۰۰ میلیون تومان یعنی حدود سه‌برابر میانگین قیمت آپارتمان‌های گران‌ترین منطقه تهران درنظر گرفته شده است. در طرف مقابل یک واحد ۱۰۰ متری را در منطقه یک برای فروش گذاشتند که اصطلا‌حا زیرقیمت منطقه آگهی شده است. واحدی که در شهرک شهید محلاتی است و قیمتش شش میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان اعلام شده. یعنی متری ۶۸ میلیون تومان. ۲۱ سال از عمر بنا واحد می‌گذرد و نداشتن پارکینگ یکی از ایراد‌های آن به‌حساب می‌آید.
قیمت خانه ویلایی در گران‌ترین منطقه تهران می‌تواند چندبرابر میانگین ارزش آپارتمان‌های مسکونی باشد. از عدد ۱۱۱ میلیون تومان به‌عنوان متوسط قیمت آپارتمان‌های مسکونی در منطقه یک گفتیم، اما بدنیست بدانید یک خانه ویلایی در نیاوران که بیش از ۳۰ سال از عمر بنا آن می‌گذرد، متری ۳۸۷ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان قیمت خورده است. متراژ آن به ۴۰۰ می‌رسد و خریدار باید این خانه ویلایی که سه طبقه دارد، ۱۵۵ میلیارد تومان ناقابل پرداخت کند. همان حوالی قیمت خانه ویلایی دیگری را که دو طبقه دارد و ۱۸ سال پیش ساخته شده، ۷۳ میلیارد تومان اعلام کردند. متراژ این یکی به ۲۲۵ می‌رسد و ارزش هر متر آن را می‌توانیم ۳۲۴ میلیون تومان درنظر بگیریم. با پول مورد نیاز برای خرید یک آپارتمان ۱۰۰ متری در منطقه یک که الان به‌طور میانگین ۱۱ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان است، می‌شود یک خانه ویلایی در شهرک نفت خرید که سال ۸۰ ساخته شده و حدود ۱۱ میلیارد تومان فروخته می‌شود.
مالک آپارتمان ۱۰۰ متری در بلوار اوشان ۱۰۰ میلیون پول پیش و ماهی ۱۰ میلیون کرایه دریافت می‌کند. یکی از ارزان‌ترین واحد‌های اجاره‌ای در منطقه یک محسوب می‌شود که البته انباری و پارکینگ ندارد و با اینکه طبقه اول است، خبری هم از آسانسور نیست. از طرفی عمر بنا واحد به سال ۷۲ برمی‌گردد. حالا در منطقه یک مظنه گران‌ترین آپارتمان‌های اجاره‌ای چقدر است؟ یک واحد ۲۲۰ متری در نیاوران بین فایل‌های اجاره آپارتمان در گران‌ترین منطقه تهران به‌چشم می‌خورد. واحدی که مالک آن در قدم اول دو میلیارد پول پیش می‌گیرد و اجاره ماهانه را ۱۲۰ میلیون تومان درنظر گرفته است. رقم دو میلیاردی ودیعه این واحد، طبق آمار‌های رسمی معادل ۳۷ متر آپارتمان مسکونی در تهران است و با این پول می‌شود در منطقه ۱۸، یک آپارتمان ۷۵ متری خرید. مالک واحد ۲۰۵ متری در کامرانیه دو میلیارد پول پیش می‌گیرد و مستاجر باید ماهی ۵۰ میلیون تومان اجاره بدهد. اجاره ماهانه واحد ۴۵۰ متری در فرمانیه درحالی ماهی ۱۰ میلیون تومان است، که پول‌پیش آن ۱۰ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان نوشته شده.