فرارو- گزارش تحولات بازار مسکن تهران توسط بانک مرکزی معمولا قبل از نیمه هر ماه اعلام می‌شود و این آمار‌ها آخرین فعل‌وانفعالات رسمی را ظرف ماه گذشته در پایتخت نشان می‌دهد. اگر همین امسال را ملاک قرار بدهیم تا الان در ۹ نوبت گزارش ماهانه بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن منتشر شده که بین آن‌ها گزارش ماه‌های اردیبهشت و مرداد دیرتر از بقیه و همزمان با پانزدهمین روز ماه بعد اعلام شده است. این وسط در ماه‌هایی مثل تیر و مهر گزارش تحولات بازار مسکن توسط بانک‌مرکزی قبل از دهمین روز ماه بعدی منتشر شده و الان که به بیستمین روز بهمن نزدیک می‌شویم، هنوز خبری از گزارش بانک مرکزی از جدید‌ترین وقایع بازار مسکن پایتخت که مربوط به دی‌ماه امسال می‌شود، وجود ندارد.
گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران درحالی ماهانه اعلام می‌شود که از مرداد امسال کنار آن شاهد ارائه آماری جداگانه و مستقل از سوی مرکز آمار بودیم. در جدید‌ترین گزارش مرکز آمار، تورم ماهانه قیمت مسکن در پایتخت –مربوط به دی‌ماه- بعد از ۳۱ ماه یعنی مرداد سال ۹۹ به عدد دو رقمی نزدیک شد و دقیقا روی عدد ۹.۸ درصد ایستاد. احتمالا به‌همین دلیل بانک‌مرکزی فعلا دست و دلش از ارائه آمار‌های جدید می‌لرزد. آنطور که سازمان برنامه و بودجه می‌گوید، منبع ارائه آمار از سوی بانک مرکزی و مرکز آمار سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است و هر دو از یک منبع استفاده می‌کنند. پس احتمالا عدد ۹.۸ درصدی تورم قیمت مسکن در پایتخت که از سوی مرکز آمار برای دی‌ماه امسال اعلام شده، باید در گزارش بانک مرکزی هم وجود داشته باشد. با احتساب این فرضیه باید متوسط قیمت مسکن در تهران را برای دی‌ماه امسال حدود ۱۰ درصد بیشتر از عدد اعلام شده توسط بانک مرکزی در آذر امسال حساب کنیم. اگر با همین فرضیات ۱۰ درصد به متوسط قیمت مسکن در آذر امسال –۴۸ میلیون تومان- اضافه کنیم، به عدد تقریبی متری ۵۳ میلیون تومان می‌رسیم که نزدیک به همان عدد اعلام شده از سوی مرکز آمار است.
متوسط قیمت مسکن از سوی مرکز آمار به دو شکل اعلام می‌شود. اول به شکل میانگین وزنی و دوم به‌شکل میانگین حسابی. منظور از متوسط قیمت وزنی مسکن، مجموع ارزش املاک فروش رفته به مجموع مساحت املاک به‌فروش رفته است و میانگین حسابی، متوسط قیمت یک متر آپارتمان مسکونی را نشان می‌دهد. به‌همین خاطر بین این دو عدد همیشه در گزارش‌های مرکز آمار تفاوت‌هایی وجود دارد. مثلا میانگین قیمت وزنی مسکن در تهران دی‌ماه امسال به حدود ۵۵ میلیون تومان رسید و میانگین قیمت حسابی عدد ۵۲ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان را نشان می‌دهد. همین داده‌ها، نشان می‌دهند تورم ماهانه قیمت مسکن در تهران بعد از مرداد سال ۹۹ به یک عدد دو رقمی رسید و نزدیک ۱۰ درصد برآورد می‌شود. از طرفی تورم نقطه‌به‌نقطه قیمت مسکن در پایان دی‌ماه امسال حدود ۶۶ درصد برآورد می‌شود. یعنی تهرانی‌ها برای خرید یک آپارتمان مسکونی در دی‌ماه امسال، ۶۶ درصد بیشتر از دی‌ماه پارسال دست به جیب شدند.
متوسط قیمت مسکن در تهران از نظر مرکز آمار به متری ۵۵ میلیون تومان رسیده است. به‌این ترتیب در پایتخت خرید یک خانه ۵۰ متری حدود دو میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان بودجه می‌خواهد. قیمت یک خانه ۸۰ متری به‌طور میانگین چهار میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان است و خریداران خانه‌های ۱۰۰ متری بابت این آپارتمان‌ها به‌طور میانگین پنج میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان هزینه کرده‌اند. البته داده‌های مرکز آمار نشان می‌دهد، معاملات رسمی صورت گرفته در مناطق یک تا شش که طبق تقسیم‌بندی‌ها عمدتا جزو بخش شمالی تهران قرار می‌گیرند، فراتر از عدد متری ۵۵ میلیون تومان بوده است. در منطقه یک که طبق انتظار گران‌ترین نقطه تهران است، متوسط قیمت وزنی مسکن به متری ۱۱۱ میلیون تومان رسیده. یعنی کمی بیش از دو برابر میانگین وزنی قیمت مسکن در کل تهران! منطقه سه با متوسط قیمت وزنی ۹۰ میلیون تومان، پشت سر منطقه یک به‌عنوان گران‌ترین نقطه تهران معرفی شده است. در طرف مقابل معاملات رسمی صورت گرفته در پایتخت نشان می‌دهد میانگین قیمت وزنی یک متر مربع آپارتمان مسکونی در مناطق هفت تا ۲۲ کمتر از متوسط قیمت وزنی کل شهر به ثبت رسیده است و منطقه ۱۸ را با میانگین قیمت وزنی متری ۲۷ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان باید ارزان‌ترین منطقه پایتخت در بازار مسکن بدانیم.
متوسط قیمت مسکن در منطقه یک به‌عنوان گران‌ترین نقطه بازار مسکن پایتخت به متری ۱۱۱ میلیون تومان رسیده و این عدد در منطقه ۱۸ که ارزان‌ترین منطقه است، تقریبا متری ۲۸ میلیون تومان تخمین زده می‌شود. به‌این ترتیب خرید یک خانه ۱۰۰ متری که معمولا دوتا اتاق خواب دارد، در منطقه یک می‌تواند ۱۱ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان تمام شود. البته همانطور که احتمالا متوجه شدید، این عدد فقط میانگین قیمت یک متر آپارتمان مسکونی در نقل وانتقالات رسمی دی‌ماه امسال بوده و در بازار ممکن است ارقام پیشنهادی بالاتری اعلام شود. در طرف مقابل خرید یک خانه ۱۰۰ متری در منطقه ۱۸ به‌طور میانگین دو میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان بودجه می‌خواهد و اگر سری به آگهی‌ها بزنیم، ممکن است با ارقام کمتری روبرو شویم.