ملک و املاک به عنوان امن ترین کالا برای سرمایه گذاری مورد علاقه بسیاری از مردم نه تنها در ایران بلکه در تمامی دنیا بوده و است. رشد جمعیت جهان ادامه دارد و زمین خلق نمیشود بلکه آنچه وجود دارد باید مورد استفاده قرار گیرد و در این بازار عرضه و تقاضا چرخه به سمت تقاضا بیشتر است. در کشور ما نیز انواع و اقسام سرمایه گذاری در بازار ملک املاک از خرید ملک آماده، در حال ساخت، زمین، ویلا، گلنگی وجود دارد که هر کدام بنا بر شرایطی که دارند میتواند تبدیل به سرمایه گذاری پر سودی شوند. در این مطلب تمرکز ما بر روی املاک مسکونی است و میخواهیم بررسی نماییم که تفاوت تغییر قیمت پروژه ساختمانی آماده با در حال ساخت در چیست ؟ در ادامه به اما همراه باشید.
پروژه های در حال ساخت یا به عبارتی پروژه هایی که پیش فروش میشوند معمولا بدینصورت واگذار میشوند که 40 الی 60 درصد کل مبلغ را هنگام عقد قرارداد دریافت کرده و مابقی با توجه به پیشرفت پروژه بصورت اقساط پرداخت میشود . قیمت ملک قطعی و تمام شده است و تمامی تعهدات سازنده باید در قرارداد ذکر شود. در این نوع پیش فروش عموما سازنده قیمت را به بالاترین سقف قیمتی در منطقه اعلام مینماید یعنی اگر به عنوان مثال در سعادت آباد قیمت یک ملک آماده در رنج بالا بین 100 تا 120 میلیون تومان باشد، سازنده قیمت خود را در حدود متری 120 میلیون تومان برای پیش فروش اعلام مینماید ( برخی مواقع حتی بالاتر ).
توجه فرمایید این زمانی است که پروژه در منطقه ای قرار گرفته شده که برند است، یعنی آنچه در آنجا ارزشمند است قیمت زمین قابل ساخت است که به علت محدود بودن آن یک ساختمان نوساز مزیت بزرگ به حساب می آید. برخی مواقع پروژه در منطقه ای واقع شده که نمیتوان ملک را به قیمت روز پیش فروش کرد علت آن هم این است که خریدار تمایل بیشتری به خرید ملک آماده پیدا میکند تا سرمایه گذاری که قرار است چندان سود ده نباشد و یا قرارداد پیش فروش بصورت علی الحساب است یعنی قطعی نیست و با تورم افزایش میبابد پروژه فرتاک دارای چنین شرایطی میباشد و قیمت ساخت آن بر اساس افزایش قیمت ساخت بصورت سالانه تغییر خواهد کرد .
زمانیکه میخواهید یک ملک آماده را خریداری نمایید آنچه نمایان است خواهید دید و تصمیم خود را بر اساس آنچه بررسی نموده اید میگیرید و ملک را ارزش گذاری مینمایید تا حساب کنید برایتان ارزشمند است یا خیر ؟ اما در پروژه های در حال ساخت بسیاری از تعهدات بر روی کاغذ است ، موضوع این نیست که تعهدات اجرا نشود بلکه بحث ما این است که آیا امکاناتی که قرار است در پروژه وجود داشته باشد واقعی و قابل استفاده است و ارزش قیمتی که شما ملک در حال ساخت را پیش خرید کرده اید دارد یا خیر ؟
به عنوان مثال پروژه خلبانان هما پارسه دارای سالن ورزشی است ، اما معمولا تعریف آنچه از سالن ورزشی میشود با آنچه اجرا میشود تفاوت دارد . سالن ورزشی باید دارای حداقل متراژی مشخص به همراه دستگاه های لازم باشد اما آنچه در معمولا در بسیاری از ساختمانهای حتی بروز مشاهده میشود یک فضای 50 متری با 2 دستگاه چند منظوره است که قرار است همه حرکات با آن انجام شود . حال باید دید پروژه در حال ساختی که قیمت خود را به عنوان مثال 100 میلیون تومان اعلام کرده بوده و قیمتش نسبت به منطقه حتی بیشتر هم بوده ارزش سرمایه گذاری داشته است ؟ زیرا زمانیکه پروژه تکمیل میشود خریدار آنچه وجود دارد را میبیند و میداند عملا سالن ورزشی یک فضای قابل استفاده نیست و تنها اسم است و اگر بخواهد ملک را گران تر بخرد این موارد را میسنجد .
تفاوت قیمتی که در پروژه های در حال ساخت در مناطق رو به رشد و برند رخ میدهد با یکدیگر متفاوت است ، همانطور که در بالا اشاره نمودیم پروژه هایی که در مناطق برند اجرا میشوند با قیمت بالاتری پیش فروش میشوند و تغییرات قیمتی آنها بر اساس تورم و رشد قیمت مسکن است اما در مناطق رو به رشد عموما یک ضریبی هم بابت پیشرفت و رشد منطقه به قیمت ملک افزوده میشود از این رو اگر قصد سرمایه گذاری در پروژه های در حال ساخت را دارید بهتر است این فاکتور را نیز در نظر داشته باشید که علاوه بر افزایش قیمت تورمی ، افزایشی بابت رشد و آبادانی منطقه به ملک شما تعلق خواهد گرفت .
البته این را نیز توجه داشته باشید که وضعیت برج ها با آپارتمانهای مسکونی کمی متفاوت است به عنوان مثال زمین پروژه دیپلمات که نزدیک 2600 هزار متر است و تراکم 12 طبقه دارد را اگر بخواهیم نسبت قدرالسهم زمین را به واحدها تقسیم نماییم چیزی در کمتر از 30 متر قدرالسهم هر زمین برای هر واحد خواهد بود اما در یک آپارتمان 10 واحئی که زمین آن 600 متر است نسبت قدرالسهم به ازای هر واحد 60 متر میشود که این خود عاملی برای تفاوت قیمت برج های چند سال ساخت و آپارتمانهای چند سال ساخت است از این رو است که بسیاری از افراد سکونت در آپارتمان را به برج نشینی ترجیح میدهند و برخی به دلایلی دیگر برج نشینی را انتخاب مینمایند .
بطور کلی اگر قصد سرمایه گذاری در مسکن را دارید و اگر میخواهیم ارزش افزوده بیشتری برایتان داشته باشد مواردی که باید در نظر داشته باشید را خدمتتان ارائه نمودیم ، رشد و پیشرفت منطقه به همراه نوع قراردادی که با سازنده منعقد میشود به همراه امکانات پروژه که بهتر است نه خیلی بیشتر از استاندارد های منطقه باشد و نه کمتر از آن البته اگر قصد سکونت دارید امکانات بیشتر که واقعی و قابل استفاده باشند میتواند گزینه مطلوبی برایتان باشد اما توجه داشته باشید برخی امکانات لوکس مشتریان خاص خودش را دارد و ممکن است برای فروش آن واحد مشتریان کمتری پیدا کنید و یا با قیمت مد نظر شما خواهان داشته باشند .
همچنین در نظر داشته باشید سرمایه گذاری در نقاط رو به رشد نکته کلیدی در سرمایه گذاری این حوزه است و هر چه منطقه رو به پیشرفت باشد افزایش قیمت آن در طول مدت زمانی که پروژه را تحویل خواهید گرفت بیشتر خواهد شد . در این مطلب به بررسی این موضوع پرداختیم که تفاوت تغییر قیمت پروژه ساختمانی آماده با در حال ساخت چیست تا اگر قصد سرمایه گذاری در این حوزه را دارید بتوانید بهترین گزینه را انتخاب نمایید .