بررسی‌ها حاکی است، هم اکنون اجاره بهای پیشنهادی مالکان برای این واحد‌ها به قدری بالاست که بخش زیادی از مستاجر‌های متقاضی این واحد‌ها با مشکل برخورد کرده اند. علاوه بر بالاتر بودن التهاب در بازار اجاره واحدهای مسکونی ریزمتراژ، از سوی دیگر به دلیل توان مالی ضعیف‌تر افراد یا خانوار‌های متقاضی اجاره این آپارتمان‌ها، التهاب در این بخش از بازار اجاره بیش از سایر بخش‌ها خودنمایی می‌کند. این در حالی است که کمبود عرضه این فایل‌ها نسبت به فایلهای با مساحت بالاتر یا آپارتمانهای بزرگ متراژ‌تر مزید بر علت شده و باعث شده است متقاضیان اجاره در این بخش از بازار، نسبت به سایر مستاجرها با دشواری بیشتری مواجه شوند.
این در حالی است که با شروع فصل پاییز و اتمام فصل اوج جابه جایی‌ها در بازار اجاره، عرضه محدود این فایل‌ها به بازار محدودتر هم شده است. هم اکنون برخی از مستاجر‌های ساکن در این واحد‌ها که به دلیل مواجهه با ارقام نجومی افزایش اجاره بها، متقاضی جابه جایی به واحد دیگری هستند، با مشکل یافتن فایل مواجه شده و در بسیاری از موارد ناچار شد ه اند اجاره بهای پیشنهادی موجر برای تمدید سکونت خود در واحد برای یکسال دیگر را بپذیرند. کمبود فایل ریزمتراژ در بازار اجاره، به همراه التهاب بالای قیمتی در این بازار این روز‌ها به یکی از اصلی‌ترین مسائل این بازار تبدیل شده است. به‌رغم کاهش سرعت رشد اجاره بهای مسکن که در آمار‌های رسمی منعکس شد، اما التهاب در این بخش از بازار اجاره کماکان بالا و سطوح پیشنهادی اجاره بهای موجران همچنان از عهده بسیاری از مستاجران خارج است. در جدول زیر مشخصات تازه‌ترین فایلهای عرضه شده به بازار اجاره مسکن شهر تهران تا مساحت ۶۰ مترمربع درج شده است.