فرارو- قیمت آپارتمان ۷۰ متری در قیطریه توسط فروشنده ۹ میلیارد تومان اعلام شده. در منطقه یک آپارتمان‌هایی با این متراژ را به‌طور میانگین پنج میلیارد و ۶۷۰ میلیون تومان معامله می‌کنند. یعنی متری ۸۱ میلیون تومان که شامل کل واحد‌های خرید و فروش شده در این بخش شهر می‌شود. برای پیدا کردن آپارتمان‌هایی که زیر قیمت فروخته می‌شوند، در قدم اول باید از نیاوران، کامرانیه، فرمانیه و ... فاصله گرفت و سراغ سایر محله‌های این منطقه رفت. نکته دوم اینکه اغلب آپارتمان‌هایی که در منطقه یک زیر قیمت فروخته می‌شوند، علاوه بر نداشتن امکاناتی مثل آسانسور یا پارکینگ، سال‌های زیادی از زمان ساخت آن‌ها می‌گذرد.
خرید آپارتمان ۶۰ تا ۷۰ متر در منطقه یک تهران به‌طور متوسط چهار میلیارد و ۸۶۰ میلیون تومان تا پنج میلیارد و ۶۷۰ میلیون تومان بودجه لازم دارد. این بازه را بانک مرکزی با احتساب میانگین ارقام رد و بدل شده از معاملات رسمی در این منطقه طی ماه گذشته ارائه کرده است. یعنی ممکن است در محله‌های گران‌قیمت منطقه یک آپارتمان نوساز ۱۰۰ متری را بیشتر از ۱۳ میلیارد تومان – متری ۱۳۰ میلیون تومان- معامله کنند، اما در همین نقطه شهر واحد‌هایی وجود دارند که زیر قیمت فروخته می‌شوند. مثل واحدی ۶۲ متری در اراج که باوجود قرار گرفتن در طبقه چهارم آسانسور ندارد و بیش از ۲۰ سال از سن بنا آن می‌گذرد. مالک این واحد قیمت را سه میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان اعلام کرده و به‌زبان ساده ارزش هر مترمربع را ۵۳ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان درنظر گرفته که این عدد حدود ۲۸ میلیون تومان از متوسط قیمت مسکن در منطقه یک کمتر است. در محله ازگل آپارتمان یکخوابه با متراژ کمتر یعنی ۵۳ متر زیر قیمت فروخته می‌شود. این یکی دقیقا شرایطی مشابه فایل قبلی دارد. در طبقه چهارم واقع شده و بدون آسانسور فروخته می‌شود. قیمت دو میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومانی اعلام شده از سوی مالک این آپارتمان نشان می‌دهد که او حاضر است ملکش را بیش از ۳۰ میلیون تومان زیر قیمت بفروشد. حوالی میدان دربند آپارتمان ۶۰ متری یکخوابه را چهار میلیارد و ۶۵۰ میلیون تومان یعنی متری ۷۷ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان می‌فروشند. این یکی پارکینگ ندارد و شش سال پیش ساخته شده است.
قیمت آپارتمان ۶۰ متری در منطقه یک به‌طور میانگین چهار میلیارد و ۸۶۰ میلیون تومان است. این عدد با احتساب رقم متری ۸۱ میلیون تومان به‌عنوان متوسط قیمت خانه‌های معامله شده در این بخش شهر طی ماه گذشته محاسبه می‌شود، اما واحد‌های دوخوابه که زیر قیمت فروخته می‌شوند، چه ویژگی دارند؟ در خیابان صنایع آپارتمان ۶۸ متری که دو اتاق خواب دارد، دقیقا ۳.۵ میلیارد تومان آگهی شده است. این واحد طبقه اول واقع شده و نداشتن پارکنیگ و انباری کنار سن بنا ۱۶ ساله آن باعث شده ارزشش متری ۳۰ میلیون تومان کمتر از متوسط قیمت مسکن در منطقه یک باشد. در بلوار اوشان آپارتمان ۷۶ متری که سال ۸۷ ساخته شده، سه میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان فروخته می‌شود. طبقه سوم واقع شده و آسانسور ندارد. در محله اراج بابت آپارتمان ۷۰ متری که طبقه سوم است و بدون آسانسور و انباری فروخته می‌شود، چهار میلیارد تومان می‌گیرند. ۱۷ سال از سن بنا این آپارتمان می‌گذرد.
ویژگی آپارتمان‌های زیر قیمت در منطقه یک تهران
|
موقعیت |
متراژ |
سن بنا |
تعداد اتاق |
مشخصات آپارتمان |
قیمت |
|
اراج |
۶۲ متر |
۲۱ سال |
یک اتاق |
طبقه چهارم بدون آسانسور |
سه میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان |
|
اُزگل |
۵۳ متر |
۱۴ سال |
یک اتاق |
طبقه چهارم بدون آسانسور |
دو میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان |
|
میدان دربند |
۶۰ متر |
شش سال |
یک اتاق |
بدون پارکینگ |
چهار میلیارد و ۶۵۰ میلیون تومان |
|
خیابان صنایع |
۶۸ متر |
۱۶ سال |
دو اتاق |
بدون پارکینگ، طبقه اول بدون آسانسور |
سه میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان |
|
بلوار اوشان |
۷۶متر |
۱۴ سال |
دو اتاق |
طبقه سوم بدون آسانسور |
سه میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان |
|
اراج |
۷۰ متر |
۱۷ سال |
دو اتاق |
بدون انباری، طبقه سوم بدون آسانسور |
چهار میلیارد تومان |