فرارو- بر اساس گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن، در اسفندماه سال ۱۴۰۰ متوسط قیمت خرید مسکن در شهر تهران ۳۵ میلیون و ۱۲۰ هزار تومان در هر متر مربع بوده که نسبت به ماه قبل و ماه‌های مشابه سال گذشته به ترتیب ۶.۲ درصد و ۱۶ درصد با افزایش روبرو بوده است.
به گزارش فرارو، ایرج رهبر رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران با اشاره به اینکه قیمت مسکن دارای حباب است، به فرارو گفت: برای این رشد بی‌محابا می‌توان دلایل متعددی را برشمرد، افزایش تورم و نقدینگی طی چهار سال اخیر در این رابطه از دلایل اصلی محسوب می‌شوند، این در حالیست که افزایش چندبرابری قیمت مصالح ساختمانی و رشد حقوق و دستمزد‌ها نیز از عوامل موثر در این زمینه بوده، از سوی دیگر کمبود عرضه در بازار نیز در این رابطه بسیار موثر بوده، زیرا طی این سال‌ها ساخت‌وساز‌ها به میزان نیاز بازار نبوده و همین موضوع موجبات افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن را فراهم آورده است.
تحولات بازار مسکن در سال جاریاحمدرضا سرحدی کارشناس بازار مسکن در
گفتگو با فرارو با اشاره به تحولاتی که بازار مسکن در سال جاری در پیش‌رو دارد، گفت: نرخ اجاره‌بها با توجه به افزایش سرسام‌آوری که در سال گذشته تجربه کرد، در سالجاری نیز به دلیل تورمی که در اقتصاد کشور وجود دارد، باز هم با رشد روبرو خواهد شد، همچنان عرضه و تقاضا با یکدیگر همخوانی ندارد و طبیعتاً با توجه به افزایش حقوق و دستمزد‌ها که بیش از ۵۰ درصد بوده و همچنین تورم که بالای ۴۰ درصد است، به نظر می‌رسد بازار اجاره بها امسال نیز رشد قابل توجهی را داشته باشد.
وی افزود: برای ساماندهی بازار اجاره‌بها باید واحد‌های مخصوص اجاره به صورت انبوه ساخته شود، در کشور‌های پیشرفته این کار در بیشتر موارد توسط شهرداری‌ها انجام می‌شود که در کشور ما نیز باید این امر پیگیری شود، اما متاسفانه تاکنون چنین اتفاقی رخ نداده البته ذکر این نکته ضروری است که این واحد‌هایی که به آن‌ها اشاره شد حتی اجاره به شرط تملیک نیستند که بعد از چند سال مستاجر مالک آن شود، بلکه تنها به اجاره اختصاص داد، تا میزان عرصه و تقاضا متعادل شود.
سرحدی همچنین در مورد سناریو‌هایی که در مورد بازار خرید و فروش مطرح هست، اظهار داشت: در این زمینه دو سناریو را می‌توان متصور بود، در وهله اول اگر مذاکرات وین همچنان فرسایشی دنبال شود، یا اینکه در نهایت شکست مذاکرات اعلام شود، با توجه به بدبینی‌های که بعد از آن به وجود خواهد آمد، انتظارات تورمی در کوتاه‌ترین زمان ممکن با رشد بسیار زیادی روبرو خواهد شد و طبیعتاً در این شرایط، مسکن نیز به مانند سایر بازار‌های سرمایه می‌تواند دوباره با افزایش قابل توجهی روبرو شود.
این کارشناس بازار مسکن اضافه کرد: اما در سناریو خوشبینانه اگر برجام احیا شود، با توجه به اینکه سطح انتظارات تورمی به سرعت کاهش خواهد یافت، مسکن نیز می‌تواند افت معناداری را پشت سر بگذارد، اما این مسئله می‌تواند موقت و در کوتاه مدت باشد، زیرا با توجه به تورمی که در اقتصاد کشور وجود دارد، در میان مدت و بلند مدت قیمت‌ها دوباره با رشد روبرو می‌شوند.
سرحدی با اشاره به اینکه سیاست‌هایی مانند افزایش مبلغ وام مسکن نمی‌تواند دردی از مردم دوا کند، ادامه داد: در کشور‌های اروپایی بیش از ۸۰ درصد مبلغ را وام می‌دهند که افراد بتوانند در اقساط بلندمدت و بدون بهره خانه را خریداری کنند، در حالی که در ایران با توجه به افزایش قیمت‌ها افزایش مبلغ وام مسکن نیز نمی‌تواند کمکی به خانه‌دار شدن افراد کند، زیرا آنقدر قیمت‌ها بالا رفته که با این مبلغ وام مردم نمی‌توانند صاحبخانه شوند.
وی خاظر نشان کرد: در مقابل اگر دولت بخواهد مبلغ وام را به مقدار بسیار زیادی بالا ببرد، بسیاری از مردم با توجه به درآمدی که دارند از عهده پرداخت اقساط برنمی‌آیند، زیرا قدرت خرید آن‌ها بسیار کاهش یافته است، بنابراین دولت به جای چنین راهکار‌هایی باید به فکر سرو سامان دادن به وضعیت اقتصاد کلان باشد، زیرا تا زمانی که ما با تورم افسارگسیخته، افزایش نقدینگی و چاپ پول و استقراض از بانک مرکزی از طرف دولت روبرو هستیم، بازار‌های سرمایه‌ای همواره در مسیر رشد هستند، بنابراین تا زمانی که چنین وضعیتی وجود دارد بازار مسکن نمی‌تواند سروسامان بگیرد.