فرارو- کارشناسان بازار مسکن پیش‌بینی کرده‌اند، باتوجه به آغاز ماه رمضان وضعیت رکود بازار مسکن ادامه یابد. البته این بازار از اواسط سال گذشته به دلیل سایه افکندن مذاکرات هسته‌ای دچار انتظارات کاهشی شده و این اوضاع کماکان حکمفرماست.
به گزارش فرارو، تورم بازار مسکن در شهر تهران طی بهمن ماه ۱۴۰۰ به کمترین میزان خود از دی ماه ۱۳۹۶ تاکنون رسیده از آذرماه ۱۳۹۶ تحت تاثیر عوامل سیاسی، رشد نقدینگی و هجوم سرمایه‌ها به بازار‌های غیرمولد روند رونق نسبی معاملات و رشد قیمت مسکن آغاز شد و دی ماه ۱۳۹۶ تورم سالیانه بازار مسکن در شهر تهران به ۱۶.۷ درصد رسید. این رشد پس از آن اتفاق افتاد که میزان افزایش قیمت مسکن در ماه‌های قبل از آن معمولا کمتر از ۱۰ درصد بود.
این درحالیست که از دی ماه ۱۳۹۶ به بعد روند صعودی قیمت مسکن آغاز شد و آبان ماه ۱۳۹۹ با رشد سالیانه ۱۱۸ درصد به بالاترین میزان افزایش قیمت در بازه زمانی ۳۴ ماهه رسید. پس از آن روند افزایش سالیانه قیمت نزولی شد تا اینکه در بهمن ۱۴۰۰ به ۱۶.۴ درصد رسید. این کمترین میزان رشد قیمت از دی ماه ۱۳۹۶ تا کنون بوده است.
پیش بینی بازار مسکنایرج رهبر رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران در
گفتگو با فرارو با اشاره به اینکه احیای برجام می‌تواند بازار مسکن را از رکود خارج کند، اظهار داشت: با توجه به افزایش غیر متعارف قیمت مسکن طی چهار سال گذشته به دلیل افزایش انتظارات زمانی رخ داده، طی یک سال گذشته بازار مسکن وارد رکود شدیدی شده است.
وی افزود: در این رابطه از یک طرف افزایش قیمت مسکن و از طرف دیگر کاهش شدید قدرت خرید مردم این رکود را تشدید کرده، اما اگر برجام احیا شود، با تغییر متغیر‌های اقتصاد کلان می‌توان امیدوار بود که بازار مسکن از این حالت خارج شود.
رهبر گفت: با توجه به اینکه صنعت مسکن تاثیر بسیار زیادی بر روی اقتصاد کشور دارد اگر بازار مسکن رونق بگیرد، بسیاری از مشاغل و کسب و کار‌های وابسته به مسکن نیز می‌تواند از رونق برخوردار شود، بنابراین در این زمینه باید امیدوار بود که برجام مجدداً به امضاء طرفین برسد، تا اقتصاد کشور از این وضعیت خارج شود.
رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران با اشاره به اینکه با ساخت سالی یک میلیون واحد مسکونی که از سوی دولت وعده آن داده شده، بازار می‌تواند متعادل شود، اضافه کرد با توجه به اینکه عرضه و تقاضا در بازار مسکن متناسب نیست، اگر دولت بتواند در طول ۴ سال ۴ میلیون واحد مسکونی را با قیمت مناسب به دست مصرف‌کننده واقعی برساند، در درازمدت این مسئله در بازار مسکن اثر بسیار قابل توجهی دارد و می‌تواند زمینه‌ساز کاهش قیمت‌ها و متعادل شدن بازار باشد.
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه رکود بازار مسکن تا زمانی ادامه پیدا می‌کند که قیمت‌ها با قدرت خرید مردم تطابق پیدا کند، ادامه داد: در حال حاضر برخی از مشتریان خرید مسکن منتظر هستند که وضعیت مذاکرات مشخص شود، این افراد عمدتاً خریداران واقعی هستند که نیاز به مسکن دارند، بنابراین در صورتی که برجام در اسرع وقت به نتیجه برسد، این موضوع به نفع بازار است و خریداران نیز در این شرایط می‌توانند راحت نیاز خود را مرتفع کنند.
رهبر با اشاره به اینکه قیمت مسکن دارای حباب است، اظهار داشت: برای این رشد بی‌محابا می‌توان دلایل متعددی را برشمرد، افزایش تورم و نقدینگی طی چهار سال اخیر در این رابطه از دلایل اصلی محسوب می‌شوند، این در حالیست که افزایش چندبرابری قیمت مصالح ساختمانی و رشد حقوق و دستمزد‌ها نیز از عوامل موثر در این زمینه بوده، از سوی دیگر کمبود عرضه در بازار نیز در این رابطه بسیار موثر بوده، زیرا طی این سال‌ها ساخت‌وساز‌ها به میزان نیاز بازار نبوده و همین موضوع موجبات افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن را فراهم آورده است.
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه در حال حاضر با توجه به افزایش قیمت‌ها، بسیاری قدرت خرید مسکن را ندارند، بیان داشت: احیای برجام می‌تواند میزان ساخت‌وساز‌ها در کشور را رونق دهد که این موضوع از اهمیت بسزایی برخوردار است، از سوی دیگر برنامه‌هایی که دولت برای ساخت مسکن دارد نیز می‌تواند میزان تقاضا را در بازار متعادل کند، که این مسئله نیز بسیار مهم است.