از گذشته بسیاری از کارشناسان و حتی مردم مشاورین املاک را عامل مهمی برای نوسانات قیمت مسکن میدانستند و پس از افزایش قیمتها، انتقاد از این صنف بیشتر می‌شد. این در حالی است که بازار مسکن یک بخش کلان اقتصادی است که متأثر از عرضه و تقاضا، شرایط کلی اقتصاد کشور و حتی مباحث سیاسی کشور قیمتهایش تغییر میکند. اما مشاورین املاک میتوانند در ایجاد رونق در این بخش تأثیرگذار باشند که چگونگی آن را با هم مرور میکنیم.
تولید تا مصرف همه کالاها فرایندهای مختلفی دارند که در نهایت با توزیع مناسب و نحوه رسیدن به مصرفکننده تمام میشود. در بازار مسکن نیز به همین صورت مشاورین املاک هستند که باید به‌درستی خانه‌ها را عرضه کنند. در خصوص افزایش یا کاهش قیمتها نیز نمیتوان گفت این صنف هیچ نقشی ندارند. چراکه با توجه و پرداختن بیشتر به معایب یک ملک، میتوان قیمت آن را مقداری کم یا زیاد کرد.
اما با شفافیت و کاهش زمان به‌روز شدن بسترهای ارائه آمار و اطلاعات، فروش سوداگرانه ملک بیش از نرخ منطقه بسیار کاهش‌یافته و دیگر سوداگری تعدادی کمی از فعالان این بخش، نمیتواند عامل گران شدن قیمت خانه یک منطقه باشد. از طرفی خوشبختانه آگاهی مشاورین املاک نسبت به مزیت ارزان بودن خانه افزایش‌یافته و همه میدانند هرچه تعداد معاملات بیشتر شود، گردش مالی و در نهایت رونق در کسبوکار اصناف مرتبط با بخش مسکن ایجاد میشود.
در سمت دیگر ماجرا باید به نقش مشاورین املاک و حتی تکنولوژیهای نوین در کاهش قیمت مسکن نیز پرداخته شود. چراکه هر چه اهالی این صنف تخصص و تعهد بیشتری در انجام معاملات داشته باشند، سرعت و کیفیت معاملات افزایش‌یافته و هر دو سمت خریدار و فروشنده با قیمت متعادلی معاملات ملکی خود را انجام میدهند.
گفتنی است سامانه های هوشمند ملکی در ابتدا باهدف سهولت در انجام معاملات و گسترده کردن اطلاع رسانی فایلهای ملکی ایجاد شدند. اما با توسعه هوش مصنوعی و افزایش ابزارهایی که دیتاها خوراک تغذیه آنها است، در تمام پروسه معرفی و انجام معاملات ملکی پیشرفت چشمگیری داشتند. به طوری که این روزها تمام نیازهای بازار املاک کشور توسط سامانههای تخصصی برطرف میشود.
این امر برای تمام مردم مزایایی داشته است. هم متقاضیان خرید آپارتمان و هم کسانی که در جستجوی واحدهای ملکی هستند، با استفاده از ابزارهای متنوع جستجو پروسه پیداکردن و معرفی خانه را انجام میدهند و توسط یک مشاور املاک واسط به انجام معاملات خود میپردازند. گفتنی است سامانهای دانشبنیان به نام کیلید با استفاده از هوش مصنوعی و دریافت اطلاعات از معاملاتی که در حال روی دادن است، ابزارهایی ایجاد کرده تا معاملات ملکی با بیشترین سرعت و کیفیت صورت بگیرد.
اما به‌جرئت میتوان گفت یکی از مهمترین دستاوردهای سامانههای دانشبنیان همچون کیلید ایجاد شفافیت در معاملات ملکی است. چرا که استفاده از ابزارهای مختلف تأمین مالی در بازار مسکن که نیاز امروز بازار مسکن کشور ما است، فقط با وجود بازاری شفاف و البته باثبات ایجاد میشود. چراکه تا معاملات ملکی به ارزش واقعی و نوسان قیمتی مشخص انجام نشود، نه لیزینگ، نه تسهیلات، نه روشهای دیگر تأمین مالی نمیتواند مبلغ مازاد بر ارزش ملک را پوشش دهد. از طرفی در این بازه زمانی که نرخ اجاره آپارتمان در سعادتآباد به قیمت خرید آپارتمان در بلوار فردوس یک دهه پیش میرسد، کاهش یا افزایش 1 درصدی قیمتها هم مبلغ قابل‌توجهی به شمار می‌رود.
به طور مثال هنگامی که لیزینگ و تسهیلات هدفمند واگذار شوند و متناسب با قیمت منطقه واریزی صورت گیرد، متقاضی خرید آپارتمان در بلوار فردوس برای حفظ منافع خودش هم که شده به پرداخت مبلغی خارج از قرارداد رضایت نمیدهد. از طرفی نمیتوان در بازار بیثباتی که شفافیت معاملات نیز در آن وجود نداشته باشد برنامهریزی و سیاستگذاری انجام داد.
اما خوشبختانه میتوان گفت بازار املاک کشور با کمک سامانههای ملکی در مسیر شفافیت حداکثری قرار گرفته است. این امر با کمک متولیان تصمیمگیر در این بخش همچون مدیران وزارت راه و شهرسازی و سازمانهای مربوطه سریعتر به بالاترین سطح خواهد رسید و پس از آن میتوان به ایجاد ابزارهای قدرتمندی در اوراق رهنی، اوراق مشارکت‌درساخت و در کل افزایش فعالیتهای مسکنی در بازار سرمایه امیدوار بود.
گفتنی است تمام این مباحث با شفافیت و اطلاعات کامل و بروز میتواند دستیافتنی باشد. همچنین بستری که بتواند ارزش روز قیمت املاک را برآورد کرده و به‌صورت لحظهای اطلاع دهد نیز واجب است. چراکه تا این عوامل نباشد، ابزارها و روشها فوق کارایی خود را از دست میدهند. خوشبختانه دراین‌خصوص مجموعهای دانشبنیان به نام کیلید وارد بازار شده و مدتهاست این مشکل را حل کرده است. بهطوری که با استفاده از هوش مصنوعی، ابزارهای مختلفی ایجاد کرده تا علاوه بر تسهیل در انجام معاملات ملکی، شفافیت و افزایش اطلاعات ملکی نیز به این بخش اضافه شود.
در این راستا خبر خوشایند این است که سامانه کیلید، فعالیتهای فوق را در بخشهایی همچون اطلاعات بازار مسکن، تخمین قیمت ملک به‌صورت لحظهای و کیلید مگ ارائه میدهد. از سوی دیگر ایجاد فضایی شفاف در معاملات ملکی توانسته مشکلات متعدد وجود سوداگران را رفع کند. همچنین مشاورین املاک نیز با استفاده از ابزارهای مختلف کیلید، سبکی نوین و پرکاربرد را در انجام فعالیتهای خود تجربه میکنند که در نهایت تمام این مباحث به توسعه بخش عرضه املاک در کشور منجر شده است.
به این صورت علاوه بر ابزارهای مختلف جستجو که مردم و مشاورین املاک را به انجام معامله ملکی هوشمند و راحت مجهز کرده، کیلید پرو"KiliDpro" تمام فعالیتهای مشاورین را ساماندهی کرده و برنامهریزی را برای آنها راحت کرده است تا در نهایت بتوانند فعالیتهای خود را بیشتر و تاثیرگذارتر کنند.
لازم به ذکر است تمام فعالیتهای کیلید با استفاده از هوش مصنوعی انجام شده و از دقت و سرعت بسیاری برخوردار است. به این صورت متقاضیان خرید یا اجاره آپارتمان در سعادتآباد، میتوانند تمام جزئیات مدنظر خود را در کیلید انتخاب کرده و هوش مصنوعی را برای جستجو در میان انبوهی از فایلهای متناسب با آن نیازها به کار بگیرند.
اما هوش مصنوعی فقط در این بخش به کار گرفته نشده و بخش اطلاعات بازار مسکن نیز با استفاده از این تکنولوژی تمام اطلاعات را از منابع معتبری همچون سامانه "سابا" جمعآوری کرده و پس از پردازش به‌صورت نمودار منتشر میکند. به این صورت متقاضی خرید آپارتمان در فرمانیه میتواند تمام نوسانات قیمت مسکن در این منطقه را از 8 سال گذشته تاکنون به‌صورت نمودار مشاهده کند. مدنظر داشته باشید تمام فعالیت کیلید به رونق معاملات و افزایش آگاهی ملکی منجر میشود که همه اینها بازار مسکن را پویا و خرید خانه را راحتتر میکند.