در حالی ایرانی‌ها در سال گذشته میلادی ۷ هزار و ۱۸۹ ملک در ترکیه خریداری کردند که طبق آمارای ارائه شده در سال ۲۰۱۷ حجم خرید ملک در محدوده ۷۰۰ واحد بوده است.
به گزارش خبرآنلاین، این افزایش ۱۰ برابری، درست در مقطعی رخ داده است که ایران با یکی از سخت‌ترین دوره‌های تحریمی روبرو بوده و در نتیجه‌ی تشدید تحریم‌های آمریکا، ایران با بحران ارزی شدیدی روبرو بود.
طبق برآورد‌های صورت گرفته تا پیش از سال ۲۰۱۷ حجم خرید ملک از سوی ایرانی‌ها هر چند بالا بود، اما در محدوده ۶۰۰ تا ۷۰۰ واحد در سال قرار داشت، اما درست از سال ۲۰۱۸ تعداد خریداران با افزایشی شدید مواجه گردید.
بسیاری از کارشناسان ریشه این افزایش را در سیاست‌های اعلامی دولت ترکیه جستجو می‌کنند و معتقدند این رشد فزاینده زمانی حاصل شد که ترکیه اعلام کرد بیش از هفت هزار خارجی از صد کشور جان به واسطه خرید ملک در ترکیه حق شهروندی دریافت کرده‌اند. این آمار محدوده زمانی از سال ۲۰۱۷ را در برمی‌گیرد. از سوی دیگر افت ارزش لیردر برابر دلار و تورم مهار شده‌ی بخش مسکن در ترکیه نیز در افزایش شمار خریداران تاثیر داشته است.
مسعود خوانساری، رییس اتاق بازرگانی تهران، اما با بیان اینکه فرار سرمایه از کشور و خرید واحد‌های مسکونی توسط ایرانیان در دیگر کشورها باید عارضه یابی جدی شود افزود: ایرانی‌ها رتبه نخست خرید واحد مسکونی در ترکیه را به خود اختصاص داده‌اند و کشور‌هایی مانند روسیه و عراق در رده‌های بعدی قرار دارند، همچنین ایرانیان برای خرید واحد مسکونی در دیگر کشورها از جمله تاجیکستان و گرجستان نیز اقدام کرده‌اند.
بررسی‌ها نشان می‌دهد در سال ۲۰۱۸ میلادی سه هزار و ۶۵۲ ملک از سوی ایرانی‌ها در ترکیه خریداری شده است. این رقم در سال ۲۰۱۹ به ۵ هزار و ۴۲۳ واحد مسکونی افزایش یافت و در سال ۲۰۲۰ با افزایشی ۲۵ درصدی، حجم خرید ملک از سوی ایرانی‌ها برابر با ۷ هزار و ۱۸۹ مورد گزارش شد.
حالا نیز در سه ماهه ابتدایی سال ۲۰۲۱ نیز شمار خریداران ایرانی همچنان بالاست. در این دوره زمانی ۱۵۹۹ ملک توسط ایرانی‌ها در ترکیه خریداری شده است، اما دلیل اقبال گسترده ایرانی‌ها به خرید ملک در ترکیه چیست؟
رضا کامی، عضو و دبیر هیات رییسه اتاق بازرگانی تبریز تاکید می‌کند، خرید ملک توسط ایرانی‌ها چندان ربطی به اصل موضوع ندارد، منظور این است که ایرانی‌ها با هدف داشتن خانه‌ای در ترکیه دست به خرید نزده‌اند بلکه هدف اصلی‌شان از این اقدام، دریافت پاسپورت ترکیه و حق شهروندی در این کشور است.
وی در توضیح این مطلب افزود: مزایایی که پاسپورت ترکیه‌ای در جهان و منطقه دارد سبب شده است برخی احساس کنند می‌توانند از این مزیت‌ها بهره ببرند البته درباره مزایای پاسپورت ترکیه تا حدی بزرگنمایی نیز میشود.
وی با اشاره به اینکه دولت ترکیه برنامه مسنجمی برای جذب سرمایه‌های خارجی در حوزه ملک تدارک دیده است، گفت: نباید بیش از حد خوشبین یا بدبین بود. ترکیه این برنامه را تنها برای سرمایه‌گذاران ایرانی تدارک ندیده است، بلکه از تمامی کشورها، حتی از اروپا و روسیه، افرادی اقدام به خرید ملک در ترکیه کرده‌اند. آمار‌ها نیز نشان می‌دهد حجم فروش ملک به خارجی‌ها در ۵ سال گذشته از ۲۲۰ هزار واحد عبور کرده است و در میان این سرمایه گذاران خارجی اتباع عراقی، سوری، لیبیایی، افغان، تاجیک، آذربایجانی، روسی و اروپایی دیده میشوند.
در این میان نکته مهم اینجاست که مدتی است ایرانی‌ها صدرنشین فهرست خریداران خارجی ملک در ترکیه هستند و برنامه‌ریزی دولت ترکیه نیز بر این نکته استوار است که حجم فروش ملک به خارجی‌ها را به ۵۰ تا ۶۰ هزار واحد در سال برساند.
رضا کامی، در بخش دیگری از سخنانش درباره برنامه‌های خاص دولت ترکیه نیز توضیح داد و گفت: صنعت ساختمان‌سازی در ترکیه صنعتی بسیار مهم و اشتغال‌زاست و دولت ترکیه حمایت‌های ویژه‌ای را از این صنعت در دستور کار دارد.
وی با اشاره به اینکه اشتغال‌زایی این بخش برای ترکیه، خصوصا در دوران اخیر کرونا بسیار حیاتی و بااهمیت است، گفت: دولت ترکیه می‌داند که اگر دست از حمایت از این بخش بردارد، شرکت‌های متعددی با ورشکستگی روبرو میشوند و حجم بیکاری در این کشور افزایش خواهد یافت از این رو صنعتی سازی را در دستور کار قرار داده و با حمایت ویژه از این بخش تلاش دارد سرمایه‌های خارجی را از این طریق وارد کشورش کند. در این میان ایرانی‌ها نیز به واسطه اهمیت دریافت حق شهروندی و پاسپورت ترکیه‌ای، به خرید ملک رو آورده‌اند. به گفته وی استانبول، ازمیر و آنکارا محبوب‌ترین شهر‌ها برای ایرانیان در حوزه خرید ملک است.
کامی با اشاره به اینکه سیاست‌های قهری نمی‌تواند مانعی بر سر راه خروج سرمایه از ایران باشد، گفت: بی‌تردید برنامه‌ریزی اقتصادی، بازگرداندن ثبات اقتصادی و همچنین ایجاد شرایطی برای ورود سرمایه‌های خارجی به بازار مسکن ایران می‌تواند، چون مانعی در این حوزه عمل کند.
وی با تاکید بر اینکه ثبات اقتصادی در ترکیه، اتفاقا امنیتی نسبی را برای سرمایه گذار ایرانی ایجاد کرده است، گفت: در رفتن لنگر نرخ ارز در ایران همواره موجبات ریزش ارزش پول ملی را فراهم می‌کند، اما در ترکیه ثبات اقتصادی سبب میشود افرادی که دست به سرمایه‌گذاری زده‌اند در نهایت ضرر چندانی نکنند.
او که پیش از این ریاست اتاق مشترک ایران و ترکیه را بر عهده داشته است، گفت: افزایش قیمت ملک در ایران نیز طی سالهای اخیر خود، چون محرکی برای خروج سرمایه ملکی از ایران عمل کرد. این نکته را مصطفی قلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک نیز تایید می‌کند.
وی معتقد است که رشد بیش از حد قیمت مسکن در شهرهای بزرگ و خصوصا تهران انگیزه را برای برخی مالکان جهت سوق سرمایه‌هیشان به بازار ملک ترکیه افزایش داده است.
خسروی البته این وضعیت را تهدیدی برای صنعت ساختمان‌سازی و بازار مسکن ایران می‌داند و می‌گوید: چطور در شرایطی که ما با کمبود ملک در داخل کشور وروبرو هستیم، تدبیری برای جذب سرمایه‌های داخلی در حوزه ملک در دستور کار قرار نمی‌گیرد.
وی معتقد است خریدار ایرانی ملک در ترکیه باید تجربه دبی را مد نظر قرار دهد و این را بداند اگر تمام امتیازات برای خریداران خرجی ملک در ترکیه برای ایرانی‌ها لغو شود، دیگر کسی نمی‌تواند کاری را انجام دهد.
او نیز ثبات اقتصادی، افزایش حجم ساخت و ساز با اعطای تسهیلات ویژه به انبوه‌سازان و سازندگان ملک و همچنین صنعتی‌سازی ساخت و ساز را در پیشگیری از خروج سرمایه از ایران موثر می‌داند.
بفکر امنیت وارامش مردم باشید
دیگه ترکیه و گرجستان و ارمنستان دم دستشونه تا از این زندانی که به وسعت وطن برامون درست کردند، خودشون و بچه هاشون را نجات بدهند
قیمت ملک در ایران بالاتر از ارزش واقعی آن است .
به عنوان مثال با دلار 22000 هزار تومانی قیمت ملک در شهری شلوغ و با هوایی آلوده و ترافیک سرسام آور خدمات شهری تفریحی بسیار نازل و البته """ گران """ و امنیت اجتماعی بسیار کم همتراز وگاهی بیشتر از بهترین مناظق آمریکا و کانادا و آلمان و یا ترکیه است .
خوب یک آدم عاقل بجای اینکه 4 یا 5 میلیارد پول بدهد در تهران شلوغ و آلوده و حقیقتا یک شهر زشت از نظر شهر سازی و معماری ( البته باید نقش شهرداران را در این زشت سازی شهر در 20 30 سال اخیر همیشه در نظر گرفت ) به کشوری و شهری میرود و در جایی ملک میخرد که واقعا بیارزد و ارزش داشته باشد که دم دست ترین جا فعلا ترکیه است .
بسیاری از سرمایه ها هم راهی اروپا و دیگر کشورها غربی میشوند .
واقعیت اینست که با دلار 22000 هزار تومانی خانه در بهترین منطقه تهران بیش از 30 یا 25 میلیون ارزش ندارد و میتوان با ان پول در ترکیه یا امارات و دیگر کشورهای اروپایی خانه خرید و اجاره داد و حتی با مالیات بر اجاره و خود خانه بیشتر سود کرد و مضاف بر اینکه اقامت یک کشور دیگر را گرفت و به راحتی سفر کرد .
الان بسیاری از مالکان در ایران بویژه در تهران و شهرهای شمالی قضد معاوضه یا فروش املاکشان و و تبدیل انها به ملکی در ترکیه یا کشورهای اروپایی را دارند .
این واقعیت ماجرا است خانه در ایران حداقل بیش از 3 یا 4 برابر ارزش واقعی اش به مردم فروخته میشود و این گرانی باعث فرار سرمایه میشود .
خانه مانند دیگر کالاها مانند خودرو با تلاش و یاری بی وقفه مسئولان و تصمیمات منفعت طبلانه انها در ایران بیش از 3 یا 4 برابر ارزش واقعیش قیمت دارد و این باعث فرار سرمایه از ایران میشود و این فرار سرمایه باعث افزایش قیمت ارز و فقر و بدبختی بیشر در سالهای آتی خواهد شد .