مقایسه قیمت خرید خانه‌ و اجاره در تهران و کرج

فرارو- صاحب خانه‌ای ۱۰۰ متری در بلوار هاشمیه مشهد اگر به‌قصد مهاجرت، ملک لوکس خود را بفروشد، یک میلیارد و ۸۶۰ میلیون تومان به‌دست می‌آورد که در تهران تنها کفاف خرید واحدی ۶۰ متری را می‌دهد. در بهترین حالت با این پول می‌شود یک خانه ۱۰۰ متری قدیمی‌ساز در غرب تهران و در محله‌هایی مثل سی متری جی خریداری کرد، اما اگر با یک میلیارد و ۸۶۰ میلیون تومان پول، راهتان را به سمت کرج کج کنید قدرت خریدتان به‌قدری افزایش پیدا می‌کند که قادر هستید در محله خوبی مثل گوهردشت دوباره صاحب‌خانه شوید.

به گزارش فرارو، اوضاع برای آن‌هایی که پول صاحبخانه شدن را ندارند و ناچارند به اجاره‌نشینی روی بیاورند همین است. پس اگر می‌بینید روزانه تعداد زیادی آدم صبح و ظهر و عصر و شب رنج معطلی در ترافیک اتوبان تهران-کرج را به جان می‌خرند یا سه چهار ساعت برای سوار شدن به مترو زمان می‌گذارند تا در تهران شاغل باشند و در کرج سکونت کنند، حق ندارید تعجب کنید. شما احتمالا فقط از تفاوت قیمت‌ها در بازار مسکن تهران و کرج اطلاع ندارید.

خرید خانه در تهران چقدر بودجه نیاز دارد؟

محله‌های الهیه، زعفرانیه، فرمانیه و نیاوران گران‌ترین خانه‌ها را در بین محله‌های پایتخت دارند؛ به‌طوری که متوسط قیمت یک مترمربع آپارتمانی مسکونی در الهیه از ۱۱۰ میلیون تومان فراتر رفته و خریداران خانه در این منطقه برای خرید یک آپارتمان ۱۲۰ متری، تقریبا ۱۳ میلیارد و ۲۴۸ میلیون تومان پرداخت کرده‌اند. همین آپارتمان در فرمانیه و نیاوران به‌ترتیب ۱۰ میلیارد و ۵۷۲ میلیون تومان و ۱۰ میلیارد و ۴۵۲ میلیون تومان قیمت دارد.

اگر دنبال خرید خانه در محله‌های نه‌چندان گران و نه خیلی ارزان هستید، می‌توانید این کار را در مرکز شهر یا حتی در شرق و غرب تهران انجام دهید. آپارتمان‌های محله صادقیه تهران واقع در غرب شهر، این روز‌ها حول‌وحوش متری ۴۲ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان خرید و فروش می‌شوند و این رقم برای منطقه حکیمیه در شرق به ۳۱ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان می‌رسد. به گزارش فرارو، به‌زبان ساده اگر دنبال یک واحد آپارتمان مسکونی ۱۰۰ متری در صادقیه هستید باید بیشتر از چهار میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان کنار بگذارید و خرید چنین آپارتمانی در حکیمیه حدود سه میلیارد و ۱۳۰ میلیون تومان خرج روی دست شما می‌گذارد. قیمت‌های نجومی مسکن در تهران، باعث شده تا بسیاری از پایتخت‌نشین‌ها قید خرید خانه در مناطق مختلف و مرکز شهر را بزنند و سراغ سقفی در پایین‌شهر بروند. در بین ارزان‌ترین مناطق تهران که تعداد معاملات بیشتری در آن‌ها ثبت می‌شود، شهرری، فلاح و بریانک از گزینه‌های روی میز محسوب می‌شوند. آپارتمان ۸۰ متری دو تا پنج سال ساخت در شهرری، می‌تواند تا ۸۵۶ میلیون تومان ارزش داشته باشد؛ چراکه در روز‌های اخیر هرمترمربع ۱۰ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان در این محله قدیمی قیمت‌گذاری شده است.

یکی دیگر از نکات قابل توجه قیمت مسکن در تهران، تفاوت نرخ‌ها بین بالا و پایین شهر است. اگر الهیه و شهرری را از گران‌ترین و ارزان‌ترین محله‌های این شهر درنظر بگیریم، تفاوت قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در این دو منطقه طی نخستین ماه سال ۱۴۰۰، از ۱۰۰ میلیون تومان هم بیشتر شده است.

متوسط هزینه مورد نیاز برای خرید خانه در تهران

اجاره خانه در تهران چقدر بودجه نیاز دارد؟

اجاره یک آپارتمان ۸۰ متری در منطقه پیروزی که از محله‌های جنوب‌شرقی تهران محسوب می‌شود، برای هر ماه هفت میلیون و ۸۴۰ هزار تومان به‌طور متوسط هزینه خواهد داشت؛ در حالی‌که مستاجران آپارتمان‌های حوالی دریاچه چیتگر برای چنین واحدی ۹ میلیون و ۵۵۲ هزار تومان پرداخت می‌کنند. تفاوت نرخ اجاره‌خانه محله‌های تهران، کاملا مشابه با قیمت‌های خرید و فروش است. به‌این شکل که محله‌های شمال شهر، هزینه‌های بیشتری برای اجاره‌خانه به مستاجران تحمیل می‌کنند. البته اگر فکر می‌کنید که به‌راحتی می‌شود در دیگر مناطق پایتخت اجاره‌نشینی را تجربه کرد، بد نیست بدانید که خانه‌به‌دوش‌های محله فلاح در جنوب شهر به‌طور میانگین برای هر مترمربع، ۶۴ هزار و ۴۰۰ تومان پرداخت می‌کنند و به‌عنوان مثال در انتهای ماه برای یک آپارتمان ۸۰ متری پنج میلیون و ۱۵۲ هزار تومان کنار می‌گذارند. وضعیت در بالاشهر عجیب‌تر است. مثلا کرایه یک آپارتمان ۱۲۰ متری در آجودانیه که دقیقا در شمال‌شرق تهران قرار دارد، حتی از ۳۷ میلیون تومان در ماه هم فراتر می‌رود.

متوسط هزینه مورد نیاز برای اجاره مسکن در تهران

خرید خانه در کرج چقدر بودجه نیاز دارد؟

کرج با داشتن بیش از یک و نیم میلیون سکنه، چهارمین شهر پرجمعیت کشور به‌شمار می‌رود و از طرفی نزدیکی آن به پایتخت، تاثیر بالایی روی قیمت مسکن در این شهر گذاشته است. قطعا می‌دانید در تهران بالا و پایین بودن محله تاثیر مستقیمی روی قیمت خانه دارد، اما در کرج تاحدودی این تقسیم‌بندی بی‌معنا است. به گزارش فرارو، از قدیم محله‌هایی که به تهران نزدیک‌تر بودند، قیمت بالایی داشتند. یکی از همین محله‌ها، عظیمیه است. محله‌ای که در شمال شرق استان البرز قرار دارد و در نخستین ماه سال ۱۴۰۰، ارزش هر مترمربع آپارتمان مسکونی در آن به ۲۶ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان رسیده است. پس با یک ضرب و تقسیم ساده مشخص می‌شود که آپارتمان‌های ۱۰۰ متری در عظیمیه تا دو میلیارد و ۶۱۰ میلیون تومان قیمت دارند.

شاید دانستن این نکته که گران‌ترین منطقه کرج با کدام محله تهران هم‌تراز است، خالی از لطف نباشد. نزدیک‌ترین منطقه تهران به عظیمیه کرج از لحاظ قیمت مسکن، محله پیروزی است. تفاوت قیمت هرمترمربع در عظیمیه کرج و پیروزی تهران فقط ۵۰۰ هزار تومان است. به‌عبارت ساده همان آپارتمان دو میلیارد و ۶۱۰ میلیون تومانی در عظیمیه کرج، حدود دو میلیارد و ۶۶۰ میلیون تومان در پیروزی برآورد قیمت می‌شود. همچنین ارزان‌ترین محله‌های کرج که طی روز‌های اخیر آگهی‌های بیشتری از آن‌ها منتشر شده، شهرجدید هشتگرد، محمدشهر، مارلیک و ماهدشت هستند.

متوسط هزینه مورد نیاز برای خرید مسکن در کرج

اجاره خانه در کرج چقدر بودجه نیاز دارد؟

متوسط اجاره هرمترمربع در مارلیک کرج که از شلوغ‌ترین محله‌های این شهر است، ۳۳ هزار و ۱۰۰ تومان است. یعنی مستاجران این منطقه برای یک آپارتمان ۸۰ متری هر ماه دو میلیون و ۶۴۸ هزار تومان به‌طور متوسط خرج می‌کنند. باید توجه کرد که مارلیک در مقایسه با بسیاری از مناطق کرج محله‌ای ارزان‌قیمت تلقی می‌شود. اما اگر قصد اجاره کردن یک آپارتمان در محله گوهردشت را دارید، باید بدانید که در پایان ماه ممکن است صاحب‌خانه بابت یک واحد ۱۰۰ متری هفت میلیون و ۵۹۰ هزار تومان از شما طلب کند.

متوسط هزینه مورد نیاز برای اجاره مسکن در کرج