صعودی بودن نمودار قیمت مسکن در سال های اخیر، بیانگر این است که سیاست های جدیدی که با هدف کنترل قیمت ها و مبارزه با سوداگری در این بازار به کار گرفته شده، نمیتواند آنطور که باید، به کاهش یا حتی تثبیت قیمت ها منجر شود. از این رو نیاز به تغییر نگرش در سیاست گذاری ها و اعمال راهکارهای نوین برای ساماندهی این بازار، کاملا محسوس است تا بتوان امید و حرکت رو به جلو را در بین فعالان این بخش ایجاد کرد و دغدغه های تامین نیاز به مسکن مردم را کاهش داد.
اصلاح قوانین بازدارنده، لازمه امروز بازار مسکن؛
در بازارهای بزرگ و بین المللی، هنگامی که سیاستگذاری ها آنطور که باید کارساز نیست، تغییر در قوانین و اصلاح آن ها در دستور کار متولیان قرار می گیرد. بازار مسکن کشور نیز که نزدیک به هفت سال است در رکود به سر می برد، نیاز جدی به این تغییر نگرش و اعمال سیاست های جدید دارد تا معایب موجود در این بازار را رفع کرده و این بخش بسیار مهم به رونق برسد. این درحالی است که تصمیم های دوسال اخیر، بر روند گذشته این سیاستگذاری تاکید دارد. به خصوص در مواردی که می توان از تکنولوژی های روز دنیا بهترین بهره برداری را داشت و از مزایای بسترهای هوشمند استفاده کرد، قوانینی بازدارنده برای فعالیت هرچه بیشتر این بسترها در نظر گرفته می شود.
به زبان ساده یکی از کاربردی ترین راهکارها برای کنترل و ممانعت از صعود افسارگسیخته نرخ مسکن، افزایش شفافیت در معاملات است که با حذف قیمت ها از سایتهای تخصصی مسکن، این شفافیت به مرور از بین می رود. از سوی دیگر، با انتشار قیمت در سایت ها و سامانه های معاملات ملکی، انرژی و زمان زیادی را که متقاضیان و عرضه کنندگان مسکن، برای مذاکرات اولیه صرف می کنند، در جهت جستجوی بیشتر و تمرکز بر فرآیند مذاکرات صرف می شود.
شفافیت، مهم ترین عامل مبارزه با سوداگری؛
گفتنی است بازگرداندن قیمت ها به سامانههای تخصصی مشاور املاک، خود تضمینی برای مبارزه با سوداگری و افزایش شفافیت در بازار مسکن است و نبود آن، صرفا به کاهش اطلاعات ملکی مردم منجر میشود که این مهم گرانفروشی و سوداگری را در پی دارد. همچنین این اطلاع رسانی در نهایت باعث افزایش آگاهی ملکی مردم شده و قدرت تحلیل به متقاضیان و فعالان این بخش می دهد که خود به عنوان یکی از بزرگترین راهکارهای رسیدن به بازاری پویا و متعادل شناخته شده است.
در این راستا سامانه ای دانش بنیان با هدف توسعه فعالیت مشاورین املاک و آسان کردن فرآیند جستجو و انجام معاملات ملکی، سال هاست فعالیت خود را در کشور آغاز کرده و در این مدت توانسته در جذب مخاطب و مشاور املاک، رکوردهای جدیدی ثبت کند. این سامانه که اینپین نام دارد، از یادگیری ماشینی در فعالیت های خود بهره می برد که هر روز این هوش مصنوعی را توسعه داده و کیفیت فعالیت مشاورین املاک و کاربران متقاضی خرید، فروش یا اجاره ملک را افزایش می دهد. از سوی دیگر این مجموعه تلاش می کند با معرفی مشخصات محله های مخلتف به متقاضیان، سرعت و کیفیت انتخاب آنها را دوچندان کند. از این رو در ادامه مطالبی که می تواند بهترین راهنمای خرید آپارتمان در منطقه 3 باشد را با تمرکز بر سه محله جردن، اختیاریه و پاسداران مطالعه می کنید.
جردن، محله ای از شمال تا مرکز شهر
مطالب مختلفی در خصوص جانمایی، دلایل تغییر نام خیابان جردن و مسیرهای تردد به این محله، در فضای اینترنت وجود دارد که مطالعه همه آن ها برای شناخت این محله مناسب است. اما مبحثی که در نهایت می تواند در انتخاب متقاضی خرید آپارتمان در جردن تاثیر مثبت یا منفی بگذارد، میزان آرامش ساکنین این محله نسبت به مبلغی که پرداخت می کنند است. چرا که قیمت املاک این محله بسیار زیاد بوده که با توجه به متراژ اکثر واحدهای آن، متقاضیان باید پرداخت مبالغی بیش از 6 میلیارد تومان را در نظر داشته باشند.
گفتنی است این گرانی نیز بدون دلیل نیست و مولفه های سکونت در این محله، تاحدودی این تفاوت قیمت را توجیه می کند. به طوری که علاوه بر متریال ها و نوع ساخت متفاوت و با کیفیت اکثر واحدهای آپارتمانی این محله، در اکثر خیابان های جردن، نگهبان و حتی پلیس دیپلماتیک مستقر شده است تا از سفارت های متعدد این محله محافظت کنند؛ چرا که بیش از 17 سفارت خانه در جردن وجود دارد.
منتها باید در نظر داشته باشیم که این نرخ ها پس از تورم افسارگسیخته اقتصاد مسکن به وجود آمده و تمام املاک موجود در تهران، بیش از ارزش واقعی آن خانه ها قیمت گذاری شده اند. اما در مجموع خرید آپارتمان در جردن علاوه بر اینکه سکونتی همراه با آرامش را به همراه دارد، به عنوان یک سرمایه گذاری مناسب و بلند مدت نیز محسوب می شود. چراکه پس از هر فراز و نشیب اقتصادی، قیمت خرید آپارتمان در جردن، بیش از سایر محله های تهران روند صعودی به خود می گیرد.
پاسداران، رقیب محله های منطقه 1 تهران
همیشه در بین انتخاب های اقشار پردرآمد جامعه برای سکونت، پاسداران به عنوان محله ای لوکس در بین نخستین گزینه ها وجود داشته که این امر با توسعه و پیشرفت محله در سال های اخیر بیشتر مورد توجه قرارگرفته است. به طوری که خرید خانه در پاسداران در رقابت با محله های منطقه 1 تهران قرار می گیرد و یکی از انتخاب های نخست متقاضیان خرید خانه های لوکس به شمار می رود.
گفتنی است این جذابیت بی دلیل نیست و بیشتر مولفه های سکونت در پاسداران در سطح قابل قبولی وجود دارد. گفتنی است علاوه بر آسایش و امنیت این محله، مسیرهای رسیدن به پاسداران، آسانتر از مناطق شمالی شهر است. منتها در برخی از مناطق خیابان اصلی پاسداران، بارترافیکی زیادی وجود دارد که با توجه به وجود کوچه های فرعی متعدد، ساکنین این خیابان مشکلی برای تردد آسان نخواهند داشت.
لازم به ذکر است قیمت خرید آپارتمان در پاسداران، با توجه به محله و جانمایی آن تغییر می کند. چراکه این محله در مناطق 1، 3 و 4 شهرداری تهران واقع شده و به واسطه وسیع بودن آن، تفاوت های بسیاری در هر منطقه از آن وجود دارد. منتها بخش بزرگی از آن در منطقه 3 تهران واقع شده است. از این رو قیمت یک واحد آپارتمان مسکونی نوساز در منطقه 3 را بررسی کرده ایم که به گفته مشاورین املاک این محله، پایان آذرماه 99 در محدوده 50 میلیون تومان خرید و فروش می شود.
سکونت در اختیاریه، انتخابی هوشمند برای خانواده ها
در نزدیکی پاسداران، محله ای بسیار خوش نشین به نام اختیاریه واقع شده است که سکونت در آن نیز از عهده تمام اقشار جامعه برنمی آید. از این رو با توجه به قیمت بسیار بالای خرید آپارتمان در اختیاریه، صرفا افراد وخانواده های پردآمد جامعه در آن سکونت دارند. این امر باعث شده در دو دهه گذشته، مراکز تجاری، تفریحی و آموزشی متعددی در این محله احداث شود تا پاسخگوی نیاز فرزندان خانواده های ساکن دراختیاریه باشد. گفتنی است در بخشی از خیابان اختیاریه جنوبی (حدفاصل چهارراه دلبخواه تا میدان اختیاریه) فروشگاه های متعددی به فروش محصولات برندهای معروف دنیا می پردازند و این محدوده را از رونق تجاری بسیار خوبی برخوردار کرده اند.
شایان ذکر است قیمت خرید آپارتمان در اختیاریه نیز همچون سایر محله های شمالی شهر تهران، افزایش ناباورانه ای داشته و پس از گذر از فراز و نشیب های متعدد، در کانال 52 میلیون تومانی قرار گرفته است. مدنظر داشته باشید در مناطق فوق الذکر، به دلیل قیمت بالای املاک، احتمال حضور افراد سودجو، که تخصصی در فروش املاک ندارند وجود دارد. از این رو با ایجاد ارتباط با مشاورین متخصص در منطقه 3، که با سامانه اینپین همکاری می کنند و از اعتبار بسیار بالایی برخوردارند، یک معامله ملکی موفق و مطمئن را تجربه کنید. کافی است برای این کار واژه “inpin” را در نوار ابزار مرورگر خود وارد کرده یا اپلیکشین اینپین را از بسترهای ارائه برنامه دریافت کنید.