دولت براي كمك مالي به انبوه‌سازان داخل شهرها و همچنين عرضه سريع واحدهاي نيمه‌تمام به بازار مسكن، مصوبه جديدي تنظيم كرده كه به موجب آن مالكان واحدهاي در حال ساخت با سه شرط مي‌توانند از تسهيلات 20 يا 25 ميليون توماني مسكن‌مهر استفاده كنند. اين تصميم در نهايت به رونمايي از مسكن‌مهر «ملكي» ختم مي‌شود كه در آن سند زمين واحدها درصورت تاييد وزارت مسكن به‌نام متقاضي مسكن‌مهر درمي‌آيد.
مصوبه جديد دولت براي استفاده واحدهاي نيمه‌تمام از تسهيلات 99 ساله‌ها
دولت براي كمك مالي به انبوه‌سازان داخل شهرها و همچنين عرضه سريع واحدهاي نيمه‌تمام به بازار مسكن، مصوبه جديدي تنظيم كرده كه به موجب آن مالكان واحدهاي در حال ساخت با سه شرط مي‌توانند از تسهيلات 20 يا 25 ميليون توماني مسكن‌مهر استفاده كنند. اين تصميم در نهايت به رونمايي از مسكن‌مهر «ملكي» ختم مي‌شود كه در آن سند زمين واحدها درصورت تاييد وزارت مسكن بنام متقاضي مسكن‌مهر درمي‌آيد، اما روح اجرايي مصوبه دولت از يك‌سو باعث جذب اعتبار 3 هزار و 500 ميليارد توماني كه بانك‌مركزي از دو سال پيش تاكنون براي مسكن‌مهر اختصاص داده، مي‌شود و از سوي ديگر جبران كاهش ميزان پرداختي بانك‌ها به حوزه ساخت‌وساز را خواهد كرد.
در دو سال اخير عملا جلوي پرداخت هرگونه وام ساختماني به انبوه‌سازان گرفته شده و به جاي آن، كليه اعتبار نظام بانكي براي بخش مسكن، به پروژه‌هاي 99 ساله اختصاص پيدا كرده است.
در سال جديد نيز انبوه‌سازان انتظار داشتند در بسته سياستي - نظارتي بانك‌مركزي، بانك‌ها مكلف شوند بخشي از منابع خود را در قالب وام به ساخت‌وساز اختصاص دهند.
اما براي جبران همه اين كاستي‌ها، روز گذشته سايت اطلاع‌رساني دولت متن مصوبه جديدي از كارگروه مسكن را منتشر كرد كه به موجب آن، از اين پس تسهيلات مسكن‌مهر تحت شرايط مشخصي به كليه پروژه‌هاي ساختماني تعلق خواهد گرفت.
مهم‌ترين خصوصيتي كه بايد در ساختمان‌هاي مسكوني در حال ساخت رعايت شده باشد تا اجازه پرداخت وام 20 يا 25 ميليوني به آنها صادر شود، پايين‌بودن قيمت تمام‌شده و رضايت سازنده به دريافت سود كمتر در فروش است. به گونه‌اي كه قيمت بايد زير يك‌ميليون تومان به ازاي هر مترمربع باشد.
شرط دومي كه بايد رعايت شود، به زمين ساختمان‌ها برمي‌گردد. در مسكن‌مهر زمين، اجاره 99ساله دولت است؛ بنابراين متقاضي پولي بابت زمين پرداخت نمي‌كند و در مقابل سند زمين نيز بنام متقاضي زده نمي‌شود. حال چنانچه يك سازنده براي تكميل واحدهاي خود در پروژه‌هاي معمولي بخواهد در قالب مصوبه جديد، وام مسكن‌مهر دريافت كند، مي‌تواند زمين ساختمان را با دولت تهاتر كند و عملا به اجاره دولت تبديل كند كه در اين صورت بخش زيادي از قيمت فروش به‌واسطه حذف قيمت زمين افت مي‌كند و ملك كاملا شرايط مسكن‌مهر را پيدا خواهد كرد.
سازنده در اين حالت به ازاي حذف قيمت زمين، بايد از وزارت مسكن يك قطعه زمين معادل ارزش آن در منطقه‌اي ديگر دريافت كند.اما چنانچه مالك تمايلي به تهاتر زمين با دولت نداشته باشد، بايد قيمت فروش واحد را به گونه‌اي تنظيم كند كه شرط اول اعمال شود. همچنين آن دسته از پروژه‌هايي مشمول دريافت تسهيلات مسكن‌مهر خواهند شد كه ارزش خام زمين معادل 30 درصد قيمت ساخت واحدها باشد.اجازه‌اي كه دولت براي اعطاي تسهيلات مسكن‌مهر به انبوه‌سازان داخل شهرها داده است باعث مي‌شود از سال جاري مسكن‌مهر «ملكي» به بازار مسكن بيايد.
شرط سوم در اين مسير، تعهد سازنده به فروش واحدها فقط به متقاضيان مسكن‌مهر است.
كارشناسان معتقدند با آنچه كارگروه مسكن تصويب كرده و به تاييد رييس‌جمهور رسيده، دور جديدي از مشاركت سرمايه‌گذاران در بازار مسكن آغاز مي‌شود كه در وهله اول، جذابيت تسهيلات بانكي انبوه‌سازان را به تعريف پروژه‌هاي جديد و تلاش براي تكميل واحدهاي در حال ساخت وامي‌دارد.
جزئيات مصوبه جديد
در مصوبه جديد دولت ضوابط اعطاي تسهيلات به منظور تسهيل و تسريع در اتمام پروژه‌هاي سازندگان مسكن و تخصيص آنها به متقاضيان مسكن‌مهر اينگونه آورده شده است كه در صورتی که پروژه قابل سکونت و دارای صورت‌مجلس تفکیکی باشد (با تشخیص وزارت مسکن و شهرسازی و قبول متقاضی) بانک تسهیلات فروش اقساطی جهت متقاضی واجد شرایط مسکن مهر را تا سقف مصوب اعطا می‌كند. همچنين در صورتی که واحدهای پروژه، قابل سکونت نباشد، بانک نسبت به انعقاد قرارداد مشارکت اقدام و تسهیلات مشارکت را تا سقف تسهیلات مسکن مهر و در چارچوب ضوابط و مقررات جاری پرداخت مي‌كند. در این صورت سازنده مکلف است ظرف شش ماه بعد از دوره مشارکت، نسبت به اخذ صورت‌مجلس تفکیکی و انتقال بنام متقاضی اقدام كند.
به موجب اين مصوبه، چنانچه سازندگانی که در اجرای طرح مسکن مهر از تسهیلات مشارکت مدنی بانک مسکن استفاده كرده‌اند در سررسید قرارداد، از ایفای تعهدات خود از جمله واگذاری واحدها به متقاضیان معرفی شده خودداری كنند، بانک مسکن می‌تواند نسبت به تسویه قرارداد براساس مقررات مشارکت واقعی در سررسید اقدام كند.
سقف تسهیلات مسکن مهر که از فن‌آوری‌های نوین مورد تایید مرکز تحقیقات ساختمان و مسکن و با رعایت مبحث (19) مقررات ملی ساختمان احداث می‌شود با معرفی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی در شهرهای زیر بیست و پنج هزار نفر جمعیت و سایر شهرها با معرفی سازمان‌های مسکن و شهرسازی به ازای هر واحد 25 ميليون تومان تعیین می‌شود. سقف میزان تسهیلات مذکور در سایر ساخت و سازها از 15 ميليون تومان به 20 ميليون تومان افزایش می‌یابد. در هر صورت سقف تسهیلات نباید از 80 درصد هزینه ساخت تجاوز كند.
سهم بافت‌هاي فرسوده
كارگروه مسكن در كنار حمايت از انبوه‌سازان، اجازه استفاده از تسهيلات مسكن‌مهر را به بافت‌هاي فرسوده نيز داده است.براين اساس به منظور تسهیل و تسریع در نوسازی مسکن در محدوده بافت‌های فرسوده شهری، برای هر واحد مسکونی جهت تخریب، آماده‌سازی و شروع عملیات از محل خط اعتباری مسکن‌مهر، مبلغ 10 ميليون تومان سهم‌الشرکه با انعقاد قرارداد مشارکت مدنی تخصیص و در پایان مدت مشارکت مجموعا کل سهم‌الشرکه فروش اقساطی می‌شود.