براساس قانونی که روز چهارشنبه در مجلس تصویب شد مالک یک واحد مسکونی ۱۰۰ متری خالی در یک منطقه معمولی پایتخت باید در سال اول حدود ۶۵۰ میلیون تومان مالیات بپردازد.
به گزارش ایسنا، روز چهارشنبه ۱۵ مرداد ۱۳۹۹ مجلس شورای اسلامی اصلاحیه ماده ۵۴ قانون مالیات‌های مستقیم را که مربوط به مالیات از خانه‌های خالی است به تصویب رساند. بر اساس این طرح اگر خانه‌ای در شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر خالی بماند در سال اول شش برابر اجاره سالیانه، سال دوم ۱۲ برابر و سال سوم ۱۸ برابر مبلغ اجاره سالیانه مشمول مالیات میشود.
با وجود آنکه هنوز جزئیات و نحوه محاسبه مالیات خانه‌های خالی از سوی سازمان امور مالیاتی ارائه نشده، محاسبات سرانگشتی از جریمه‌های سنگین برای خانه‌های خالی از سکنه حکایت دارد.
مالیات یک میلیارد و ۹۴۴ میلیون تومانی خانه ۱۰۰ متری در سال سوم
به طور مثال نرخ رهن کامل یک واحد مسکونی ۱۰۰ متری نوساز در منطقه معمولی از شهر تهران حدود ۳ میلیون تومان در هر متر مربع است. اگر این عدد را به اجاره ماهیانه تبدیل کنیم اجاره بهای هر ماه ۹ میلیون تومان و اجاره هر سال ۱۰۸ میلیون تومان میشود و مالک واحد مسکونی مذکور به شرط خالی بودن باید در سال اول شش برابر این مبلغ یعنی ۶۴۸ میلیون تومان، سال دوم یک میلیارد و ۲۹۶ میلیون تومان و سال سوم یک میلیارد و ۹۴۴ میلیون تومان مالیات بپردازد.
بر اساس نرخ‌های روز بازار اجاره مسکن در شهر تهران، قیمت رهن کامل در محله تهرانپارس بین متری ۲ تا ۳.۵ میلیون تومان است. در غرب تهران نرخ رهن کامل حدود ۲.۵ تا ۴ میلیون تومان در هر متر و در مناطق شمالی بین متری ۳.۵ تا ۵ میلیون تومان و بیشتر است.
حال تصور کنیم یک آپارتمان ۲۰۰ متری در شمال تهران خالی مانده است. بر اساس این قانون واحد مذکور در سال اول مشمول ۲ میلیارد و ۱۶۰ میلیون، سال دوم مشمول ۴ میلیارد و ۳۲۰ میلیون و سال سوم مشمول ۶ میلیارد و ۴۸۰ میلیون تومان جریمه مالیاتی خواهد شد.
طرح مالیات بر خانه‌های خالی در واقع اصلاحیه ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم مصوب سوم اسفند سال ۱۳۶۶ با اصلاحات و الحاقات بعدی آن است؛ قانونی که به دلیل نبود زیرساخت‌های لازم نه در سال ۱۳۶۶ و نه پس از اصلاح آن در سال ۱۳۹۴ اجرایی نشد. با این حال به دنبال رونمایی از سامانه املاک و اسکان در بهمن ماه ۱۳۹۸ از سوی وزارت راه و شهرسازی، دولت و مجلس مصمم شده‌اند تا اجرای مالیات خانه‌های خالی را عملیاتی کنند.
طبق آمار سال ۱۳۹۵ بالغ بر ۲.۵ میلیون خانه خالی در ایران وجود دارد. این در حالی است که قیمت مسکن از توان متقاضیان مصرفی خارج شده و کارشناسان از جمله دلایل آن را وجود ۴.۷ میلیون مسکن مازاد میدانند که ۲.۵ میلیون خالی و ۲.۱ میلیون نیمه خالی است.
اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی در انتظار بارگذاری اطلاعات در سامانه املاک و اسکان است که باید با اتصال دستگاه‌های مرتبط تکمیل شود.
محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی گفته که اولین برگ‌های مالیاتی در تابستان جاری برای مالکان واحدهای خالی از سکنه صادر میشود.
راه فرار محتکران مسکن از مالیات خانه‌های خالی بسته میشود؟
یکی از نگرانی‌هایی که اخیراً در خصوص فرار از پرداخت مالیات واحدهای خالی از سکنه ایجاد شده، انعقاد قراردادهای صوری است که طبق صحبت نمایندگان مجلس و مسئولان دولتی، راه‌های فرار برای این گروه از مالکان بسته خواهد شد.
اسماعیلی، نماینده مجلس یازدهم با اشاره به ابراز نگرانی کارشناسان درباره شکل گیری قراردادهای صوری اجاره میگوید: خوشبختانه مجلس یازدهم به صورت کارشناسی تمام خلاء‌های قانون مالیات بر خانه‌های خالی را شناسایی و برای رفع آن برنامه‌ریزی کرده است، از این رو به طور قطع در زمان تدوین و تصویب قانون مربوطه تمام این موارد مد نظر قرار خواهد گرفت.
هر مشاور املاک، سقف تعداد قرارداد دارد
در خصوص نگرانی از انعقاد قراردادهای صوری نیز اتحادیه املاک سقف تعداد قرارداد در سامانه املاک و مستغلات برای مشاوران تعیین کرده است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به این موضوع بیان میکند: اتحادیه مشاوران املاک با اداره آگاهی هماهنگ شده تا با مشاوران املاکی که در بازار مسکن اخلال ایجاد میکنند، مقابله کند.
خسروی تصریح کرد: برای هر دفتر مشاور املاک مشخص است که چه تعداد قرارداد می‌تواند منعقد کند. اگر زیاد نوشته باشد، او را به اداره آگاهی معرفی می‌کنیم؛ کما اینکه تا کنون اسامی تعدادی از مشاوران املاک را به پلیس آگاهی ارائه کرده‌ایم.
استفاده از تقاطع اطلاعاتی برای شناسایی خانه‌های خالی
یکی دیگر از ترفند‌هایی که ممکن است مالکان برای وانمود کردن اینکه خانه دارای سکنه است به کار بگیرند روشن کردن چراغ‌ها برای کار کردن کنتور است. در این زمینه پروانه اصلانی، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، پیش از این به ایسنا گفته بود: برای شناسایی خانه‌های خالی از یک تقاطع اطلاعاتی بین دستگاه‌های مختلف استفاده می‌کنیم.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن در توضیح این برنامه گفت: ما از دیتا‌های دستگاه‌های مختلف بهره می‌گیریم و یک خروجی بدست می‌آوریم. به طور مثال متوجه می‌شویم که فردی دارای دو پلاک ثبتی است، اما مطمئن نیستیم. به همین دلیل به فرد پیامک می‌دهیم آیا قبول داری این دو پلاک به نام شما است یا خیر؟ در هر دو صورت باید به سامانه مراجعه و اطلاعات خود را تصحیح کند.
اصلانی افزود: اگر فرد قبول دارد که دارای دو واحد مسکونی است یکی را به عنوان محل استقرار خودش در نظر می‌گیریم و برای دومی، باز هم اطلاعات می‌خواهیم لذا پیامک دوم را می‌فرستیم. ممکن است فرد بگوید که این واحد دارای مستاجر است بنابراین از او می‌خواهیم اطلاعات مستاجر را بدهد. این رفت و برگشت‌های اطلاعاتی انجام و مشخص میشود این خانه خالی است یا خیر، لذا مکانیزم‌های تشخیصی برای راستی‌آزمایی داریم.
2 - هر چند وقت یکبار میرم شب تا صبح چراغ ها رو روشن میکنم
کی میتونه بگه چرا شما هفته ای یکبار میری خونه ات ؟؟
ترحم نباید کرد
ملک با شرک میمونه ولی با ظلم نه
پ ن پ
فکر کردید اقتصاد ترکیه بدون نفت فقط رو گردشگری میچرخه؟
گرجستان هم بخواید برید خونه بخرید قانون عوض شده، بهتون اقامت یکساله میدن و برای اخذ تابعیت باید تو گرجستان ایجاد شغل کنید و مالیاتتون رو بدید.
تشریف ببرید ترکیه
مطمئنم اونجا موثرتر ازتون مالیات میگیرن چون سامانه کاداسترشون هم خیلی پیشرفته تر هست
اما خیر این راه حل نیست بخاطر فساد گسترده در تمام بخش ها.
ترکیه حتی تاجیکستان و گرجستان
خانه و آپارتمان و زمین و ...از نیازهای اساسی مردمه مثل گندم و نان و برنج و .... و در اکثر کشورهای دنیا دولت اجازه نمیدهد که افراد با این نیاز اساسی مردم بازی کنند و با احتکار ملک باعث گرانی شوند .
این طرح هم همین را میگوید .
من خودم مالک هستم و خانه اجاره داده ام و درامد بسیار راحت و مفتی است و تقریبا اجاره ای که میگیرم از حقوق خودم یک کم کمتر است و الان تو فکر خرید خانه بعدی برای اجاره دادن هستم ولی این سبک درامد روش خوبی نیست و شاید برای من سوداور باشد اما به نفع کل جامعه نیست . من دوست دارم هر روز صبح همه آستین بالا بزنند و روزی 8 ساعت کار کنند و در رفاه باشند و هم خانه داشته باشند و همه در کنار هم شاد باشیم .
اینکه این موضوع باعث شده چنان عصبانی به دیگران توهین کنید نشان میدهد که چیزی برای پنهان کردن دارید یا شاید هم املاکی را واقعا مفت یا به زور به چنگ آوردید که چنان با ترس فرار رو به جلو میکنید.
میخواستم از واحدهای ساخت بتاجا در محله چیتگر بخرم
1 ماه پیش متری 19 میلیون بود
الان متری 22
شما منصفانه قیمت میدید؟
صدها خونه رو احتکار کردید و قیمتها رو دستکاری میکنید
لنگ را انداختی رو لنگت تا خونه گرون شه تا بتونی سود کنی؟
ممنونم.
امیدوارم محتکران بی رحم و بی مروت نقره داغ بشن
هم توی این دنیا هم اون دنیا.
شماها میفهمید چی میگید؟
میدونید سلاطین مسکن مهر کین؟
همون شرکتای انبوه ساز
برخی نمی فهمند که ایشان اگر مسکنی بخرد به سود کشور است! چون ارز با خود به داخل میاورند، حتی اگر پدرشان هم برایشان بخرند باز کردش مالی ایجادمیشه که برای اشتغال مفیده.
ضمننا گفته خانه خالي واسه كسايي كه بيش از يك پلاك ثبتي دارن نه يكي
زور بازو و کلام و قلم خود را در محل صحیح بکار بگیرید.
40 سال پیش اومدن دنبال حقشون که حالا وضع اینه!
اگه از فاصله بین دوتاگوش کمی استفاده میکردی میفهمیدی این قوانین مثال حرکت همون داروغه تو کارتون رابین هوده، به ظاهر دردی دوا میکنه در عمل قدرت خرید و سبد خانوارو هم کمتر میکنه!
ولی خب عقل که نباشه خر در عذابه و خرسوار به کیف!
قشر متوسط و ساکت را میاره به میدون
اگر اینطور که شما گفته اید بود در عرض چند ماه قیمت ملک و اجاره آن بسیار پایین میامد، اما همه سازندگان مسکن هم پول هاشون رو میبرن در ارز و طلا و دلالی و اونوقت کل مسکن کشور تعطیل میشه!
ناشناس 11:33: عقل کل 6برابر سالی 50 میلیون تومان میشه 15 میلیون تومان ؟
الان خودم من قصد خرید یک خانه دیگر را درتهران داشتم که اجاره بدهم اما فعلا دست نگه داشته ام ببینم که این قانون چگونه میشود .
سود پول سرمایه گذاری شده برای ۱ آپارتمان قطعا خیلی بیشتر از اقامت هتل هست،
مساله اینه که یه عده نون در خون هموطنشون میکنن و میخورن،
آپارتمان احتکار میکنن، در حالی که میشه ۱۰۰۰فعالیت اقتصادی سازنده دیگه کرد مث کارگاه های زود بازده یا بورس و ...
بنده در یکی از شهرستانهای استان سیستان و بلوچستان هیئت علمی هستم،
به خاطر امنیت بیشتر لازمه که آپارتمان زندگی کنم،
اونجا هم با وجود تعداد زیادی خونه خالی نه اجاره میدن و نه میفروشند و یه عده هم که اجاره میدن همه گرونی کشور رو انگار میخوان با مستاجر بیچاره تسویه کنند
خیلی از ویلاها خارج از محدوده شهریه یا واقع در شهرهای کم جمعیت هست
ولی لا اجازتون در همه جای دنیا مالیات متناسب با درآمد برای جلوگیری از افزایش فاصله طبقاتی وجود داره و اسمشم انتقام کور فقرا نیست.
در نروژ شما با کد ملی خودتون میتونید اظهارنامه مالیاتی سایر شهروندان نروژی رو ببینید
https://www.theguardian.com/money/blog/2016/apr/11/when-it-comes-to-tax-transparency-norway-leads-the-field
اروپا بیشتر از این هم هست اما نسبت به آمریکا خدماتی درمانی نزدیک به رایگان است.