فرارو- بالاخره به نظر می‌رسد دولت راضی شده که طرح اخذ مالیات از خانه‌های خالی را در دستور کار خود قرار دهد و با عملیاتی کردن سامانه ملی املاک و اسکان تا پایان سال، زیر ساخت و بانک‌های اطلاعاتی لازم برای به ثمر نشاندن این امر را فراهم کند، به گفته کارشناسان با اجرای این امر قیمت مسکن می‌تواند، حداقل با کاهش ۳۰ درصدی همراه شود.
به گزارش فرارو، محمد
اسلامی وزیر راه و شهرسازی از قطعی شدن اخذ مالیات از خانه‌های خالی خبر داد و گفت: باید در مسیری حرکت کنیم که مسکن از کالای سرمایه‌ای خارج و تبدیل به کالای مصرفی شود. اینکه یک عده، برای حفظ پول خود و یا ارتقای آن اقدام به سوداگری در این بخش کنند، روشی است که درباره آن نیازمند تجدیدنظر هستیم.
وی اعلام کرد: زمانیکه عرضه بر اساس نیاز واقعی باشد و سوداگری نیز توسط سیستم مالیاتی و اقتصادی کنترل شود میتوان به آینده مسکن در کشور امیدوار بود.
اسلامی همچنین از راه اندازی سامانه املاک و اسکان تا پایان امسال و تحویل آن به سازمان امور مالیاتی کشور خبر داد و گفت: بر اساس قانون مالیات‌ها، راه‌اندازی سامانه املاک و اسکان برعهده وزارت راه و شهرسازی است که کار‌های آن در حال انجام است و تا پایان امسال جهت بهره‌برداری به سازمان امور مالیاتی تحویل خواهد شد.
وی با اشاره به اینکه سیستم نرم افزاری این سامانه در دست تهیه است، افزود: با همکاری سازمان امور مالیاتی شناسایی خانه‌های خالی انجام و نسبت به اخذ مالیات از خانه‌های خالی اقدام خواهد شد. در نظر داریم تا منابع حاصل از این طرح را به سمت ساخت و ساز و تولید و عرضه مسکن هدایت کنیم.
اسلامی مشکل خانه‌های خالی را مربوط به کلانشهر‌ها دانست و گفت: سیستم نرم افزاری تهیه شده و مهم این است که سازمان امور مالیاتی از آن بهره برداری لازم را داشته باشد و دیگر دستگاه‌ها و نهاد‌ها نیز همکاری مناسب را با سازمان امور مالیاتی در این زمینه، داشته باشند.
افشین پروین‌پور کارشناس بازار مسکن
باید نرخ مالیاتی موثر برای خانه‌ای خالی در نظر گرفته شود
افشین پروین‌پور کارشناس بازار مسکن در گفتگو با فرارو اظهارات وزیر راه را در مورد اخذ مالیات از خانه‌های خالی بسیار مثبت ارزیابی کرد و گفت: این رویکرد خوبی است که دولت پیش گرفته، منتهی این تازه ابتدای کار است و باید زیر ساخت‌ها و بانک‌های عملیاتی این موضوع فراهم شود و از الان نمی‌توان درباره نتیجه این کار قضاوت کرد.
وی افزود: یک ملاحظه و نکته مهم در این باره، نرخ مالیاتی است که برای خانه‌های خاله در نظر گرفته می‌شود، این نرخ باید موثر باشد، به طوری که هزینه نگه داشتن خانه خالی را بسیار بالا ببرد و دیگر مالکان برایشان صرف نداشته باشد که این خانه‌ها را خالی نگه دارند تا بدین وسیله آن‌ها مجبور شوند این مسکن‌ها را در بازار عرضه کنند.
پروین‌پور با تاکید بر اینکه باید دولت به حدی نرخ مالیاتی را تعیین کند که فعالیت‌های سوداگرانه و سفته‌بازانه دیگر در بازار مسکن جذابیت نداشته باشد، گفت: در حال حاضر مشکل این است که ملک در ایران تبدیل به یک کالای سرمایه ای شده و بسیاری از افراد می‌آیند و منابع و دارایی‌های خود را در این بازارسرمایه‌گذاری می‌کنند برای اینکه در آینده قیمت‌ها بالا رود تا آن‌ها به سود‌های هنگفتی دست پیدا کنند.
بیشتر بخوانید:
باید مسکن به یک کالای مصرفی تبدیل شود
این استاد دانشگاه اظهارداشت: بنابراین دولت باید این رویکرد را تغییر دهد و مسکن را به یک کالای مصرفی تبدیل کند، اتفاقی که در تمام دنیا افتاده و دیگر کسی به خانه به عنوان یک وسیله کسب سود نگاه نمی‌کند، در همین رابطه اگر به فرض مثال شما یک خانه را در یک کشور اروپایی به مبلغ ۷۰۰ میلیون تومان خریداری کنید و بعد از چندی این خانه را به مبلغ ۷۵۰ میلیون تومان بفروشید، دولت بیش از ۹۵ درصد این ۵۰ میلیون تومانی که شما سود کردید از این معامله را به عنوان مالیات از شما می‌گیرد، در چنین وضعیتی معلوم است که دیگر نگاه سوداگرانه به ملک از بین خواهد رفت و قیمت‌ها نیز در این صورت منطقی و اقتصادی خواهد بود.
وی با اشاره به اینکه علاوه بر اخذ مالیات از خانه‌های خالی، برای خانه‌های دوم و سوم به بعد نیز باید مالیات در نظر گرفته شود، گفت: بسیاری از دلالان و سوداگران وجود دارند که تعداد زیادی خانه دارند، از آن‌ها نیز باید مالیات گرفته شود تا مجبور شوند این خانه‌ها را به چرخه عرضه وارد کنند، بنابراین تنها راه سامان بخشیدن به بازار مسکن اخذ مالیات است.
پروین پور با بیان اینکه اگر نرخ موثر مالیاتی برای خانه‌های خالی درنظر گرفته شود، میتوان انتظار کاهش قیمت مسکن را داشت، افزود: به اعتقاد بنده اگر این مورد اتفاق بیفتد، قیمت مسکن بین ۳۰ تا ۴۰ درصد با کاهش روبرو خواهد شد، به شرط اینکه در عمل این طرح به خوبی اجرا شود، به بیان دیگر همواره در طرح‌های اینچنیی در عمل و تئوری به مسئله به خوبی پرداخته می‌شود، اما به مرحله اجرا که می‌رسد ماجرا خراب می‌شود و هدفی که در ابتدای اجرای طرح برای آن در نظر گرفته شده بود، به هیچ عنوان محقق نخواهد شد.
برآورد می شود بیش از ۲.۵ میلیون واحد خالی در کشور وجود داشته باشد
در کشور بیش از ۲.۵ میلیون خانه خالی وجود دارد
این استاد دانشگاه با اشاره به اینکه در کشور بر اساس آمار‌های موجود بیش از ۲.۵ میلیون خانه خالی وجود دارد، بیان داشت: از این میزان بیش از ۵۰۰ هزار واحد خالی در تهران قرار دارد و با توجه به نیازی که تهران به مسکن دارد، اگر این واحد‌ها به چرخه عرضه وارد شوند، وضعیت عرضه و تقاضا به نقطه تعادل می‌رسند و می‌تواند در چنین وضعیتی قیمت‌ها را کنترل و مدیریت کرد.
وی با بیان اینکه در حال حاضر بیش از ۷۰ درصد تقاضای بازار مسکن سرمایه‌ای و سوداگرانه است، گفت: در سوی مقابل تنها ۳۰ درصد نیاز موجود در بازار متعلق به کسانی است که در عمل نیز نیاز به مسکن دارند، اما این افراد تحت تاثیر آن ۷۰ درصد مجبور هستند، پول بیشتری برای تهیه مسکن بپردازند، بنابراین در چنین شرایط اخذ مالیات از خانه‌های خالی واجب است و از اهمیت بسزایی برخوردار است.
این کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به اینکه از سال ۹۴ دولت وزارت راه و شهرسازی را ملکف کرد که سامانه ملی املاک و اسکان را راه اندازی کند، اذعان داشت: اما وزارت شهرسازی در این باره تعلل به خرج داد و این امر باعث شد قیمت مسکن به سه برابر افزایش پیدا کند، در صورتی که اگر در همان دولت اول حسن روحانی این موضوع اخذ مالیات از خانه‌های خالی در دوره وزارت آخوندی اجرایی می‌شد، می‌توانست از رقم خوردن قیمت‌های نجومی در بازار مسکن جلوگیری کند.