فرارو- روز چهارشنبه عملیات ساخت 110 هزار واحد مسکونی در قالب طرح اقدام ملی مسکن با حضور حسن روحانی آغاز شد، این در حالیست که دولت هنوز پروژه مسکن مهر را به اتمام نرسانده، حال باید دید آیا طرح‌هایی اینچنینی که دولت برای ساخت مسکن در دست اجرا دارد، میتواند قیمت مسکن را کاهش دهد و متعادل سازد.
به گزارش فرارو، محمد اسلامی وزیر راه‌وشهرسازی در حاشیه آغاز عملیات اجرایی ۱۱۰ هزار واحد از ۴۰۰ هزار واحد طرح اقدام ملی مسکن که با حضور حسن روحانی رئیس جمهوری برگزار شد، گفت: «انتخاب زمین‌ها برای اجرای این طرح در شهرها ومناطقی است که از سرانه‌های خدماتی و تأسیسات زیربنایی برخوردار هستند و در عین حال نیاز تقاضا متناسب با جامعه هدف است.»
محمد اسلامی
وزیر راه‌وشهرسازی اضافه کرد: «حجم سرمایه‌گذاری مسکن در طرح اقدام ملی، ۳۰ هزار میلیارد تومان برآورد شده است که این میزان سرمایه‌گذاری ۱۳۰ هزار اشتغال پایدار ایجاد می‌کند و متأثر از این تحرک و اراده سایر ظرفیت‌ها به مدار می‌آیند و ساخت و ساز رونق می‌گیرد.»
اسلامی همچنین از تفاهم جدیدی با بانک مسکن خبر داد و گفت: «تمامی افرادی که در صندوق پس انداز مسکن یکم ثبت نام کرده‌اند به طرح اقدام ملی متصل می‌شوند و می‌توانند تسهیلات خود را برای خرید خانه از طرح اقدام ملی، به این بخش منتقل کنند.»
وظیفه دولت ایجاد زیرساخت‌ها در درجه اول است
مهدی سلطان‌محمدی کارشناس اقتصاد مسکن در گفتگو با فرارو با اشاره به اینکه اصولا دولت نباید بیاید و حتما خانه بسازد، اظهار داشت: «دولت میتواند به عنوان سیاست‌گذار بخش مسکن به فعالیت بپردازد، اما اینکه حتما باید دولت مسکن بسازد، امری قطعی نیست، چرا که بر اساس آمارها، بیش از 98 درصد خانه‌های ساخته شده در کشور توسط مردم و بخش خصوصی بنا شده است.»
وی با تاکید بر اینکه در ابتدای تشکیل دولت یازدهم، آقای رئیس جمهور انتقادات زیادی را به پروژه مسکن مهر وارد کردند، گفت: «حال به جای اینکه به آن انتقادات پرداخته شود که چرا مسکن مهر نباید آن طور ساخته می‌شد، دولت دوازدهم نیز خود در قالب طرح‌های گوناگون اقدام به ساخت مسکن می‌کند.»
مهدی سلطان‌محمدی
این‌کارشناس اقتصادمسکن با اشاره به اینکه مردم همیشه این انتظار را دارند که دولت‌های مختلف همواره برای ساخت مسکن اقدام کنند، افزود: «مردم از دولت توقع دارند، که مسکن آماده وکامل را به آن‌ها تحویل دهد، در صورتیکه وظیفه اصلی دولت در حوزه مسکن در درجه اول ایجاد زیر ساخت است برای مسکن‌های ساخته شده است.»
سلطان‌محمدی اضافه کرد: «یکی از انتقادات جدی به طرح مسکن مهر این بود که دولت در مقیاس انبوه اقدام به تولید مسکن کرده است، بدون اینکه هیچ زیر ساختی برای آن‌ها از قبیل مدرسه، بیمارستان، راه‌های‌ارتباطی وسیستم حمل ونقل محیا کند، هنوز بعد از چند سال پروژه‌های مسکن مهر در زمینه زیرساختی با مشکلات عدیه‌ای روبرو هستند.»
چرا با وجود ساخت خانه در مقیاس انبوه توسط دولت، باز مسکن گران است؟
وی با اشاره به اینکه اساسا دولت باید درحوزه مسکن به ایجاد زیر ساخت مبادرت ورزد و ساخت مسکن را به خود مردم واگذار کند، تصریح کرد: «یکی از مشکلاتی اساسی در این طرح‌هایی نظیر مسکن مهر و اقدام ملی مسکن و.. این است که دولت خود خانه می‌سازد ولی بعد از مردم می‌خواهد که بیایند و زیرساختهایی نطیر مدرسه و بیمارستان احداث کنند.»
این‌کارشناس اقتصادمسکن افزود: «دولت‌ها به دلیل اینکه ساخت مسکن ملموس است و به چشم مردم می‌آید، تا حدودی وارد این حوزه می‌شود، اما در ایجاد زیرساختهایی همچون حمل و نقل ریلی که نیاز امروز پروژه‌های مسکن مهر است اقدامی عاجلی انجام نمی‌دهد، این هم به این خاطر است که مردم مسکن مهر را می‌بینند که دولت ساخته اما اگر همین دولت به طور مثال خط مترو به پرند بکشد آن‌چنان به مانند ساخت خانه در منظر مردم جلوه نمی‌کند.»
سلطان‌محمدی با بیان اینکه لزوما ساخت مسکن به صورت انبوده توسط دولت قیمت‌ها را در بازار کنترل نخواهد کرد، گفت: «طی سال‌های ۹۰ و ۹۱ که اوج ساخت پروژه‌های مسکن مهر بود،قیمت مسکن در این ایام به بیشترین حد خود رسید،بنابراین مشاهده می‌کنید که الزاما با ساخت مسکن انبوه توسط دولت قیمت خانه کاهش پیدا نمی‌کند.»
وی دلیل این موضوع را اینگونه‌تشریح کرد: «عموما مشکل کمبود مسکن در کلان‌شهرها بخصوص تهران وجود دارد، در چنین حالتی دولت نمی‌تواند در خود تهران پروژه‌ای مانند مسکن مهر را ایجاد کند، زیرا زمین به اندازه کافی وجود ندارد، بنابراین این پروژه‌ها را در مکان‌هایی به مرحله اجرا درمی‌آورد که به مانند کلان‌شهرها بحران مسکن وجود ندارد، بنابراین با انجام پروژه‌های مانند مسکن مهر و... بازهم مشاهده می‌شود تقاضای مسکن کماکان به قوت خود باقی است.»
بیشتر بخوانید:
دولت باید شهرهای اقماری با زیرساخت‌های مناسب احداث کند
این‌کارشناس اقتصادمسکن راه این موضوع را ایجاد شهر‌های‌اقماری در اطراف‌کلان‌شهرها دانست و اظهار داشت: «دولت باید در اطرف شهرهایی بزرگ مانند تهران شهرهای اقماری ایجاد کند، اما زیر ساخت‌های آن را اول تامین کند، به بیان دیگر سیستم‌های آبرسانی، برق، گاز، تلفن، مدرسه، بیمارستان، کلانتری،مرکز خرید و تفریحی، راه و سیستم‌های حمل و نقل ریلی را به وجود آورد و بعد مسکن بسازد.»
سلطان‌محمدی ادامه داد: «در حال حاضر شهرهای اقماری زیادی در اطراف تهران وجود دارد که هیچ‌کدام به سیستم حمل و نقل ریلی مجهز نیستند، در صورتیکه اگر چنین موضوعی به وجود می‌آمد به طور قطع، این شهرها توسعه بیشتری پیدا می‌کردند.»
وی افزود: «سرمایه‌گذاران بخش خصوصی می‌توانند در صورتیکه دولت زیرساخت‌های لارم را فراهم کند، در این شهرهای اقماری به تولید مسکن اقدام کنند، این در حالیست که باید شرایط برای بخش خصوصی نیز محیا باشد تا بتوانند به فعالیت خود بپردازند و دولت نیز بسترهای لازم را برای زیست بهتر مردم در این شهرهای اقمای ایجاد کند.»
این‌کارشناس اقتصادمسکن با تاکید براینکه برای تسهیل ساخت وساز مسکن توسط مردم و بخش خصوصی دولت باید مقررات زدایی کند و قوانین دست و پاگیر و مزاحم را از میان بردارد، گفت: «به دلیل بروکراسی بسیار زیادی که وجود در زمینه اخذ مجوزهای لازم به منظور ساخت و ساز مسکن وجود دارد، بسیاری از سرمایه‌گذاران عطای حضور در این حوزه را به لقایش می‌بخشند و منایع خود را در جاهای دیگر سرمایه‌گذاری می‌کنند.»
سلطان‌محمدی بیان کرد: «اگر دولت بتوانند شرایط را به گونه‌ای رقم بزند تا بخش خصوصی بتوانند، به راحتی به تولید مسکن بپردازد و خود زیرساخت‌ها را فراهم کند، عرضه و تقاضا در این حوزه متعادل می‌شود و در پی آن نیز قیمت‌ها نیز دیگر افسار گسیخته بالا نمی‌رود.»