فرارو- قیمت رهن و اجاره خانه در منطقه ۱۳ تهران بر اساس قرارداد‌هایی که در سامانه کد رهگیری مشاوران املاک به ثبت رسیده، رقمی حدود ۴۳ هزار و ۶۵۰ تومان به عنوان اجاره نهایی هر متر مربع است. به عبارتی برای رهن و اجاره یک واحد مسکونی ۷۰ متری در منطقه ۱۳ به طور میانگین باید رقمی حدود سه میلیون و ۱۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه بپردازید. هر چند می‌توانید بخشی از این مبلغ را در قالب پول پیش به صاحبخانه قرض دهید. برای مثال می‌توانید با ۵۰ میلیون پول پیش و یک میلیون و ۶۰۰ هزار تومان در ماه یک واحد ۷۰ متری در منطقه ۱۳ اجاره کنید.
میانگین قیمت رهن و اجاره خانه در منطقه ۱۳ تهران
رهن و اجاره خانه در منطقه ۱۳ تهران دست کم ۲۵۴ معامله در خردادماه را به خود اختصاص داد. به عبارتی خرداد امسال ۲۵۴ قرارداد رهن و اجاره جدید بین صاحبخانه‌ها و مستاجر‌ها امضا شد. بررسی این قرارداد‌ها نشان می‌دهد میانگین قیمت رهن و اجاره خانه در منطقه ۱۳ تهران رقمی معادل ۴۳ هزار و ۶۵۰ تومان به ازای هر متر مربع است. یک خانه ۷۰ متری در منطقه ۱۳ تهران رقمی معادل سه میلیون و ۱۰۰ هزار تومان اجاره نهایی لازم دارد. حالا بستگی به توافق صاحبخانه و مستاجر دارد تا چه میزان از این مبلغ سه میلیون و ۱۰۰ هزار تومانی را با اجاره ماهانه بپردازند و چه مقدار از آن را با پول پیش جبران کنند.
قرارداد‌های رهن و اجاره خانه در منطقه ۱۳ تهران عموما در مورد خانه‌هایی با میانگین مساحت ۷۲ متر امضا شده‌اند و این یعنی مستاجران منطقه ۱۳ بیشتر به خانه‌هایی با متراژ متوسط علاقه‌مند هستند. طوری که حدود ۵۸ درصد خانه‌های اجاره داده شده در منطقه ۱۳ بین ۵۰ تا ۹۰ متر زیربنا دارند.
اجاره نهایی چطور محاسبه می‌شود؟
مشاوران املاک برای اینکه یک قیمت مشخص برای رهن و اجاره در نظر بگیرند، عموما اجاره نهایی برای هر متر مربع مبنای محاسبه قرار می‌دهند. اجاره نهایی، ترکیبی از مبالغ رهن و اجاره است. به این صورت که مستاجر هر مبلغی که به عنوان پول پیش به صاحبخانه می‌پردازد را با اجاره معادل‌سازی می‌کنند. برای اینکه مفهوم اجاره نهایی را بهتر متوجه شویم، اول باید فرمول تبدیل رهن و اجاره بدانیم. بر اساس قائده‌ای که بین فعالان بازار مسکن رواج دارد، هر یک میلیون تومان رهن، معادل ۳۰ هزار تومان اجاره ماهانه است. مشاوران املاک وقتی می‌خواهند رهن و اجاره را به هم تبدیل کنند، از قائده یک میلیون به ۳۰ هزار تومان استفاده می‌کنند. اجاره نهایی یک خانه زمانی به دست می‌آید که کل مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کنند تا ببینند اگر یک مستاجر بدون سرمایه اولیه بخواهد خانه را اجاره کند، هر ماه باید چقدر اجاره بپردازد. مثلا اگر یک قرارداد ۶۰ میلیون پول پیش و ماهانه دو میلیون تومان اجاره داشته باشد، پول پیش آن با نسبت یک میلیون رهن معادل ۳۰ هزار تومان اجاره، می‌شود رقمی حدود یک میلیون و ۸۰۰ هزار تومان. بر این اساس اجاره نهایی چنین خانه‌ای رقمی معادل سه میلیون و ۸۰۰ هزار تومان خواهد شد. حالا برای بدست آوردن اجاره نهایی هر متر مربع، باید این رقم را بر مساحت خانه تقسیم کنیم. اگر این واحد مسکونی ۷۵ متر مربع زیربنا داشته باشد، اجاره نهایی هر متر مربع آن می‌شود رقمی حدود ۵۰ هزار تومان.
گران‌ترین مبلغ رهن و اجاره خانه در منطقه ۱۳
یک واحد مسکونی در محله ژاله آب سردار عنوان گران‌ترین واحد مسکونی که در خرداد اجاره داده شده را به خود اختصاص داده است. مستاجر حاضر شده برای این واحد مسکونی ۱۹۰ میلیون تومان پول پیش و ماهانه چهار میلیون تومان اجاره بپردازد. این خانه نوساز است و آنطور که از جزئیات قرارداد ثبت شده در سامانه کد رهگیری نشان می‌دهد، زیربنای آن ۱۳۳ متر مربع است. با این حساب اجاره نهایی این واحد مسکونی می‌شود ۹ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان و اگر آن را به مساحت خانه تقسیم کنیم، می‌بینیم اجاره نهایی هر متر مربع این واحد مسکونی رقمی حدود ۷۳ هزار تومان در نظر گرفته شده.
بیشترین اجاره نهایی به ازای هر متر مربع، به یک واحد مسکونی در محله امامت اختصاص دارد. چراکه مستاجر حاضر شده برای یک واحد ۷۲ متری در تهران نو، مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان پول پیش و ماهانه سه میلیون تومان اجاره بدهد. این یعنی اجاره نهایی چنین خانه‌ای می‌شود ماهانه شش میلیون تومان و اگر آن را بر مساحت خانه تقسیم کنیم، می‌بینیم مستاجر برای اجاره هر متر مربع مبلغ ۸۴ هزار تومان می‌پردازد که تقریبا دو برابر میانگین منطقه ۱۳ است.
ارزان‌ترین مبلغ رهن و اجاره خانه در منطقه ۱۳
یک واحد نقلی در محله دروازه شمیران منطقه ۱۳ که تنها ۳۰ متر زیربنای مسکونی دارد، عنوان ارزان‌ترین قرارداد اجاره امضا شده در این منطقه را به خود اختصاص داده. این خانه در نزدیکی میدان امام حسین (ع) واقع شده و هشت سال ساخت است. صاحبخانه برای رهن کامل این واحد نقلی، ۱۰ میلیون تومان ودیعه در نظر گرفته است. به عبارتی اجاره نهایی چنین خانه‌ای می‌شود ۳۰۰ هزار تومان که اگر آن را به متراژ این خانه نقلی تقسیم کنیم، به عدد ۱۰ هزار تومان به ازای هر متر مربع می‌رسیم.
یک واحد مسکونی با پنج سال سن در محله امامت با قیمت پایینی اجاره داده شده. این واحد مسکونی تقریبا ۹۵ متری است و صاحبخانه حاضر شده این واحد مسکونی را به ازای ۱۰ میلیون تومان پول پیش و ماهانه ۵۰۰ هزار تومان اجاره، در اختیار مستاجرش قرار دهد. با یک محاسبه ساده می‌توان فهمید اجاره نهایی قرارداد امضا شده برای این واحد مسکونی تقریبا ۸۰۰ هزار تومان است و اگر این رقم را بر مساحت ۹۵ متری تقسیم کنیم، می‌بینیم اجاره نهایی به ازای هر متر مربع در این قرارداد می‌شود هشت هزار و ۴۰۰ تومان که تقریبا یک پنجم میانگین منطقه ۱۳ است.