فرارو- قیمت رهن و اجاره خانه در منطقه ۱۴ تهران بر اساس قرارداد‌هایی که در سامانه کد رهگیری مشاوران املاک به ثبت رسیده، رقمی حدود ۴۱ هزار و ۷۵۰ تومان به عنوان اجاره نهایی هر متر مربع است. به عبارتی برای رهن و اجاره یک واحد مسکونی ۶۵ متری در منطقه ۱۴ به طور میانگین باید رقمی حدود دو میلیون و ۷۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه بپردازید. هر چند می‌توانید بخشی از این مبلغ را در قالب پول پیش به صاحبخانه قرض دهید. برای مثال می‌توانید با ۵۰ میلیون پول پیش و یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان در ماه یک واحد ۶۵ متری در منطقه ۱۴ اجاره کنید.
میانگین قیمت رهن و اجاره خانه در منطقه ۱۴ تهران
رهن و اجاره خانه در منطقه ۱۴ تهران دست کم ۲۵۸ معامله در خردادماه را به خود اختصاص داد. به عبارتی خرداد امسال ۲۵۸ قرارداد رهن و اجاره جدید بین صاحبخانه‌ها و مستاجر‌ها امضا شد. بررسی این قرارداد‌ها نشان می‌دهد میانگین قیمت رهن و اجاره خانه در منطقه ۱۴ تهران رقمی معادل ۴۱ هزار و ۷۵۰ تومان به ازای هر متر مربع است. یک خانه ۶۵ متری در منطقه ۱۴ تهران رقمی معادل دو میلیون و ۷۰۰ هزار تومان اجاره نهایی لازم دارد. حالا بستگی به توافق صاحبخانه و مستاجر دارد تا چه میزان از این مبلغ دو میلیون و ۷۰۰ هزار تومانی را با اجاره ماهانه بپردازند و چه مقدار از آن را با پول پیش جبران کنند.
قرارداد‌های رهن و اجاره خانه در منطقه ۱۴ تهران عموما در مورد خانه‌هایی با میانگین مساحت ۶۴ متر امضا شده‌اند و این یعنی مستاجران منطقه ۱۴ بیشتر به خانه‌هایی با متراژ پایین علاقه‌مند هستند. طوری که حدود ۶۸ درصد خانه‌های اجاره داده شده در منطقه ۱۴ کمتر از ۷۰ متر زیربنا دارند.
اجاره نهایی چطور محاسبه می‌شود؟
مشاوران املاک برای اینکه یک قیمت مشخص برای رهن و اجاره در نظر بگیرند، عموما اجاره نهایی برای هر متر مربع مبنای محاسبه قرار می‌دهند. اجاره نهایی، ترکیبی از مبالغ رهن و اجاره است. به این صورت که مستاجر هر مبلغی که به عنوان پول پیش به صاحبخانه می‌پردازد را با اجاره معادل‌سازی می‌کنند. برای اینکه مفهوم اجاره نهایی را بهتر متوجه شویم، اول باید فرمول تبدیل رهن و اجاره بدانیم. بر اساس قائده‌ای که بین فعالان بازار مسکن رواج دارد، هر یک میلیون تومان رهن، معادل ۳۰ هزار تومان اجاره ماهانه است. مشاوران املاک وقتی می‌خواهند رهن و اجاره را به هم تبدیل کنند، از قائده یک میلیون به ۳۰ هزار تومان استفاده می‌کنند. اجاره نهایی یک خانه زمانی به دست می‌آید که کل مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کنند تا ببینند اگر یک مستاجر بدون سرمایه اولیه بخواهد خانه را اجاره کند، هر ماه باید چقدر اجاره بپردازد. مثلا اگر یک قرارداد ۶۰ میلیون پول پیش و ماهانه دو میلیون تومان اجاره داشته باشد، پول پیش آن با نسبت یک میلیون رهن معادل ۳۰ هزار تومان اجاره، می‌شود رقمی حدود یک میلیون و ۸۰۰ هزار تومان. بر این اساس اجاره نهایی چنین خانه‌ای رقمی معادل سه میلیون و ۸۰۰ هزار تومان خواهد شد. حالا برای بدست آوردن اجاره نهایی هر متر مربع، باید این رقم را بر مساحت خانه تقسیم کنیم. اگر این واحد مسکونی ۷۵ متر مربع زیربنا داشته باشد، اجاره نهایی هر متر مربع آن می‌شود رقمی حدود ۵۰ هزار تومان.
گران‌ترین مبلغ رهن و اجاره خانه در منطقه ۱۴
گران‌ترین قرارداد اجاره در منطقه ۱۴ مربوط به یک واحد مسکونی نوساز در محله آهنگ است. مستاجر حاضر شده برای اجاره این واحد مسکونی مبلغ ۲۵۰ میلیون تومان پول پیش و ماهانه دو میلیون و ۱۰۰ هزار تومان اجاره به صاحبخانه پرداخت کند. این یعنی اجاره نهایی مندرج در قرارداد رقمی معادل ۹ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان در ماه است و با اگر این رقم را بر مساحت ۱۴۸ متری خانه تقسیم کنیم، مبلغ اجاره نهایی هر متر مربع این واحد مسکونی می‌شود ۶۵ هزار تومان که نزدیک به ۱.۵ برابر میانگین اجاره در منطقه ۱۴ است. جزئیات قرارداد نشان می‌دهد حدود دو سال از ساخت این واحد مسکونی گذشته و تقریبا نوساز است. همچنین از جمله امکانات آن می‌شود به پارکینگ و انباری اشاره کرد.
یک واحد مسکونی در محله پرستار عنوان بالاترین مبلغ اجاره نهایی به ازای هر متر مربع در منطقه ۱۴ را از آن خود کرده است. این واحد مسکونی مساحت زیادی ندارد و تقریبا ۸۲ متر است. با این وجود مستاجر حاضر شده در ازای پرداخت ودیعه ۲۷۰ میلیون تومانی آن را رهن کامل کند. او به عبارتی مبلغ هشت میلیون و ۱۰۰ هزار تومان اجاره نهایی در قرارداد امضا کرده و این یعنی حاضر شده برای هر متر مربع از این واحد مسکونی مبلغ ۹۹ هزار تومان اجاره بپردازد که بیش از دو برابر میانگین منطقه ۱۴ است. این واحد مسکونی انباری و پارکینگ دارد و این مورد می‌تواند تا حدودی بالا بودن قیمت اجاره را توجیه کند، اما قطعا این خانه ویژگی خاص دیگری هم دارد که چشم مستاجر را گرفته و حاضر شده برای رهن آن چنین مبلغ بزرگی به صاحبخانه بدهد.
ارزان‌ترین مبلغ رهن و اجاره خانه در منطقه ۱۴کمترین اجاره ثبت شده در سامانه کد رهیگیری برای منطقه ۱۴ ماهانه ۳۰۰ هزار تومان است. یک واحد مسکونی ۱۷ ساله در محله مینایی شمالی در ازای پرداخت ۱۰ میلیون تومان ودیعه، رهن کامل داده شده است. با توجه به اینکه زیربنای این واحد مسکونی ۶۵ متر است، می‌توان نتیجه گرفت اجاره نهایی هر متر مربع این خانه ارزان‌قیمت در منطقه ۱۴ حدود پنج هزار تومان تمام شده است.
یک واحد مسکونی دیگر در محله ابوذر در بین ارزان‌ترین قرارداد‌های اجاره منطقه ۱۴ قرار دارد. اینطور که از جزئیات قرارداد پیداست، صاحبخانه حاضر شده در ازای دریافت پنج میلیون تومان پول پیش و مبلغ ۵۰۰ هزار تومان ماهانه، خانه‌اش را اجاره بدهد. این واحد مسکونی ۳۸ ساله است و اجاره نهایی آن تنها ۶۵۰ هزار تومان است. این یعنی اجاره نهایی به ازای هر متر مربع این واحد مسکونی می‌شود رقمی حدود پنج هزار و ۵۰۰ تومان که تقریبا ارزان‌ترین قرارداد ثبت شده در سامانه کد رهیگیری است.