فرارو- اردیبهشت هر سال زمانی است که بازار با رکود فروردین‌ماه خداحافظی می‌کنند و دوباره رونق پیدا می‌کند. امسال باید دید معاملات اردیبهشت در بازار مسکن چطور می‌تواند دستی به سر و روی این بازار بکشد. تا اینجای کار که بازار رهن و اجاره حسابی داغ است و در همین یک هفته گذشت حدود هزار واحد مسکونی خالی سر از مشاوره املاک درآورده‌اند. اما صاحبخانهها برای اینکه بتوانند برای این خانه‌ها مشتری پیدا کنند باید دستی به سر و روی قیمت‌ها بکشند تا مستاجر هم بتواند از پس هزینه‌ها بربیاید. در این گزارش سراغ ارزنده‌ترین فایل‌های رهن و اجاره که در این یک هفته اول اردیبهشت به مشاوره املاک سپرده شده‌اند رفتیم. شاید به نظرتان قیمت رهن و اجاره این واحد‌ها کمی بالا باشد، اما متاسفانه این بهترین گزینه‌هایی است که برای رهن و اجاره پیش روی شماست.
فرمول تبدیل رهن به اجاره و بالعکس
رهن کامل یک خانه شاید گاهی اوقات آنچنان به صرفه نباشد. به خصوص در چنین زمانی که شرایط اقتصادی و تورم باعث شده پول رهنی که در پایان قرارداد به مستاجر برگردانده می‌شود کلی ارزشش را از دست داده باشد. برای همین حتی اگر مشکلی از نظر تامین کل مبلغ رهن کامل ندارید بهتر است قسمتی از ارزش خانه را به عنوان اجاره پرداخت کنید. برای تبدیل رهن به اجاره در نظر داشته باشید که به ازای هر یک میلیون تومان رهن، باید ۳۰ هزار تومان اجاره بدهید. مثلا برای خانه ۱۰۰ متری که رهن آن حدود ۱۰۰ میلیون تومان است، می‌توانید ۵۰ میلیون تومان از این مبلغ را به عنوان رهن بپردازید و مابقی آن را در قالب یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اجاره پرداخت کنید. اگر خواستید می‌توانید سراغ خانه از دم اجاره هم بروید. البته بعید است بتوانید از پس مخارج ماهانه آن بربیایید. چراکه در این صورت برای یک خانه ۱۰۰ متری که متری پنج میلیون تومان قیمت دارد، باید ماهانه سه میلیون تومان اجاره بپردازید! برای اینکه بدانید چه مبلغ اجاره‌ای مناسب زندگی شماست، بهتر است خانه‌ای اجاره کنید که مبلغ اجاره ماهانه آن چیزی بین یک سوم تا نصف حقوق ماهانه شما باشد. به طور مثال اگر ماهانه چهار میلیون تومان درآمد دارید، خانه‌ای با اجاره‌بهای ماهانه دو میلیون تومان برای شما مناسب خواهد بود.
ارزنده‌ترین رهن و اجاره خانه در هفته اول اردیبهشت
یک معیار مناسب برای اینکه ببینیم کدام رهن و اجاره در تهران بیشتر از همه ارزش داشته، باید اجاره نهایی را حساب کنیم. اجاره نهایی همان مبلغی است که مستاجر باید در ازای اجاره کامل به صاحبخانه‌اش بدهد. به طور مثال خانه‌ای که ۱۰۰ میلیون تومان پول پیش و یک میلیون تومان اجاره ماهانه دارد، اجاره نهایی آن می‌شود یک میلیون به علاوه سه میلیون تومان معادل پول پیش، مجموعا چهار میلیون تومان. حالا باید ببینیم بهترین پیشنهاد صاحبخانهها برای مستاجرها چیست.
۱- بهترین فایل رهن و اجاره‌ای که در حال حاضر می‌توانید سراغش بروید، مربوط به یک واحد مسکونی ۷۵ متری است که در مجیدیه شمالی واقع شده. آشپزخانه آن تمام MDF است و کفپوش آن سرامیکی است. این آپارتمان موتورخانه مرکزی دارد و نیازی به آبگرمکن و بخاری ندارید. به جای آن می‌توانید از شوفاژ استفاده کنید. صاحبخانه برای این واحد که در طبقه اول آپارتمان ۱۹ ساله‌اش قرار دارد، ۳۰ میلیون تومان پول پیش و یک میلیون و ۶۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه در نظر گرفته است. این یعنی اجاره کامل این واحد مسکونی می‌شود دو میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در ماه با این حساب اجاره این خانه به ازای هر متر ۳۳ هزار تومان است و به نظر پیشنهاد خوبی می‌آید.
۲- یک واحد مسکونی در دلاوران گزینه دیگری است که می‌توان روی آن حساب کرد. این واحد ۶۳ متر زیربنا دارد و در طبقه دوم آپارتمان چهار طبقه واقع شده است. علاوه بر این پارکینگ، انباری و بالکن از دیگر امکانات این خانه است. این آپارتمان موتورخانه مرکزی دارد و نیازی به آبگرمکن و بخاری ندارید. به جای آن می‌توانید از شوفاژ استفاده کنید. صاحبخانه برای این واحد مسکونی که ۱۰ سال از ساخت آن می‌گذرد، ۴۰ میلیون تومان پول پیش و یک میلیون و ۶۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه در نظر گرفته است. با این حساب اجاره کامل این خانه می‌شود دو میلیون و ۸۰۰ هزار تومان. این یعنی اجاره هر متر این خانه رقمی حدود ۴۴ هزار تومان آب می‌خورد.
۳- یک پیشنهاد خوب دیگر برای رهن و اجاره، یک واحد مسکونی واقع در پیروزی است. یک واحد دو خوابه در طبقه دوم برای رهن و اجاره سر از مشاوره املاک درآورده. این واحد ۷۴ متر مربع زیربنا دارد و برای یک خانواده سه تا چهار نفره بهترین گزینه است. آشپزخانه آن تمام MDF و کفپوش آن سرامیکی است. تازه بالکن هم دارد و می‌توانید از انباری آپارتمان استفاده کنید. حدود ۱۴ سال از ساخت این آپارتمان می‌گذرد و صاحبخانه برای این واحدمبلغ ۴۰ میلیون تومان پول پیش و یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه در نظر گرفته است. صاحبخانه مشکلی با تبدیل رهن و اجاره ندارد و می‌توانید با ۹۰ میلیون آن را رهن کامل کنید یا بدون پول پیش هر ماه دو میلیون و ۷۰۰ هزار تومان اجاره کامل بپردازید. با این حساب اجاره کامل هر متر مربع این خانه می‌شود رقمی حدود ۳۶ هزار تومان که در این اوضاع بازار مسکن پیشنهاد خوبی به نظر می‌رسد.
۴- یک واحد دوخوابه ۶۷ متری در نزدیکی میدان امام حسین انتظار شما را می‌کشد. حدود ۱۳ سال از ساخت این آپارتمان چهار طبقه می‌گذرد و صاحبخانه می‌خواهد واحد طبقه چهارم آن را به ازای ۲۰ میلیون تومان پول پیش و یک میلیون و ۵۵۰ هزار تومان ماهانه اجاره دهد. این آپارتمان آسانسور و پارکینگ دارد و می‌توانید از انباری آن هم استفاده کنید. آشپزخانه این واحد مسکونی تمام MDF است و کفپوش آن سرامیکی است. صاحبخانه مشکلی با تبدیل رهن و اجاره ندارد و می‌توانید با ۷۲ میلیون آن را رهن کامل کنید یا بدون پول پیش هر ماه دو میلیون و ۱۵۰ هزار تومان اجاره کامل بپردازید. این یعنی صاحبخانه برای هر متر مربع از این واحد مسکونی اجاره ۳۲ هزار تومانی در نظر گرفته است.
۵- یک واحد مسکونی یک خوابه در طبقه سوم یک آپارتمان چهار طبقه واقع در خیابان شریعتی، گزینه دیگری است که به نظر ارزش رهن و اجاره را دارد. این آپارتمان موتورخانه مرکزی دارد و نیازی به آبگرمکن و بخاری ندارید. به جای آن می‌توانید از شوفاژ استفاده کنید. این واحد مسکونی انباری هم دارد و لازم نیست در مورد وسایل اضافی‌تان زیاد نگران باشید. آشپزخانه این واحد تمام MDF است و کفپوش آن سرامیک شده. هنوز به ویژگی مهم آن نرسیدیم، این خانه تمام مبله است و صاحبخانه دنبال یک زوج می‌گردد تا این واحد مسکونی را به ازای ۳۰ میلیون تومان پول پیش و یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان ماهانه به آن‌ها اجاره دهد. این یعنی اجاره کامل این واحد مسکونی می‌شود مبلغی حدود دو میلیون و ۱۰۰ هزار تومان. با توجه به مبله بودن این واحد مسکونی و اینکه صاحبخانه به ازای هر متر تنها ۳۳ هزار تومان اجاره می‌خواهد، به نظر می‌رسد این یکی از بهترین پیشنهاد‌هایی است که می‌توانید سراغش بروید.