با اعلام زمان دقیق ثبت‌نام مسکن ویژه به عنوان طرح جدید دولت برای ساماندهی عرضه و تقاضای مسکن در بازار پایتخت، منطقه تهرانسر به عنوان نقطه آغاز ساخت مسکن ویژه در تهران معرفی شده است که براساس اعلام وزارت راه و شهرسازی ثبت‌نام متقاضیان برای قرار گرفتن در لیست افراد واجد شرایط خرید مسکن ویژه از همین امروز آغاز می‌شود.
نگاهی به مجموعه شرایط ثبت‌نام در طرح مسکن ویژه تهرانسر و قیمت تمام شده آن در مقایسه با شرایط خرید و فروش واحدهای عادی عرضه شده در این منطقه نشان می‌دهد که آنچه به عنوان مسکن ویژه در این منطقه قرار است به متقاضیان مسکن قشر متوسط جامعه عرضه شود تفاوت قیمت زیادی نخواهد داشت.
طبق گفته‌های مشاوران املاک و فروشندگان واحدهای شخصی منطقه تهرانسر میانگین قیمت واحدهای نوساز در این منطقه بین دو میلیون و 100 هزار تومان تا دو میلیون و 300 هزار تومان است که البته در برخی از نواحی این منطقه با توجه به شرایط آن قیمت واحدهای نوساز تا دو میلیون و 500 هزار تومان نیز می‌رسد.
جدا از واحدهای نوساز حداقل قیمت واحدهای چند سال ساخت نیز در این منطقه بین یک میلیون و 600 هزار تومان تا یک میلیون و 900 هزار تومان در نوسان است.
علاوه بر این، مشاوران املاک این منطقه قیمت پیش خرید واحدهای مسکونی در حال ساخت در منطقه تهرانسر(در مرحله سفت کاری و اسکلت) را بین دو میلیون و 250 هزار تا دو میلیون و 300 هزار تومان عنوان می‌کنند.
برخی از مشاوران املاک منطقه تهرانسر معتقدند: شروع ساخت‌وسازهای مسکن ویژه در این منطقه دارای تاثیر مستقیم بر قیمت املاک این منطقه نیست؛ چرا که این واحدها با شرایط خاص به بازار عرضه می‌شوند و متقاضیان خاص خودش را دارد بنابراین روی قیمت خانه‌های منطقه نمی‌تواند تاثیر زیادی داشته باشد.
اما برخی دیگر از مشاوران املاک نیز معتقدند در مرحله آغاز ساخت‌وساز‌ها پیش‌بینی برای تغییرات قیمتی زود است و باید منتظر ماند و دید!