تعداد نظرات: ۶۴ نظر
کد خبر: ۲۵۳۶۳۱
برخی صدای خُرد شدن استخوان مردم را نمی‌شنوند
«اگر منظور صاحب نظران از رونق مسکن، بازگشت به 130 میلیون متر مربع سال های 90 و 91 است به نظر من بازار مسکن ایران هرگز به رونق باز نخواهد گشت. یعنی اگر اقتصاد ایران به شرایط رونق و طبیعی خود برگردد نهایت بین 70 تا 80 میلیون متر مربع در سال باید مسکن شهری ساخته شود نه 130 میلیوت متر مربع.»
تاریخ انتشار: ۱۲:۲۲ - ۰۳ آذر ۱۳۹۴
فرارو- یک استاد دانشگاه گفت: «اگر منظور صاحب نظران از رونق مسکن، بازگشت به 130 میلیون متر مربع سال های 90 و 91 است به نظر من بازار مسکن ایران هرگز به رونق باز نخواهد گشت. یعنی اگر اقتصاد ایران به شرایط رونق و طبیعی خود برگردد نهایت بین 70 تا 80 میلیون متر مربع در سال باید مسکن شهری ساخته شود نه 130 میلیوت متر مربع.»

چند سالی است که مسکن د‌‌ر رکود‌‌ شدیدی به سر می برد‌‌. با این حال د‌‌ولت د‌‌ر حالی بسته خروج از رکود‌‌ را اجرا کرد‌‌ که بخش مسکن د‌‌ر آن د‌‌ید‌‌ه نشد‌‌ه و یا بسیار کم رنگ است. این در حالی است که كارشناسان این صنعت را مانند‌‌ بخش خود‌‌رو یکی از پیشران های اقتصاد‌‌ می د‌‌انند‌‌ که رونق بخشی آن علاوه بر تاثیر و تحرک بر صنایع مرتبط می تواند‌‌ بخش قابل ملاحظه ای از مشکل بیکاری را نیز حل کند‌‌. د‌‌ر همین حال به گفته مشاور اقتصاد‌‌ی رئیس جمهور  بخش مسکن به بیماری هلند‌‌ی د‌‌چار شد‌‌ه است. مسعود‌‌ نیلی گفته بعید‌‌ است که این بخش بتواند‌‌ به زود‌‌ی از رکود‌‌ خارج شود‌‌. این در حالی است که وزیر راه و شهرسازی گفته: برخی‌ها با این تحلیل غلط که بازار مسکن با «مازاد عرضه» مواجه است، این بخش را از اولویت حمایتی خارج کرده‌اند؛ در حالی که حجم زیاد ساختمان صرفا قسمت «لوکس» را دربرمی‌گیرد و در آپارتمان‌های «مصرفی» کمبود داریم. همچنین مد‌‌یر برنامه ریزی و اقتصاد‌‌ مسکن وزارت راه و شهرسازی مسکن نیز از کاهش صد‌‌ور پروانه‌های ساختمانی  می گويد‌‌ که باعث بی تعاد‌‌لی د‌‌ر بخش عرضه و تقاضا و بحرانی شد‌‌ن بازار مسکن می شود‌‌. علی چگینی د‌‌ر این رابطه افزود‌‌: حوزه اقتصاد‌‌ کشور از کمبود‌‌ و نبود‌‌ تقاضای واقعی د‌‌ر مسکن رنج می برد‌‌ که ورود‌‌ تسهیلات به بخش مسکن کمک شایانی به این بخش می کند‌‌. چگینی تصریح کرد‌‌: وزارت راه و شهرسازی د‌‌ر تلاش است تا با تشویق سازند‌‌گان به تولید‌‌ مسکن، رکود‌‌ د‌‌ر این بخش را پایان د‌‌هد‌‌.

هرگونه سیاست انبساط پولی منجر به شتاب دوباره رشد تورم می شود
دکتر سعید لیلاز استاد دانشگاه و کارشناس مسائل اقتصادی در گفتگو با فراور گفت: «از آنجا که ما دچار پدیده رکود تورمی هستیم، هرگونه سیاست انبساط پولی با هدف تحریک تقاضا منجر به شتاب دوباره رشد تورم می شود و از آنجا که فشار وارده بر طبقات فرودست جامعه به خصوص سه دهک پایینی در 5 سال گذشته از حد توان آنها خارج شده دولت نمی تواند در این باره بی مسئولیتی و بی احتیاطی کند.»

وی ادامه داد: «بیشتر راه حل هایی که در اقتصاد ایران ارائه می شود در حوزه سیاست های انبساط پولی است بدون آنکه این کارشناسان صدای خُرد شدن استخوان میلیون ها انسان در قعر مناسبات طبقات اجتماعی ایران را بشنوند.»

هر 12 روز فقط یک لیتر شیر!
وی افزود: «تمامی مسئولین کشور باید از این که مصرف سرانه شیر در 10 سال گذشته نصف شده و در حال حاضر هر شهروند ایرانی در مناطق شهری به طور متوسط هر 12 روز فقط یک لیتر شیر مصرف می کند به فکر فرو رود و راه حلی فوری بیاندیشد.»

این استاد دانشگاه با بیان اینکه دولت هر سیاستی که در پیش می گیرد باید مراقب جنبه های تورمی آن باشد گفت: «از آنجا که اینرسی و اندازه بخش مسکن در ایران خیلی بزرگ است و اصلا با خودرو قابل مقایسه نیست، هرگونه سیاست انبساطی که بتواند بخش خودرو را تحریک کند در بخش مسکن باید بین 10 تا 15 برابر بیشتر باشد تا بتواند ثمربخش شود.»

تحریک بخش مسکن تورم شدیدی ایجاد خواهد کرد

وی ادامه داد: «ما اکنون در ایران بین 100 تا 120 میلیون متر مربع مسکن خالی و مازاد بر تقاضا داریم که ارزش آن بین 200 تا 400 هزار میلیارد تومان است. این رقم در مقابل 2 هزار میلیارد تومانی که دولت برای تحریک بخش خودرو هزینه کرد اصلا قابل مقایسه نیست. لذا مقدار پولی که این دو نیاز دارند قابل مقایسه نیست و اگر دولت بخواهد همچون بخش خودرو به تحریک بخش مسکن نیز اقدام کند قطعا تورم شدیدی ایجاد خواهد شد.»

لیلاز اظهار کرد: «در سال های 1384 تا 1391 به دلیل سیاست انبساطی پولی شدید دولت از یک طرف و از سوی دیگر اینکه هرگاه تورم رو به افزایش بود دولت با واردات بی رویه و دلارهای نفتی تورم را سرکوب می کرد، پول های در گردش به شدت به سمت مسکن سوق پیدا کرد به گونه ای که سهم مسکن در تولید ناخالص داخلی از 5 درصد ابتدای دولت نهم به 8 تا 9 درصد اواخر دولت دهم رسید؛ در حالی که ما این مقدار رشد تقاضای موثر نداشتیم.»

وی ادامه داد: «به عبارتی مردم برای آنکه سرمایه های ریالی خود را در برابر طوفان تورم حفظ کنند و از آنجا که این سرمایه به هر کجا که می رفت با واردات تورم آن بخش سرکوب می شد، این سرمایه ها به سمت کالایی (مسکن) سوق پیدا کرد که امکان واردات آن وجود نداشت؛ به گونه ای که متوسط ساخت مسکن شهری در ایران که در دولت اصلاحات بین 70 تا 75 میلیون متر مربع در سال بود تا سال 91 به 126 تا 130 میلیون متر مربع افزایش پیدا کرد در حالی که همانطورکه عرض شد به هیچ وجه چنین تقاضایی وجود نداشت و مردم صرفا به دلیل حفظ سرمایه های خود به سمت مسکن هجوم برده بودند.»

بازار مسکن ایران هرگز به رونق باز نخواهد گشت

وی افزود: «لذا اگر منظور صاحب نظران از رونق مسکن، بازگشت به 130 میلیون متر مربع سال های 90 و 91 است به نظر من بازار مسکن ایران هرگز به رونق باز نخواهد گشت. یعنی اگر اقتصاد ایران به شرایط رونق و طبیعی خود برگردد نهایت بین 70 تا 80 میلیون متر مربع در سال باید مسکن شهری ساخته شود نه 130 میلیوت متر مربع.»

این کارشناس مسائل اقتصادی تصریح کرد: «هیچگاه تقاضای موثر مسکن در ایران از حدود 80 میلیون متر مربع در سال به طور عادی فراتر نخواهد رفت به خصوص اینکه اکنون رشد جمعیت و میزان ازدواج در حال کاهش است و از همه بدتر اینکه اکنون 100 تا 120 میلیون متر مربع مسکن خالی و مازاد وجود دارد؛ چنانکه در همین شهر تهران آپارتمان خالی از متری 500 هزار تومان تا 50 میلیون تومان وجود دارد.»

لیلاز درباره صحبت چگینی مبنی بر نبود تقاضا در بخش مسکن گفت: «اینکه آقای چگینی از نبود تقاضا صحبت می کنند به این دلیل است که عملکرد 130 میلیون متر مربع را معیار قرار می دهد در حالی که آن دوره یک دوره استثنایی بود و هرگز باز نخواهد گشت.»

وی ادامه داد: «تولید 130 میلیون مربع مسکن در سال تنها در صورتی تکرار خواهد شد (در 10 سال آینده) که دوباره به سیاست انبساطی پولی با رشد 45 درصدی نقدینگی روی بیاوریم و در عین حال بتوانیم سالی 200 میلیارد دلار درآمد ارزی داشته باشیم. به عبارتی تنها در صورتی که نقدینگی 45 درصد و تورم 40 درصد شود و به شرطی که این تورم همگن نباشد، ما به تولید 130 میلیون متر معکب مسکن در سال باز خواهیم گشت.»

هشدار به شهرداری ها و مسئولان شهری

وی افزود: «بنابراین شهرداری ها و مسئولان شهری اگر گمان کنند ما به تقاضای 130 میلیون متر مربع خواهیم رسید و منابع خود را به گمان بازگشت رونق پیش خور کنند اشتباه می کنند و دیگر رونقی در بخش مسکن وجود نخواهد داشت و تازه اگر رونقی شکل بگیرد ابتدا باید این 120 میلیون متر مربع مازاد تمام شود.»

لیلاز گفت: «امسال ما 60 تا 65 میلیون متر مربع تقاضای ساخت مسکن جدید داریم که اگر رونق ایجاد شود ممکن است سالی 10 تا 15 میلیون متر مربع از آن 120 میلیون متر مربع مسکن مازاد مصرف شود. اما حتی اگر این 120 میلیون متر مربع هم تمام شود آنگاه با تقاضای 70 تا 80 میلیون متر مربع خواهیم رسید و هیچگاه سالی 130 میلیون متر مربع اتفاق نخواهد افتاد.»

وی تصریح کرد: «لذا باید گفت لوکوموتیو مسکن در اقتصاد ایران برای همیشه از کار افتاده است و ایران از دوران گذار در ساخت مسکن عبور کرده و به کشورهای استقرار یافته در حوزه مسکن رسیده است.»
برچسب ها: لیلاز مسکن رکود
مجله خواندنی ها
انتشار یافته: ۶۴
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۲:۲۸ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۳
قبلش هم رونق نبود آقاي ليلاز. مردم ايران مدتهاست توان خريد مسكن رو از دست داده اند. اتفاقي كه باعث رونق كاذب بخش مسكن شده بود بورس بازي و دست بدست شدن خانه ها توسط دلال ها بود. در يكي از شهركهاي اطراف كرج ظرف يكسال قيمت آپارتمان سه برابر شد و اكثر خريداران هم به اميد چندبرابر شدن پولشان خريد مي كردند.
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۸:۴۹ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۳
فقط به مردم وام می بندن عوض این که کار درست کنن بای ما
مجيد
Iran, Islamic Republic of
۰۷:۵۸ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۴
توضيح عرض كنم كه دلال ها منظور بانك ها و موسسات مالي بوده اند كه تعدادشان اونقدر زياد شده كه هر لحظه مي توانند تمام معادلات مالي را بر هم بزنند
ایران
Iran, Islamic Republic of
۲۲:۴۳ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۴
علت اصلی رکود حال حاضر فقط وفقط سود بالای بانکی می باشد. و این اوضاع نمی تونه دوام بیاره، چون بانک ها برای طولانی مدت نمی تونن اینقدر سود بدن مگر اینکه پشت پرده از بازاهای دلالی استفاده کنند.
حرف های آقای لیلاز منطقیه ولی من فکر میکنم تا رونق به بازار مسکن برنگرده، رونق به کل بازار برنمی گردد.
ناشناس
United Kingdom
۱۲:۵۰ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۳
والا تو ایتالیا میگفتن اگه کسی یه خونه داشته باشه سود کرده اگه دو تا داشته باشه سر به سر میشه ( یعنی مالیات دو تا خونه به اندازه اینه که یکی مستاجر باشه) اگه سه تا خونه داشته باشه ورشکست میشه. من با سازنده کار ندارم ولی مالک غلط کرده بیشتر از یکی خونه داشته باشه. سیاست های بالا دستی اگه از ملک دوم 80% قیمتش رو مالیات سالانه میگرفتن اونوقت هیشکی جرات نمیکرد خونه اش رو خالی بذاره.
ناشناس
Netherlands
۱۶:۵۴ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۳
عالی .هزاران لایک
ناشناس
Canada
۱۸:۵۹ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۳
کانادا هم همینطوره..ولی ا/ار بعضیا به ضررشونه این جور قوانین تصویب بشه
ناشناس
Russian Federation
۱۹:۰۱ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۳
یواش میترم سقوط کنی برادر انگلیسی.
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۲:۵۷ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۳
مرسی وخداراشکر
اسکندری
Iran, Islamic Republic of
۱۳:۰۹ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۳
امیدوارم دولت روحانی به سیاست های احمدی نژادی برنگردد و برای دلخوشی بساز بفروش ها و سرمایه داران مردم فقیر را به وسیله تورم فقیر تر نکند،در ضمنا دوستانی که به روحانی گله می کنند نگاهی هم به قیمت نفت بیندازند بد نیست،بهترین راه بازگشت کشور به حالت عادی نیز گران تر شدن ارزها خارجی است.
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۹:۰۹ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۶
منفی های نسبتا زیاد این تظر نشان می دهد که بسیاری از مردم هنوز واقعیتهای اقتصادی و مسایل طبیعی این حوزع را درک نکرده اند و از اقتصاددان تصور غول چراغ جادو دارند.
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۳:۲۲ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۳
اولین باراست که با آماروازقام تقریبا درست صحبت شده ,واحدهای مازادمسکن درکوچه وپس کوچه ها مشهوداست . ازدولت توقع داریم که برای احتکار کنندگان مسکن برنامه ای تنظیم نماید.
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۳:۲۶ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۳
تا وقتی قدرت خرید مردم مثل قبل نشه از رونق مسکن خبری نیست. این رکود می مونه تا دوباره قدرت خرید که یک سوم شده به حالت اول برگرده حالا ممکنه 5 6 یا 10 سال دیگه رخ بده.
ناشناس
Canada
۰۴:۰۷ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۴
نه قربان، هر سال دریغ از پارسال
مرتضی
Iran, Islamic Republic of
۱۳:۲۷ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۳
تعداد کم سواد ها در مشاورین املاک بسیار زیاد است که مردم را در بخش مسکن به بیراهه میبرند
قشر آسیب پذیر
Iran, Islamic Republic of
۱۳:۳۴ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۳
در این سرای فقط حرف میزنند!!!!!!!!!!
ناشناس
Estonia
۱۸:۰۹ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۳
افرین خود لیلاز از طرفداران پر و پا قرص روحانی بود الان که اوضاع را می بینه راهش و حرفش را عوض کرده
نازنین
Iran, Islamic Republic of
۱۳:۴۵ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۳
مردم نون ندارند بخورند بیان خونه بگیرن؟!!
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۵:۳۷ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۴
پول خرید نان نداری ولی پول خرید سرویس ماهانه اینترنت داری عجب...
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۴:۰۸ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۳
از حكمرانان و دولت مردان نه چندان عزيز، توقع برآروده كردن نيازهاي مردم وبخصوص عامه مردم ضعيف را داريم.
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۴:۲۰ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۳
صدای جیرینگ جیرینگ جیبشان نمیگذارد که صدای خرد شدن استخوان مردم را بشنوند.
رفقا
Iran, Islamic Republic of
۱۹:۱۵ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۳
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۰۷:۴۹ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۴
عااااااااااااااااااااااااااالی
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۴:۳۳ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۳
از سالی که برادران بساز و بفروش شدند دیگه استخونی برای مردم نمونده که حالا بشکند.
علی
Germany
۱۴:۴۰ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۳
خوب حالا جمعیت زیاد بیکار فارغ التحصیل عمران و معماری و رشته های مرتبط چه کار کنند ؟؟
بختیاری
Iran, Islamic Republic of
۱۴:۵۱ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۳
با این کاهش جمعیت( 33% زوج ها به یک فرزند قطعی رضایت داده اند) مسکن به حول و قوه الهی برای همیشه از کالای سرمایه ایی به کالای مصرفی تبدیل خواهد شد
ناشناس
Japan
۱۵:۰۹ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۳
مسکن دیگر کالای سرمایه گذاری در ایران( و علی الخصوص تهران) محسوب نمی شود.
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۵:۱۱ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۳
آقای لیلاز وقت این حکومت نه دولت چون دولت کاره ای نیست حکومت جمهوری اسلامی ایران توانست ارزش ریال را بالا ببرد و یا حداقل ثابت نگهدارد می شود امیدوار بود که رونقی در بازار واقعی نه بازار دلالی اتفاق خواهد افتاد تا زمانی که ارزش ریال هر روز پایین می آید شما چه انتظاری از رونق مسکن و یا دیگر شغل ها خواهی داشت ما در ایران زندگی می کنیم نه آمریکا پول رایج این مملکت هم ریال است در آمد ملت ایران ریال و محارج دلار آمریکاست همان آمریکایی که هر روز مرگ و نفرین بر آن کشور می فرستیم هر روز دشمنی فرضی خودرا با آمریکا بیشتر و بیشتر می کنیم حتی در ملاقات های رسمی با سران دیگر کشور ها از بیان دشمنی با آمریکا ابایی نداریم که هیچ تازه با باد زدن تنورش را گرم نگه می داریم
آقای لیلاز وقتی آقای روحانی انتخاب شدند ملت ایران خیلی خوش بین بود که وضع معیشتی ملت ایران از دوران تلخ و ننگین احمدی نژاد دور شود ولی متاسفانه نه تنها دور نشد بلکه چند لگد هم بر اقتصاد احمدی نژادی کوبید حدودد یک سال ملت ایران بدون استرس افزایش قیمتها سر به بالین گذاشت ولی بعد از یک سال با ورد نظریه پردازان تند رو و دلواپسان متظرر شده نسبت به دوران احمدی نژاد و حمایت مقامات بالایی از این تند روی ها و تحت فشار قرار دادن دولت و بانک مرکزی باز همان استری و نگرانی از فردا و نگرانی از کاهش ارزش ریال چون خوره به جون ملت ایران افتاد از یک طرف اختلاص های چند هزار میلیاردی از طرفی دزدی های بزرگ از طرفی مالیات ندادن های سپاه و نیروی انتظامی و تولیت ها و بنیادها و وووو از طرفی کار شکنی های مجلس بی کفایتی قوه قضائیه در برخورد با دزدان و اختلاص گران و فروشندگان بورسیه وووووو شما چه النتظار داری فکر می کنی دولت حسن روحانی که مثل سرباز بذون مهمات است می تواند تورم را مهار کند می تواند جلو گرانی را بگیرد ؟؟؟؟
einstein
Iran, Islamic Republic of
۱۸:۵۶ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۵
مقصر آقای روحانی دوست عزیز. مگه قبل از کاندید شدن نمیدونست سازو کار مملکت چه طوریه . این آقا اومد گفت مذاکره میکنم کسی جلو شو گرفت ؟ تازه در عرض 15 دقیقه بر جام رو تصویب کردن دیگه چه کاری میخواست بکنه که مانع شدن ؟نکنه دو دستی مملکت رو تسلیم آمریکا کنیم تا شما خیالتون راحت شه . کو اون همه وعده وعید ؟ دولت از همون اول دچار اشتباه محاسباتی شد اینم نتیجه مدیریتشون
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۵:۳۹ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۳
"چنانکه در همین شهر تهران آپارتمان خالی از متری 500 هزار تومان تا 50 میلیون تومان وجود دارد"
آپارتمان 500 هزار توماني كجاست من ميخوام!
علی
Iran, Islamic Republic of
۰۰:۱۴ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۴
شهرک پردیس در شمال شرق تهرانه و تا 2 سال دیگه مترو بهش میرسه. الان خونه هایی که در مرحله نازک کاری هستند متری 500 تومن پیش فروش میشن.
ناشناس
Romania
۲۱:۳۰ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۴
جنب بهشت زهرا
کاویان
Iran, Islamic Republic of
۱۵:۴۴ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۳
انشاالله با رفع تحریمها قیمتها شکسته و به حالت قبل از تحریم باز گردد تا مردم بتوانند راحتر زندگی کنند.
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۳:۲۵ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۴
خيلي ساده اي...
محمد
Iran, Islamic Republic of
۱۵:۴۶ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۳
مثلی معروف می گوید
نه سیر خبر گشنه دارد ونه سوار خبر پیاده
یک فرهنگی
Iran, Islamic Republic of
۱۵:۵۲ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۳
چند شب دیگه اخبار میگه: مصرف نان در ایران چهار برابر استاندارد جهانی است.
خب آخه با انصاف! کشورهای دیگه به ازای هر نفر نیم کیلو گوشت می پزند و نان را کمتر میخورند. در ایران یک خانواده 5 نفره ربع کیلو گوشت را خورشت میکنند و بقیه اش سیب زمینی و کلم و...است . خدا هم با آب لوله کشی برکتش میده و مردم هم مجبورند چهار برابر میانگین جهانی نان بخورند. اینها وقتی آمار میدن مثل اینکه یا از درد دل مردم خبر ندارند و یا عمدا میخوان نمک به زخم مردم بپاشند.
مثلا میگن مصرف ماهی در کشور بسیار پایین است. ماهی کیلو 30 هزار تومن را چه جوری مصرف کنیم؟ نصف هر ماهی هم آت و آشغال است.
رفقا
Iran, Islamic Republic of
۱۹:۱۹ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۳
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
حاج محمدرضا
Iran, Islamic Republic of
۰۷:۵۸ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۴
تشویش اذهان نکنید لطفا
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۵:۲۳ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۴
خدا امواتت رو بیامرزه حرف حساب زدی
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۶:۳۶ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۴
آآآآآآآآآآآآه
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۶:۴۱ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۳
(باید گفت لوکوموتیو مسکن در اقتصاد ایران برای همیشه از کار افتاده است )
تا قبل از زلزله احتمالی در تهران البته
سیدمحمد
Iran, Islamic Republic of
۱۷:۰۶ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۳
تقریبا" یکی از نادر مواردی بود که یک گزارش واقعی و کارشناسانه و قابل اعتنا در حوزه مسکن خواندم.آفرین به دکتر لیلاز و سایت فرارو.
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۷:۴۱ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۳
دوستان عزیز حواسشون باشه:
زمین کالای سرمایه ای است نه اپارتمان. که مالک هوا هستی
زمین تا بوده ارزش داشته و دارد
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۴:۳۷ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۴
آی کیو وقتی آپارتمان میخری درصدی از زمین به شما تعلق میگیره که گفته هوا میخری
فرهاد
Iran, Islamic Republic of
۱۹:۱۱ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۳
عالی بود آقای دکتر، ممنون از فرارو، این مقاله رو باید پرینت گرفت و به تک تک مشاوران محترم املاک و صاحبان ملک های نوساز که به امید بازگشت به چند سال قبل ملکشون رو خالی نگه داشتند، نشون داد .
تنها راهکار کوتاه مدت از طرف دولت، اعمال مالیات سنگین برای خانه های خالی می باشد.
ناشناس
Canada
۱۹:۲۵ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۳
برخی کارشناسان صدای خُرد شدن استخوان مردم را نمی‌شنوند

سیاه نمایی نکن برادر! به جرم تبلیغ علیه امنیت ملی و غیره متهم میشی ها. بگو همه چی خوبه برو نون و ماست ات رو بخور!
محمد
Iran, Islamic Republic of
۱۹:۴۷ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۳
به جرئت میتوان گفت الویت رفع مشکلات داخلی مردم نیست
الویت فقط سیاست خارجی است که سرمایه های بدوت بازگشت ازایران خارج شود .
مسعود
Iran, Islamic Republic of
۱۹:۴۷ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۳
می دونید این مفهومش اینه که یه بازار از دست رفت حالا مونده بازار دلار ، طلا ،بورس و تولید، فکر می کنم افزایش قیمت دلار بخاطر اشباع بازار مسکن باشه، چون با خروج جهان از رکود قیمت طلا حتماً افت خواهد کرد. یادتون باشه ما طلای 390 دلار برای هر اونس را داشتیم حالا قیمت بالای 1200 دلاره این یعنی وضعیت طلا هم بهتر از مسکن نخواهد بود. انتخابات مجلس اگه مشکلی پیش نیاد و اصلاح طلبان مشخص یا پنهان برنده آن شوند می توان نتیجه گرفت دلار هم با افت به قیمت 3000 تومن برسه و در این صورت شک نکنید یا بایستی مردم در ایران سرمایه گذاری کنند و یا سرمایه ها فرار خواهند کرد قطعاً تصمیمات عاقلانه دولت می تواند بعد از انتخابات رشد کشور رو شدیداً افزایش دهد.مطمئناً بورس هم در این صورت رونق را شاهد خواهد بود. به امید سربلندی کشورمان ایران
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۲۰:۵۶ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۳
مگر استخوانی مانده
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۲۱:۵۴ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۳
قیمت مسکن اگر از اینهم پايين تر بیاد سازنده ضرر میکنه در نظر بگیرید سازنده دهها میلیون پول مفت رو باید بابت جواز و خلاف و ... بپردازه
ناشناس
United States
۲۳:۵۷ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۳
من سیاست مدار نیستم ولی نصیحتی به حاکمان دارم با طناب پوسیده پوتین ته چاه نروید
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۴:۲۸ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۵
+++++++++++++++++++++++++++
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۰۰:۰۸ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۴
لطفا درباره سیاست های مسکن در کشورهای مختلف جهان بحث و بررسی کنیذ کسانی که در این باره اطلاعات مفیدی دارند لطفا قلم به دست بگیرند و برای خبرگزاری ها گزارش تحلیلی بنویسند.
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۰۱:۰۷ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۴
قیمت تمام شده مسکن به علت گرانی زمین گران شده و شهرداری هم در این سوداگری نقش بسیار زیادی دارد که همه کارشناسان در این مورد سکوت میکنند. ضمن انکه کسانی که منتظرند خانه های ساخته شده را به قیمت دلخواه بفروشند این دندان لق را باید بکنند. حقوق یک کارمند را تا پایان بازشستگی یکجا هم بدهند نمیتواند خانه بخرد. سال ساخت خانه های خالی هم بالا میرود و در اینده فقط کیفیت ساخت بالاتر و قیمت و متراژ مناسبتر میتواند راهگشا باشد وگرنه صرفه با اجاره کردن خانه است نه خواباندن یک پول هنگفت در این بازار سوداگرانه
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۰۸:۱۷ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۴
گراني مسكن = فرار مغزها وجوانهاي مملكت به ممالك ديگر
حمید
Iran, Islamic Republic of
۰۸:۲۱ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۴
بالاخره پدیده "نشنیدن صدای خردشدن استخوان مردم" به کارشناسان هم رسید،پیشرفت خوبیه چون تاحالا فقط مسئولین گرانقدراینجورصداها رو نمی شنیدند!
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۰۹:۰۴ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۴
اينكه آقاي گفه در ايتتاليا داشتن بش از سه خانه ضررر دارد درست نيست . در انگليس مي توانيد چند خانه داشته باشيد ولي در ايران سازنده منزل از طريق سود ك باصطلاح عمليات بانكي بدون ربا ورشكست مي شوند . آقاي ليلاز دارد عوام فريبي مي گند بنده خدا نسخه درماني تو چيست ؟ چرا شما اقتصاد دان ها در حل اين موضوع وامانده ايد؟ و هر كدام نسخه ايي مي دهيد كه نه تنها بيمار را خوب نمي كند بلكه به سوي مرگ سريع تر مي برد. لطف بيايند نسخه درماني پيچند نه آيه يأس بخوانند و مسولان هم يا هي دروغ سرهم كننديا در پي انباشت سرمايه خود هستند از طريق سوء استفاده از مقام و مرتبه شان. من شهرداري را مي شناسم كه جدود چهار سال شهردار شد و اكنون انباشت سرمايه اش بيش از چهخار ميليارد تومان است و هي دارد براي خود ويلا و كاخي مي سازد و انباشت سرمايه مي كند . كسي هم فرياد نمي زند كه آقاي شهردار چرا؟ البته مردم مي گويند اين شهردار كه مي خورد مقداري را هم خرج مي كند ولي شهردار ان سابق پدر... مي خوردند و اين مقدار هم خرج نمي كردند. ببينيد بدبختي مردم تا كجاست ولي در اروپا چنين فسادي نيست چون بر اساس فرمايش پيامبر عمل مي كند« حاسبوا قبل انم تحاسبوا». از خود حساب بكشيد از مسوولان حساب بكشيد قبل از اينكه از شما حساب بكشند. .
نگران
Iran, Islamic Republic of
۱۰:۰۸ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۴
دردوران سالهای 89 تا 92 که بعضی از مردم اسیرجو روانی ناشی از افزایش حبابی قیمتهای مسکن شده بودند .خونه هاشون رو با مشارکت و ...کوبیدند و چند واحدی ساختند تا در خیال خودشون سرمایه هاشون چند برابر بشه درحالیکه اصلا به این فکر نکردن که آیا تقاضائی وجود خواهد داشت یا امکان خرید با توجه به درآمد و پس انداز مردم هست یا نه .نتیجه این که الان در کوچه ما یکی از همسایه ها از دوازده واحدی که ساخته تو این دو سال که تموم کرده ساختمون رو ،ده واحدش خالیه و همسایه دیگه از 6 واحد ،4 تاش خالی . دیگری از 5 واحد 3 تاشو ... و قیمتهارو هم از متری 7 میلیون در منطقه ما که بلوار سجاد مشهد هست تا متری 5 تومان هم کاهش دادن ولی باز هم مشتری ای وجود نداره و حالاحالاها هم خودشون میدونن که شرایط تغییر نمیکنه .جالبه که به ما هم میگفتن که بیاین بکوبین تا سرمایه تون چند برابر بشه .الان خیلی هاشون نه تنها سرمایه شون چند برابر نشد!بلکه نگران عدم فروش واحدها هستند چون خیلی از هزینه های ساخت رو در قالب قرض و وام و ..باید به طلبکارانشون بازپس بدهند و اگه فروش نزود واحدهاشون ،این امکان رو ندارن و مشکلات حقو.قی و قضائی دامنشون رو میگیره ...تو این بلبشو اونهائیکه دنبال بزخری(به تعبیر ما عوام !)هستند فروشنده های پول لازم رو طعمه میکنند. مثلا بنده خدائی بوده که بدلیل گرفتاری و بیماری خونه اش رو که عرفا متری 5.5 میلیون می ارزیده ،4.5 میلیون فروخته
ناشناس
India
۱۰:۲۷ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۴
صنعت ساخت وساز بیش از 40-50 درصد اقتصاد واشتغال را در جوامع توسعه یافته در بر دارد . و توسعه این صنعت باعث افزایش زیر ساختهای صنعتی در بخش های دیگر شود .
چیزی که متاسفانه در دولت حاضر به علت اتخاذ سیاستهای نامعقول استخوانهایش خرد شد
ایرانی
Iran, Islamic Republic of
۱۰:۳۶ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۴
سلام.من سال گذشته برای خرید خانه اقدام کردم که با توجه به قیمت های بالا از خرید منصرف شدم.دوستان همه باید باورمان شود که نزدیک به 99 درصد مردم ایران توان خریدن خانه با این قیمت ها را ندارند و اگر دولت بخواهد مثل بازار خودرو عمل کند باید وام 250 ملیونی بدهد و مردم هم باید ان وام را 600 ملیون به بانک ها پس بدهند.و این غیر ممکن است.پس تحلیل اقای لیلاز کاملا درست است.این لکومو تیو مسکن به تاریخ پیوست.
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۰:۵۱ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۴
خود دولت يكي از مهمترين عوامل گراني است بطوريكه براي ساخت مسكن در يك شهر كوچك براي مجوز پروانه شهرداري -مجوز نظام مهندسي - براي تامين اجتماعي - امتياز آب برق و گاز و... بايد 13 تا 15 ميليون پول بدهيد
اندیشه
Iran, Islamic Republic of
۱۱:۳۱ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۴
مردم دوباره درسال96آقای روحانی راانتخاب میکنندوبلدنیستندبارای دادن به دیگری اعتراض خودرابیان کنندتابگویندسیاستهای تواشتباه بوده وزدی زیرحرفهات.
حسن
Iran, Islamic Republic of
۱۴:۱۸ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۴
اونایی که به امید بهتر شدن اوضاع نشستن برن اب تو هونگ بکوب
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۵:۱۶ - ۱۳۹۴/۰۹/۰۴
خونه كه نميتونيم بخريم. تو رو خدا يه فكرى براى اجاره هر بكنين. با اين وضع درامدمون خيلى سخته اجاره هاى سر بفلك كشيده و بى منطق رو پرداخت كنيم.
چه کسی جایگزین تیلرسون خواهد شد؟
گمانه‌زنی یک رسانه آمریکایی

چه کسی جایگزین تیلرسون خواهد شد؟

واکاوی تب کره‌ای میان جوانان ایرانی
مد کره‌ای در تهران از کجا آمد؟!

واکاوی تب کره‌ای میان جوانان ایرانی

ریخت و پاش‌های عجیب در بودجه
مهدی پازوکی در گفت و گو با فرارو تشریح کرد

ریخت و پاش‌های عجیب در بودجه

چند رسانه‌ای
نیازمندیها
پذيرش و چاپ مقاله در مجلات معتبر وزارت علوم و وزارت بهداشت در كمترين زمان و قيمت مناسب براي كسب امتياز در مصاحبه دكتري و ارتقاي رزومه ي علمي اساتيد و دانشجويان.
ویدیو
گزارش تصویری