بسیاری از مشکلات حال حاضر اقتصاد کشور از مدیریت نادرست منابع و سیاستگذاری های موقت و اصلاحی شکل گرفته است. به این صورت که سیاستهای بلند مدت و ساختاریافته ای برای تمام بخش های مسکن در نظر گرفته نشده و تمام تصمیم ها پس از روی دادن اتفاقی خاص گرفته شده است. از این رو با پدیدارشدن یک دوره رکودی، کنترل شرایط از دست مدیران خارج شده و بازگرداندن بازار به وضعیت عادی با مشکل و سختی همراه شده است.
بهترین سرمایه گذاری، آموزش نیروی متخصص است؛
در سیستم آموزشی کشور ما از سنین پایین، تمرکز روی تخصص های مهندسی و پزشکی بیش از سایر بخشها است. این عدم توجه به سایر بخشها، شناخت مهارت و هدف گذاری در یادگیری را تا حد بسیاری از بین برده است. در حالی که یادگیری مدیریت، تجارت و فعالیت های اقتصادی به اندازه تمام مشاغل مهم بوده و در اداره کشور نیز تاثیرگذار است.همچنین این مهم برای خود فرزندان و افراد جامعه هم مفید بوده و راه موفقیت برایشان هموارتر می شود.
بازارمسکن نیز که بخش عمده ای از صعود و رکود قیمت و تعداد معاملاتش با وضعیت کلان اقتصادی و معیشت مردم تغییر می کند، به مدیران خوب و پرانرژی که روش های نوین سیاستگذاری را آموخته اند نیاز دارد. شایان ذکر است تربیت نیروی انسانی متخصص یکی از بهترین و ارزشمندترین سرمایه گذاری ها به شمار می رود که شوربختانه در کشور ما به این صورت به آن توجه نمیشود.
مدیران جوان، سرمایه کشور هستند؛
شایان ذکر است آموزش اصولی برای استفاده و مدیریت صحیح منابع، می تواند یک کشور را به سمت آبادانی یا ویرانی بکشاند. در بازار مسکن نیز به همین صورت باید به پرورش نیروی انسانی متخصص در تمام بخش ها، از تولید تا بهره برداری توجه شود تا در آینده نزدیک مدیران متخصصی که دانش روز دنیا را یادگرفته اند، بخش های مختلف را هدایت کرده و این حوزه تاثیرگذار را به رونق برسانند. رسیدن به این مهم با بروز رسانی فرآیند تولید ساختمان تا عرضه و بهره برداری مسکن، سرعت بیشتری می گیرد و در هزینه تمام شده مسکن نیز تاثیرگذار خواهد بود.
لازم به ذکر است این مهم در بخش عرضه و فروش ملک تا حد قابل توجهی پیشرفت کرده و سامانه ای دانش بنیان به نام کیلید توانسته این بخش بسیار مهم را توسعه داده و دستاوردهای بسیاری برای این بخش به همراه بی آورد. دستاوردهایی که از انجام معاملات تا شفافیت و سیاستگذاری هدفمند را پوشش می دهد. از سوی دیگر این ارزش افزوده ها، موقتی نبوده و به عنوان سبک جدید معاملات ملکی، سالها استفاده می شود.
کیلیدی همه کاره برای بازار املاک کشور؛
به این صورت ابزارهای سامانه کیلید، علاوه بر اینکه معاملات ملکی را تسریع و تسهیل می کند، با استفاده از هوش مصنوعی تمام معاملات روی داده را ثبت کرده و اطلاعات آنها را برای مطالعات و سیاست گذاری در اختیار مردم و کارشناسان قرار می دهد. گفتنی است این دیتاها، پس از پردازش توسط هوش مصنوعی کیلید، به شکل ابزارهای کاربردی و نمودار درآمده و در سامانه قرار می گیرد.
شایان ذکر است کیلید در کنار این ابزارهای کاربردی، با تولید محتوای تخصصی در بخش های مختلف بخش مسکن، آگاهی ملکی مردم را افزایش می دهد تا تمام مردم علاوه بر اینکه نظارت مستقیم و شفافی روی اتفاقات بازار دارند، در انجام معاملات نیز بهترین عملکرد را داشته باشند. از این رو با بهره گیری از اطلاعات معاملات سامانه کیلید، قیمت املاک سه منطقه پرتقاضای این روزهای تهران را بررسی کرده ایم که در ادامه می خوانید.
خرید آپارتمان در فرمانیه؛
همانطور که می دانید سال 96 برای بازار مسکن سال خوبی نبود و صعود قیمت مسکن از آن روزها شروع شد. به طوری که از اسفند ماه 96 تا یکسال بعد، خرید آپارتمان در فرمانیه به رقم 27 میلیون تومان رسید. این افزایش قیمت، بسیاری از متولیان را به اجرای سیاستهای جدید و تصمیم هایی همچون مالیات برخانه های خالی، مالیات بر عایدی سرمایه و ... کشاند. منتها هیچکدام کارساز نبود و سال 98 نیز به همین صورت افزایش قیمت مسکن در تمام مناطق به صورت ناباورانه ای رشد کرد. به این صورت ابتدای سال 98 خرید آپارتمان در فرمانیه با قیمت 30 میلیون تومان و در پایان همان سال با رقم 40 میلیون تومان در هر متر امکان پذیر شد.
در ادامه سیاستهای دولت و مشکلات اقتصادی ناشی از تحریم و شیوع بیماری کرونا، این نرخ ها در سال 99 رکورد شکنی کرد و طی 6 ماه به صورت غیر قابل باوری به 62 میلیون تومان در هر متر مربع رسید. اما این نرخ ها تا پایان سال فراز و نشیب های زیادی را پشت سر گذاشت و هم اکنون که روزهای پایانی سال را پش سر می گذاریم خرید آپارتمان در فرمانیه به متری 50 میلیون تومان رسیده است.
خرید آپارتمان در سعادت آباد؛
سعادت آباد یکی از مناطق بسیار محبوب مردم بوده و همچنان خرید آپارتمان در سعادت آباد یکی از نخستین انتخاب های اقشار پردرآمد جامعه است. گفتنی است از گذشته قیمت املاک این محله بیش از میانگین نرخ مسکن در تهران بوده؛ به طوری که درمهرماه سال 92 قیمت هرمترمربع آپارتمان در سعادت آباد به طور میانگین 5 میلیون و 500 هزار تومان بود.
پس از آن نرخ خرید آپارتمان در سعادت آباد با شیب ملایمی روند افزایشی به خود گرفت و پایان سال 95، هرمتر مربع آپارتمان نزدیک به 7 میلیون تومان معامله می شد. اما با ورود بخش مسکن به رکود در سال 97، روند صعودی قیمتها با شیب بیشتری ادامه داشت. به طوری که ابتدای سال 97 قیمت خرید هر مترمربع 9 میلیون تومان و در اسفند ماه همان سال 17 میلیون تومان رقم خورد.
به این صورت قیمت خرید آپارتمان در سعادت آباد، پایان سال 98 متری 23میلیون تومان ثبت شد. اما امروز که آخرین روزهای سال 99 را پشت سرمی گذاریم، هر مترمربع آپارتمان مسکونی در این منطقه، 46 میلیون تومان خرید و فروش می شود.
خرید آپارتمان در بلوار فردوس؛
بدون شک مزیت های سکونت در بلوار فردوس را اکثر شهروندان تهرانی میدانند و نیازی به معرفی این محله وجود ندارد. اما این مزیت ها به افزایش متقاضی و در نهایت صعود قیمت خرید آپارتمان در بلوار فردوس منجر شده است. به طوری که نرخ 4 میلیون تومانی سال 94 به 35 میلیون تومان امروز رسیده است.
شایان ذکر است نرخ های فوق مربوط به یک واحد مسکونی آپارتمانی با 10 سال ساخت، در یکی از کوچه های مرکزی فردوس غرب است که به مرور در سه سال اخیر اینچنین رشد قیمتی را تجربه کرد. به این صورت از انتهای سال 96 تا پایان سال 97، قیمت خرید آپارتمان در فردوس با شیب تندی رشد کرد و طی یکسال دوبرابر شده و به 12 میلیون و500 هزار تومان رسید.
لازم به ذکر است این قیمت نیز طولی نکشید که با افزایش دوبرابری مواجه شد و ماههای نخست سال 99 خرید آپارتمان در بلوار فردوس با 22 میلیون تومان امکان پذیر بود. به این صورت افزایش ماهانه قیمت مسکن در تهران، این محله را هم تحت تاثیر قرار داده و تاکنون قیمت املاک این منطقه به 35 میلیون تومان رسیده است.
گفتنی است تمام قیمتها از بخش اطلاعات بازار مسکن سامانه کیلید استخراج شده است که به واسطه بهره گیری از بروزترین تکنولوژی و دانش دنیا، ضریب خطای بسیار کمی دارد. این دقت و کیفیت در تمام بخش های این سامانه دانش بنیان مشاهده می شود. از این رو می توان این مجموعه را مطمئن ترین سامانه هوشمند ملکی کشور دانست و برای انجام فعالیت ها و افزایش اطلاعات ملکی از آن استفاده کرد.