۳۱۱ مطلب
محرم و پاییز در شرایطی فرارسیده که روند نزولی معاملات مسکن تحت تاثیر آشوب قیمتی از خرداد ماه آغاز شده و در یک روند مستمر تاکنون ادامه داشته است. پیشبینی واسطههای ملکی این است که آمار معاملات مسکن در شهریور ماه نیز نسبت به مرداد نزولی خواهد بود؛ چراکه افزون بر علت قیمتی که موجب ریزش معاملات در ماههای گذشته بوده، بخشی از ایام شهریور با ماه محرم همزمان شده است.
متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران ۷۴ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۶.۱ و ۶۲.۱ درصد افزایش نشان میدهد.
در روزهای اخیر عدم تمایل مستاجران به پرداخت اجارههای سرسامآور و به بیان دقیقتر، ناتوانی آنها در پرداخت بهای پیشنهادی موجران، سرانجام موجب تعدیل در رهن و اجاره مورد مطالبه موجران شده.
در محله ابوذر نیز یک واحد مسکونی ۸۰ متری ۷ ساله به قیمت ۲۵۲ میلیون تومان و آپارتمان ۸۰ متری ۹ ساله در منطقه ۱۸ با قیمت ۱۱۲ میلیون تومان (هر مترمربع حدود ۱.۴ میلیون تومان) معامله شده است.
جدول قیمت آپارتمانهای 50تا60متری را در نقاط مختلف تهران منتشر کرده است. به نظر می رسد سطح قیمتها در مناطق 9و10 در مقایسه با دیگر نقاط مشابه،متعادل تر است.
بیشترین سهم از معاملات انجام شده برحسب سطح زیربنا به واحدهای ۶۰ تا ۷۰ متر مربع معادل ۱۵.۱ درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای ۵۰ تا ۶۰ متر و ۷۰ تا ۸۰ متر مربع به ترتیب با سهمهای ۱۴.۹ و ۱۲.۳ درصدی در رتبههای بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ متر مربع ۵۵.۲ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.
با شروع مرداد تعداد فایلهای عرضه شده برای «رهن کامل» در بازار آپارتمانهای اجاری قدری افزایش یافته و به دنبال آن تعداد قراردادهای از این جنس نیز رو به رشد است.
