۳۱۱ مطلب
بازار مسکن تهران در آخرین ماه تابستان با «رکود تاریخی» در معاملات مواجه شد. قیمت آپارتمانهای پایتخت در شهریور برای دومین ماه پیاپی کاهش یافت و بهای خرید هر مترمربع واحد مسکونی با برگشت از کانال ۱۳ میلیون، به ۱۲ میلیون و ۹۶۹ هزار تومان رسید. تعداد واحدهایی که طی شهریور در تهران معامله شد در همه ماههایی که آمار معاملات مسکن به ثبت رسیده- از سال ۹۳ تاکنون- به لحاظ کمترین فروش ماهانه، بیسابقه است. دو عامل، سقوط حجم معاملات به کمتر از ۲۵۰۰ واحد در ماه را رقم زده است.
در مردادماه تعداد معاملات خرید مسکن مطابق با آمارهای رسمی ۳ درصد در مقایسه با تیرماه کاهش یافت و برای اولین بار بعد از پاییز ۹۵، ریزش قیمت اسمی مسکن تجربه شد.
مشاوران املاک در مناطق ۲۲گانه پایتخت، درباره تازهترین وضعیت بازار خرید و فروش ملک عنوان میکنند: در وضعیت کنونی که بخش زیادی از متقاضیان مصرفی خرید مسکن به دلیل تورم رخ داده طی یک سال اخیر، قادر به بالفعل کردن تقاضای خود نیستند، معدود متقاضیان باقی مانده در بازار گروهی هستند که خواهان تبدیل به احسن کردن ملک خود هستند.
به گفته مشاوران املاک، سازندهها یا مالکان آپارتمانهای نوساز در برخی مناطق همچنان بر قیمتهای پیشنهادی اولیه اصرار میکنند این در حالی است که عمده متقاضیان موجود در بازار حاضر به خرید این فایلها با قیمتهای پیشنهادی اولیه نیستند.
در بسیاری از مناطق مصرفی واحدهای مسکونی عرضه املاک کلنگی نیز بسیار افزایش پیدا کرده است. در این میان مشاوران املاک عنوان معدود فایلهای کمتر از ۵ سال نیز نسبت به یک ماه گذشته با قیمت پیشنهادی نزدیکتر به قیمت میانگین منطقه به بازار عرضه شدهاند.
قیمت آپارتمانهای زیر ۱۰۰ متر در برخی از مناطق تهران
قیمت خرید آچارتمان در خیابان گاندی و محلههای اطراف
میانگین قیمت مسکن در منطقه ۱۴ از حدود ۳.۸ میلیون تومان در هر متر مربع در خردادماه ۱۳۹۶ به ۹.۵ میلیون تومان در خرداد ۱۳۹۸ رسیده است. در منطقه ۱۸ نیز متوسط قیمت در خرداد ۱۳۹۶ متری ۲.۳ میلیون تومان بوده که خرداد ۱۳۹۸ متری ۶ میلیون تومان شده است. خردادماه ۱۳۹۶ میانگین قیمت آپارتمان در منطقه ۱۲ حدود ۳.۲ میلیون تومان در هر متر مربع بوده اما هماکنون به متری ۷.۳ میلیون تومان رسیده است.
فاصله قیمت واحدهای نوساز با میانگین قیمت کل بازار از ۱۵ درصد پارسال به ۲۰ درصد افزایش پیدا کرده است. این وضعیت ۳ پیامد برای کل بازار معاملات مسکن پایتخت به همراه دارد.
آمارهای رسمی منتشر شده از آخرین تحولات بازار مسکن در نیمه بهار امسال نشان میدهد: از مجموع ۱۲ هزار و ۱۲۸ معامله انجام شده در یک ماه اردیبهشت، آپارتمانهای نوساز تا ۵ سال ساخت، با ۴۱ درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی خرید و فروش شده در تهران را به خود اختصاص دادهاند.
