چرا نباید منتظر ارزانی مسکن باشیم؟
بازار مسکن با رشد شدید قیمتها و فاصله گرفتن از واقعیتهای اقتصادی به مرحلهای رسیده که هم خریداران و هم سرمایهگذاران با تردید مواجهاند
با رشد و بازدهی قابل توجه بازارهای مالی و افزایش شدید قیمتها در بازار مسکن، این سوال برای بسیاری از متقاضیان و سرمایهگذاران مطرح شده که آیا در شرایط فعلی باید نسبت به سرمایهگذاری در این بازار اقدام کرد؟
به گزارش تجارت نیوز، منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن مطرح کرد:«در حال حاضر، بهدلیل ناپایداری قیمتی در بازار مسکن که مشاهدات میدانی نیز آن را تایید میکند، فاصلهای میان واقعیتهای اقتصادی و قیمتهای اعلامی از سوی فروشندگان شکل گرفته است. این اختلاف، عمدتا ناشی از انتظارات تورمی و بار روانی بالایی است که در فضای اقتصادی جامعه حاکم شده است.»
غیبی گفت: «در واقع، در شرایط فعلی، میتوان گفت ملک ارزان در بازار مسکن وجود ندارد؛ زیرا تقاضای خرید از عرضه پیشی گرفته است. در نتیجه، فضا برای افرادی که قصد دارند در کوتاهمدت وارد خرید و فروش شوند، چندان مهیا نیست و امکان «کمین» برای شکار فرصتهای مناسب، مانند گذشته فراهم نیست.»
این کارشناس بازار مسکن مطرح کرد: «از سوی دیگر، فعالان حوزه ساختوساز نیز با نگرانیها و تردیدهایی مواجهاند. ریسکهای اقتصادی حاکم بر کشور، نوسانات نامتعادل تورمی و دشوار بودن پیشبینی قیمت مصالح و هزینههای ساخت، باعث شده تصمیمگیری برای ورود به پروژههای جدید با احتیاط همراه شود.»
غیبی گفت: «در یک جمعبندی کلی، میتوان گفت تا زمانی که فضای امن سرمایهگذاری در حوزه مسکن شکل نگیرد، قیمتها به ثبات نسبی نرسند، بازارهای موازی از التهاب فاصله نگیرند و سطحی از اطمینان در میان مردم ایجاد نشود، نه مصرفکننده برای تامین مسکن خود اقدام جدی خواهد کرد و نه سرمایهگذار برای ورود به حوزه تولید و ساختوساز انگیزه کافی خواهد داشت.»
این کارشناس بازار مسکن گفت: «نگرانی مهم در بازار مسکن، شکلگیری پدیدهای مانند رکود تورمی است؛ به این معنا که قیمتها در سطوح بالا باقی بمانند، اما توان خرید کاهش یافته و معاملات با افت مواجه شود. در چنین شرایطی، نوعی چسبندگی قیمتی شکل میگیرد که اصلاح آن بهسادگی امکانپذیر نیست.»
او افزود: «در واقع، قیمتهای پیشنهادی فعلی با وجود معاملات موردی و محدود، دیگر افت نخواهد کرد.»
غیبی توضیح داد: «نهادهای رسمی اقتصادی و دولت، از جمله بانک مرکزی، نرخ تورم را اعلام میکنند. وقتی گفته میشود تورم مسکن ۴۰ درصد است، معنایش این است که در یک سال آینده ملک به همان اندازه رشد میکند. بنابراین دیگر فرد چه انتظاری باید داشته باشد؟ وقتی داده رسمی وجود دارد، دیگر تحلیلهای هیجانی فضای مجازی مبنای تصمیمگیری نیست.»
او افزود: «اینکه گفته شود قیمتها ۶۰ درصد بالا میرود یا پایین میآید، با واقعیتهای اقتصادی همخوانی ندارد. از نظر فنی و تحلیلی هم در حوزه مسکن این موضوع کاملا روشن است و نیاز به استدلال پیچیدهای ندارد.»
این کارشناس بازار مسکن بیان کرد: «اگر فرد توان خرید آپارتمان دارد، باید اقدام کند. یا زمین، یا ملک کلنگی و یا آپارتمان بخرد. همهچیز به میزان نقدینگی خریدار بستگی دارد. کسی که مثلا سه میلیارد تومان در اختیار دارد هم باید متناسب با همان نقدینگی وارد بازار مسکن شود.» او ادامه داد: «اگر متقاضی در تهران امکان خرید ندارد، میتواند در حومه تهران سرمایهگذاری کند. شهرکهای اطراف تهران، گزینههای مناسبی هستند.»
