طلا جای وام مسکن را گرفت
افزایش قیمت طلا امکان خرید خانه را برای برخی از متقاضیان به شکل تهاتر فراهم کرده است
«طلا» برای خانهاولیها، حکم «سکوی پرواز» به خانهاول را پیدا کرده و موجب شده بازار مسکن، درست در اوج ریسک جنگ، برخلاف انتظار و تجربه قبل، این بار جنبوجوش خود را حفظ کند.
به گزارش دنیای اقتصاد، بررسیها راز این واکنش متفاوت را مشخص میکند، بازدهی چشمگیر سرمایههای طلایی و البته برخی دیگر از داراییها طی دستکم یکسال گذشته از یکسو و ثبات نسبی قیمت مسکن در همین مدت از سوی دیگر، امکان خرید خانهاول را برای بخشی از متقاضیان فراهم آورده است. معاملهگران مسکن را با «طلا» تهاتر میکنند.
نتایج تحقیقات میدانی از آنچه طی 10 روز اول ماه بهمن در بازار مسکن تهران گذشت، حاکی است تقاضای خرید آپارتمان تقریبا در پهنه گستردهای از شهر، بهویژه مناطق نیمه پایین و همچنین متوسط پایتخت، تقریبا تا 2برابر پاییز افزایش پیدا کرده و همزمان، تغییر قیمت سرعت گرفته است.
در بهمنماه اما بهرغم آنکه «فضای سیاسی» و «روابط ایران و آمریکا»، کاملا «آرایش جنگی» به خود گرفته، بازار مسکن «مسیر متفاوت» از «تجربه جنگ 12روزه و ماههای پس از آن» را انتخاب کرده و در حرکت است. پشتیبان اصلی معاملات زمستانی مسکن، «طلا» گزارش شده است.
در غیاب «نظام کارآمد تامین مالی مسکن»، هماکنون «طلا» جای «وام خرید خانه» را برای خانهاولیها گرفته است. واسطههای ملکی میگویند، همچنان بالای 80 تا 90درصد از معاملات خرید واحد مسکونی در تهران، دست مصرفکننده است با این تفاوت نسبت به پاییز که تعداد «خانهاولیها» به پشتوانه «طلا یا سکه یا دلار»، از تبدیلیهای آپارتمان بیشتر شده است.
از سال گذشته همین موقع تاکنون، قیمت طلای 18عیار، تقریبا 3.5برابر شده و قیمت سکه نیز 3.2برابر؛ بالاترین بازدهی در بازارهای دارایی. در این فاصله، قیمت دلار نیز حدود 2برابر شده است.
رشد «دارایی طلایی» خانوارها اکنون هم «ابزاری» برای خانهدارشدن آنها شده و هم به «سپر» جنگی بازار معاملات مسکن در برابر «رکود مختص دورههای آستانه جنگ» تبدیل شده است؛ آن هم در شرایطی که قیمت مسکن طی این 1.5سال، تقریبا «ثبات نسبی» داشت.
طی 10 روز گذشته از بهمنماه، شاخص مسکن با 9 درصد افزایش نسبت به میانگین دی، به 126میلیون تومان در مترمربع رسید و روز جمعه گذشته از ورود قیمت به سطح جدید 130میلیون تومان در مترمربع حکایت داشت.
شتاب قیمت مسکن در زمستان میتواند 3علت داشته باشد. علت اول، همان «ورود خریدار مصرفی به پشتوانه طلای جهشیافته» است.
علت سوم اما به رابطه قیمت بازارهای دارایی و جاماندگی 2ساله قیمت مسکن در کورس قیمتها مربوط میشود. بازار مسکن از 1403 تاکنون، به دلیل «اثر متفاوتی» که ریسک جنگ بر این بازار گذاشت، از «رشد قیمتها» جاماند.
جنس معاملات خرید آپارتمان نیز طی روزهای گذشته از ماه بهمن، نسبت به پاییز که عمدتا متمرکز بر «خرید کهنهها» بود، تاحدودی و به صورت محسوس تغییر مثبت کرده است.
تبدیلیها، مثل خانهاولیها، به پشتوانه داراییهای مالی که در این ماهها بازدهی مطلوبی برایشان داشته، اخیرا «فایل نوساز» جستوجو میکنند.
ادامه این گرمای معاملاتی در بازار زمستانی مسکن، منوط است به حداقل 2 فاکتور مشخص؛ آینده تقابل کنونی ایران و آمریکا و آینده بازدهی بازارها.
