فرارو | سمت و سوی این روزهای "بازار مسکن"
مهدی سلطان‌محمدی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با فرارو
سلطان‌محمدی استاد دانشگاه با تاکید بر اینکه نرخ تورم در سالجاری همچنان صعودی خواهد بود، بیان داشت: به دلیل اینکه دولت با کسری بودجه بسیار زیادی روبرو است، برای جبران این کسری دولت به استقراض از بانک مرکزی و چاپ پول روی می‌آورد، که این امر می‌تواند نرخ تورم و نقدینگی را افرایش دهد که در نهایت این مسائل منتج به ورود این نقدینگی به بازار‌های مختلف و افزایش قیمت می‌شود، ازسویی بازار مسکن نیز با توجه به جذابیت‌هایی که دارد، به طور قطع یکی از گزینه‌های اول برای ورود سرمایه‌های سرگردان خواهد بود.
تاریخ انتشار: ۱۵:۰۶ - ۰۷ ارديبهشت ۱۳۹۹
فرارو- بازار مسکن این روز‌ها در رکود به سر می‌برد، کرونا باعث شده که معاملات این بازار به کمترین میزان خود کاهش یابد، اما قیمت‌ها آن‌طور که انتظار می‌رفت با نزول همراه نبوده، اما در مقابل کارشناسان می‌گویند، مسکن در سالجاری دوباره در مدار صعود قرار خواهد گرفت.

به گزارش فرارو، افشین پروین‌پور کارشناس مسکن با تاکید بر اینکه طی دو سال گذشته قیمت مسکن بیش از سه برابر شده، به فرارو گفت: به دلیل اینکه دولت عملاً بازار مسکن را به حال خود رها کرده، شاهد هستیم که این بازار، محل فعالیت دلالان، سفته بازان و سوداگران شده بود، به طوری که آن‌ها با انجام معاملات صوری قیمت‌ها را به طور مصنوعی بالا بردند، که این امر در نهایت باعث تلاطم بیشتر بازار شد، به نحوی که برای بسیاری از مردم امروز خرید خانه تبدیل به یک آرزو و رویا شده است.

این استاد دانشگاه با بیان اینکه اصلی‌ترین نیاز امروز بازار مسکن ایجاد یک سامانه جامع اطلاعاتی است، بیان داشت: سالهاست که کارشناسان بر تشکیل یک بانک داده گسترده از وضعیت بازار مسکن تاکید می‌کنند، اما متاسفانه عزمی برای اجرایی کردن این مسئله وجود نداشته، اما حال به نظر می‌رسد در سال آینده این امکان مهیاست تا سامانه جامع اطلاعاتی بخش مسکن راه اندازی شود.

وی اضافه کرد: بدون وجود این سامانه جامع اطلاعاتی، نمی‌توان بازار مسکن را ساماندهی کرد، به بیان دیگر استفاده از ابزار مالیاتی که مهمترین وسیله برای کنترل بخش مسکن به شمار می‌رود، بدون وجود این سامانه جامع امکان پذیر نیست، بنابراین اولین گام در این رابطه راه اندازی چنین امکانی است، این در حالیست که طی سال ۹۴ دولت وزارت راه و شهرسازی را مکلف به ایجاد سامانه ملی املاک و اسکان کرد، اما اکنون بعد از گذشت بیش از چهار سال هنوز این امر محقق نشده است.
 
سمت و سوی این روزهای بازار مسکن
مهدی سلطان‌محمدی کارشناس بازار مسکن

معاملات مسکن به پایین‌ترین حد خود رسیده است
مهدی سلطان‌محمدی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با فرارو با اشاره به اینکه شیوع کرونا بازار مسکن را با رکود همراه ساخته است، گفت: بر اساس آمار بانک مرکزی در فروردین ماه تنها ۱۲۰۰ معامله مسکن در شهر تهران انجام شد که این موضوع خود نشان دهنده رکود بازار مسکن ناشی از همه‌گیری ویروس کرونا است، از سوی دیگر به نظر می‌رسد با توجه به اینکه کرونا ادامه دارد، تقاضا برای مسکن تا تابستان با افول همراه باشد.

وی با بیان اینکه بازار اجاره در این ایام با کمبود تقاضا روبرو بوده، افزود: با توجه به وجود کرونا بسیاری از مالکان و مستاجران ترجیح دادند که قرارداد‌های خود را تمدید کنند، اما به نظر می‌رسد به دلیل وجود تورم و افزایش قیمتی که بازار مسکن در سال گذشته آن را تجربه کرد، میزان اجاره‌بها با افزایش روبرو باشد، اما این که این میزام کم یا زیاد باشد به چند مسئله بر می‌گردد، اول اینکه تا چه میزان تقاضا وجود داشته باشد، اگر تقاضا قابل توجه باشد، قیمت‌ها صد درصد با افزایش بیشتری همراه می‌شود.

سلطان‌محمدی اظهارداشت: اما اگر تقاضا به دلیل کاهش قدرت خرید مردم کم باشد، این رشد اجاره بها آن‌قدر‌ها زیاد نخواهد بود و دوم هم اینکه باید دید اوضاع کرونا تا تابستان چگونه خواهد بود، امکان دارد که در صورت فروکش کردن موج کرونا تا تابستان، عرضه‌ها بیشتر شود که این امر نیز می‌تواند بر روی قیمت‌ها موثر باشد.
 

بیشتر بخوانید:


این استاد دانشگاه با تاکید بر اینکه نرخ تورم در سالجاری همچنان صعودی خواهد بود، بیان داشت: به دلیل اینکه دولت با کسری بودجه بسیار زیادی روبرو است، برای جبران این کسری دولت به استقراض از بانک مرکزی و چاپ پول روی می‌آورد، که این امر می‌تواند نرخ تورم و نقدینگی را افزایش دهد که در نهایت این مسائل منتج به ورود این نقدینگی به بازار‌های مختلف و افزایش قیمت می‌شود، از سویی بازار مسکن نیز با توجه به جذابیت‌هایی که دارد، به طور قطع یکی از گزینه‌های اول برای ورود سرمایه‌های سرگردان خواهد بود.

وی با اشاره به اینکه به نظر می‌رسد سرعت رشد قیمت مسکن از سرعت رشد تورم کمتر باشد، اضافه کرد: مسکن با توجه به وضعیتی که اقتصاد کشور با آن روبرو است که از یک طرف تورم فزاینده‌ای در اقتصاد وجود دارد و از سوی دیگر رکود تورمی حکمفرماست، افزایش قیمت را تجربه خواهد کرد، اما سرعت رشد بهای مسکن با عوامل و متغیر‌هایی بستگی دارد که آن‌ها نقش بسیار تعیین کننده‌ای را بر عهده دارند.
 
سمت و سوی این روزهای بازار مسکن
بازار مسکن این روزها در رکود قرار دارد
 
عوامل موثر بر تعیین قیمت مسکن
سلطان محمدی ادامه داد: اولین موضوع نرخ بهره است، به دلیل اینکه نرخ سود سپرده‌های بانکی به ۱۵ درصد کاهش پیدا کرده، به طور قطع سپرد‌ها از بانک‌ها خارج شده و به سوی بازار‌های سرمایه‌گذاری حرکت می‌کنند، در حال حاضر با توجه به جذابیت بورس، نقدینگی جذب این بازار می‌شود، اما باید توجه داشت، رشد این بازار در جایی متوقف خواهد شد و بعد از آن است که مسکن در تیرس سرمایه‌گذاران قرار خواهد گرفت.

این کارشناس بازار مسکن میزان عرضه مسکن را دومین عامل موثر بر قیمت مسکن دانست و تصریح کرد: در یک سال گذشته میزان صدور پروانه‌های ساخت با کاهش روبرو بوده که این موضوع خود نشان دهنده این است که رغبت برای ساخت و ساز با کاهش روبرو بوده، از سوی دیگر با توجه به افزایش نهاد‌های ساخت و همچنین رشد ۲۰ درصدی دستمزدها، به نظر می‌رسد انبوه سازان تمایلی برای افزایش ساخت و ساز‌ها ندارند.

وی خاطر نشان ساخت: وضعیت درآمد ملی سومین عاملی است که بر روی قیمت مسکن تاثیرگذار است، با توجه به اینکه در دو سال گذشته میزان رشد اقتصادی کشور منفی بوده و پیش‌بینی می‌شود در سالجاری نیز این روند نزولی اقتصاد ایران ادامه داشته باشد، به طور طبیعی وضعیت درآمدی مردم نیز با افول روبرو خواهد شد، طبعا در چنین شرایطی تقاضا برای مسکن نیز کاهش خواهد یافت و این امر رکود را تشدید می‌کند.

این فعال بازار مسکن چرخه‌های دوره‌ای مسکن را چهارمین عامل موثر بر قیمت اعلام کرد و گفت: این چرخه‌های که معلوما عمری بین سه تا پنج سال دارند، وضعیت رونق یا رکود مسکن را مشخص می‌کنند، با توجه به اینکه از سال ۹۶ تا ۹۸ بازار مسکن یک رونقی پیدا کرد و قیمت‌ها سه برابر شد، به نظر می‌رسد وارد دوره رکود مسکن شده‌ایم و افزایش قیمت‌ها به مانند سال‌های پیش را تجربه نخواهیم کرد، اما این امر به این معنا نخواهد بود که قیمت‌ها با افت روبرو می‌شود، بلکه تنها از سرعت رشد قیمت‌ها کاسته می‌شود.
بنيامين
Iran, Islamic Republic of
۱۵:۵۱ - ۱۳۹۹/۰۲/۰۸
سلام. ايشان يك دلال به تمام معناي ملك مي باشد. كاش ميشد آخر سال هم همين مصاحبه را براي خودش مي گذاشتيد امسال بدون شك سال بورس هست.
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۵:۰۵ - ۱۳۹۹/۰۲/۰۸
این نظریات فقط فرمایشات است . ساخت هر متر مربع اپارتمان با مصالح معمولی دستکم ۵ میلیون تومان است . هزینه جواز سر به فلک می زند . اهن و مصالح دلاری محاسبه می شود .و الی اخر هر جوری حسلب کنی تورم قیمت اپارتمان از هر تورمی حتی نخود لوبیا کمتر بوده است .
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۲:۵۸ - ۱۳۹۹/۰۲/۰۸
در شرایط فعلی چنین تحلیلی شرم اور هستش ایشون مصداق بارز کسانی که از گرانی مسکن منتفع میشوند هستند.
فرهاد
Iran, Islamic Republic of
۰۰:۰۹ - ۱۳۹۹/۰۲/۰۸
با قیمتهای فعلی از ده مورد فایل عرضه مسکن فقط یکی معامله میشود و الباقی بدون مشتری و متقاضی هستند
محسن
Iran, Islamic Republic of
۲۲:۵۶ - ۱۳۹۹/۰۲/۰۷
همچنانکه رسانه به اصطلاح ملی از پول تبلیغات کرم و ژل نون میخوره بعضی ها هم برای دلالها کارچاق کن شده اندو ممیخواهند تنور خاموش شده را روشن کنند.دیگه مردم چیزی ندارند که با آن خانه بخرند. عامو
amin
Iran, Islamic Republic of
۰۰:۲۴ - ۱۳۹۹/۰۲/۰۸
از نظر جناب سلطان محمدی
رونق یعنی گرانی قیمت و نابودی خلق الله متوسط به پایین
صحبیتهای ایشان مانند افرادی ست که خود جنسی خریده و دنبال بازار گرمی هستند

در صورتیکه قیمت ملک بصورت کمرشکن بالارفته است.
انتشار یافته: ۲۰
الف، نون ندارد!
Iran, Islamic Republic of
۱۶:۱۷ - ۱۳۹۹/۰۲/۰۷
واقعا انصاف نیست با حقوق اندک معلمی بخوام برای اضافه کردن یه اتاق 9 متری برای رفاه بیشتر خانواده ام ... توی یه شهرستان کوچیک صد میلیون هزینه کنم... کجاست اون عدالت علی که ازش دمی زنید مسولین محترم؟!
دانشجوی اقتصاد
Iran, Islamic Republic of
۱۶:۴۸ - ۱۳۹۹/۰۲/۰۷
قیمت ها تا اخر سال افت خواهد کرد جناب محمدی
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۷:۰۴ - ۱۳۹۹/۰۲/۰۷
واقعا بزرگترين آرزوم اينه كه واسه مادرم خونه بگيرم بعد سرمو بذارم زمين راحت بميرم
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۸:۰۶ - ۱۳۹۹/۰۲/۰۷
یعنی افسرده شدی و میخوای قبل از مادرت بمیری؟ ادام اگه بچه داشته باشد فکر بچه هاش است بعد از خودش نه فکر مادرش. نه اینکه بد بفهمی. چیزی بهتر از مادر در تمام دنیا پیدا نمیشود ولی فکر کنم مشکل داری
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۲۰:۴۷ - ۱۳۹۹/۰۲/۰۷
شکمت پره و جیبت پر پول ناشناس بی درد ۱۸:۰۶ - ۱۳۹۹/۰۲/۰۷
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۷:۱۲ - ۱۳۹۹/۰۲/۰۷
ان شا الله
ورشکستگی و سقوط ازاد و از هم پاشیدن کامل سوداگران و دلالان که طی این سی - چهل سال دمار از روزگار مردم گرفتار دراوردند !
ناشناس
United Arab Emirates
۱۷:۲۱ - ۱۳۹۹/۰۲/۰۷
مچکریم دولت خدمت گذار!!!!
سعيد
Iran, Islamic Republic of
۱۷:۴۴ - ۱۳۹۹/۰۲/۰۷
امسال قيمت مسكن نزولي خواهد بود چون همه پولها به سمت بورس خواهد رفت. سوددهي بازار اوراق بهادار خيلي جذاب است و به صرفه نيست پول براي مسكن هزينه شود. با سودي كه از بورس حاصل مي شود سال بعد مي توان خانه بهتري خريد.
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۷:۵۳ - ۱۳۹۹/۰۲/۰۷
کاملا با نظر کارشناس مخالفم درسته دولت با کمبود بودجه مواجه است ولی برای جبران این کمبود از بانک مرکزی استقراض نخواهد کرد و بودجه خود را از واگذاری سهام شرکت های دولتی تامین خواهد کرد که این امر باعث افزایش نقدینگی نخواهد شد.
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۷:۵۹ - ۱۳۹۹/۰۲/۰۷
استاد عزیز طبق قانون عرضه-تقاضا و نظر به قدرت خرید مصرف کننده، مسکن یا کاهش خواهد یافت یا ثابت خواهد ماند. بازار کشش ندلرد.
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۹:۱۰ - ۱۳۹۹/۰۲/۰۷
بازار مسکن همانند سال ۹۴ در رکود کامل خواهد رفت و این پیش بینی ها بر ای اقتصاد پایدار بود نه اینکه مسکن سه برابر شده و بورس هم فعال است و سرمایه گذاری در مسکن یازده کمتری نسبت به بازارهای دیگر دارد و رغبتی برای آن نیست
الوعلی
Kuwait
۱۹:۳۷ - ۱۳۹۹/۰۲/۰۷
بااین قیمتها کی میتونه خونه بخره .هرچی میخوان بین خودشون خرید وفروش کنند بنگاهها .مصرف کننده واقعی که نمیتونه بخره .
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۹:۴۳ - ۱۳۹۹/۰۲/۰۷
استاد محترم به نظر من هم جنابعالی دارید بازار گرمی می کنید تا مردم اقدام خرید مسکن کنند.البته کسانی که روی هوا هستند و نمی دانند بخرند یا نخرند.ولی در این اوضاع و احوال لطفا استرس مردم رو زیاد نکنید.به بنگاه های املاک مراجعه کنید و ببینید چقدر قیمت ها بالا و کاذب هستند.چطور در یک محله ی تهران آپارتمانی که متری ۳ میلیون بود الان شده ۱۵ میلیون.مردم وامانده چه کنند.به خصوص کسانی که مقداری پول جمع می کنند.دوباره رشد قیمت ها صد برابر مقدار پس انداز چندین ساله مردم.است.پس لطفا در این اوضاع و احوال کاری کنید قیمت ها کاهش یابد نه اینکه بدتر گرانتر شود.متاسفانه قیمت مسکن در تهران رو چند گروه خاص در دست گرفتند.که واقعا زیر این بار گرانی فقط مردم متوسط به بالا هم دارن له میشن چه برسه به اقشار ضعیف.
نادری
Iran, Islamic Republic of
۰۰:۲۶ - ۱۳۹۹/۰۲/۰۸
صحبت این استاد از درجه اعتبار ساقط است
چون نوعی دلالی و بنگاه داری در سخنانش دیده میشود.
هم اکنون دیگران میخوانند
پرطرفدارترین عناوین
پاورقی