قیمت جدید آپارتمان در پرند و پردیس
قیمت آپارتمانهای مسکن مهر در دو شهر پرند و پردیس به متری ۳۸ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان رسیده است که نسبت به پاییز امسال رشد ۵۸ تا ۶۳ درصدی داشته است
ترافیک نسبی در بازار مسکن حومههای نسبتا معروف تهران، بیشاز نبض مراجعه به آپارتمانهای ۲۲منطقه این کلانشهر شده است.
به گزارش دنیای اقتصاد، برآوردها از میانگین قیمت فروشندههای مسکن در پرند و پردیس حاکی است، سطح قیمتها نسبت به ابتدای مهر ماه به ترتیب ۶۳درصد و ۵۸ درصد جهش کرده است. این در حالی است که میزان رشد قیمت در پایتخت طی همین مدت ۲۶ درصد بود. آنچه دمای معاملاتی و قیمتی مسکن حومه را افزایش داده، قدرت خرید بالای دارندگان طلا در این بازار در مقایسه با آپارتمانهای پایتخت است.
در دو ماه اخیر، همزمان با جهش بلندمدت قیمت طلا و دلار، دارندگان این داراییها به سمت تغییر ترکیب سبد دارایی خود حرکت کردند و به همین دلیل، بازار خرید و فروش ملک در هر دو شهر حومه تهران، مشابه پایتخت، با رشد تقاضا روبهرو شد؛ بهطوریکه حجم معاملات بهویژه در پرند به شکل چشمگیری افزایش یافت.
بازار مسکن تهران که طی دو سال گذشته به دلیل «انتظارات تورمی»، «جاماندگی قیمتها از سایر بازارهای دارایی» و «رکود معاملاتی» در وضعیت کمتحرکی قرار داشت، با ورود قدرت خرید ناشی از رشد داراییهای مالی خانوارها، شاهد افزایش تقاضا شد.
این روند منجر به تحرک قابلتوجه معاملات در پایتخت و ثبت تورم تاریخی مسکن در بهمنماه شد؛ بهطوریکه تورم مسکن در این ماه نسبت به مهر، حدود 26 درصد افزایش یافت. با این حال، این تحولات تنها به تهران محدود نشد و در شهرهای اطراف، شدت بیشتری پیدا کرد. بهطوریکه در ابتدای اسفند، قیمت مسکن در پرند نسبت به مهرماه 63 درصد و در پردیس 58 درصد افزایش یافت.
بررسی روند بلندمدت نیز نشان میدهد از سال 97 تاکنون، قیمت مسکن در تهران 16 برابر شده، در پردیس به 19.7 برابر رسیده و در پرند نیز حدود 11 برابر افزایش یافته است.
همچنین بررسیها نشان میدهد میانگین «قیمت پیشنهادی» آپارتمانهای مسکن مهر عرضهشده در این دو شهر به حدود 38میلیون و 900 هزار تومان در هر مترمربع رسیده، درحالیکه این رقم در پاییز امسال 24.3میلیون تومان بود.
در ابتدای اسفند، قیمت مسکن مهر در پرند با رشد 63 درصدی نسبت به مهر، به 24میلیون و 500 هزار تومان در هر مترمربع رسید. در پردیس نیز متوسط قیمت پیشنهادی نسبت به مهرماه تا 58 درصد افزایش یافت و به سطح قیمتی 53.3میلیون تومان در هر مترمربع رسید.
