پیشبینی بازار مسکن در نیمه دوم امسال
بازار مسکن در حالی با کاهش معاملات و خروج بخشی از سازندگان سنتی مواجه است که انتظارات تورمی و افزایش هزینه ساخت، چشمانداز قیمتها را صعودی کرده است. یک کارشناس بازار مسکن معتقد است قیمت مسکن در ۶ ماه آینده افزایش خواهد یافت، اما همزمان رکود بازار نیز ادامه خواهد داشت.
فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن، درباره چشمانداز این بازار در ۶ ماه آینده گفت که متقاضیان مصرفی نباید منتظر تغییر شرایط بازار بمانند و هر زمان توان خرید پیدا کردند، میتوانند نسبت به خرید اقدام کنند.
به گزارش تجارت نیوز، درباره رفتار متقاضیان مصرفی گفت: «همیشه گفتهایم که تقاضای مصرفی نباید چندان به شرایط بازار توجه کند؛ متقاضی مصرفی هر زمان استطاعت خرید داشت، باید تقاضای خود را به خرید تبدیل کند.»
او درباره افرادی که قصد تبدیل ملک خود به واحدی بهتر را دارند نیز گفت اگر فرصت مناسبی برای این کار پیدا شده باشد، به تعویق انداختن تصمیم لزوما به نفع خریدار نیست.
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به روند بلندمدت قیمتها افزود که بازار مسکن در دو دهه گذشته، به جز مقاطعی محدود، کاهش قابل توجه قیمت را تجربه نکرده است.
ایلاتی کاهش تقاضای سوداگرانه در دوره رکود را اتفاقی مثبت توصیف کرد و گفت منظور از این گروه افرادی هستند که با هدف سفتهبازی، در بازههای کوتاهمدت اقدام به خرید و فروش مکرر ملک میکنند.
او تاکید کرد دولت میتواند با استفاده از مالیات بر عایدی سرمایه و سایر ابزارهای مالیاتی، معاملات سفتهبازانه و مکرر را کاهش دهد؛ چراکه به گفته او، چنین معاملاتی میتواند به افزایش تورم عمومی نیز دامن بزند.
این کارشناس بازار مسکن درباره وضعیت سرمایهگذاری در بخش ساختوساز گفت بازار همچنان در شرایط رکودی قرار دارد و چشمانداز سیاستهای دولت نیز فعلا نشانه روشنی از خروج بازار از رکود نشان نمیدهد.
او گفت نه سیاستهای حمایتی و بانکی برای تقویت ساخت و عرضه مسکن شرایط مطلوبی دارند و نه اجرای سیاستهایی مانند واگذاری زمین به اندازهای پیش رفته که بتواند تحرک قابل توجهی در بازار ایجاد کند.
ایلاتی همچنین از خروج بخش قابل توجهی از سازندگان سنتی از بازار خبر داد و گفت خردهسازانی که در گذشته یک یا دو واحد میساختند و سپس برای فروش آنها اقدام میکردند، اکنون با شرایط دشوارتری مواجه هستند.
ایلاتی معتقد است رکود چند سال اخیر، مدل سنتی ساختوساز را با چالش مواجه کرده است. به گفته او، سازندگان دیگر نمیتوانند پروژهای را بدون شناخت بازار تعریف کنند و پس از پایان ساخت، به دنبال مشتری بگردند.
او تاکید کرد پیش از آغاز پروژه باید مشخص باشد که محصول برای چه گروهی ساخته میشود و مشتری نهایی آن چه کسی است. به گفته این کارشناس، حرکت به سمت ساختوساز سفارشی و شناخت دقیق تقاضا میتواند از قفل شدن سرمایه سازندگان جلوگیری کند.
ایلاتی افزایش هزینه ساخت و انتظارات تورمی را از عوامل اصلی افزایش قیمت مسکن دانست و گفت دارندگان دارایی معمولا تحولات بازار ارز و طلا را نیز در تعیین قیمت ملک در نظر میگیرند.
او در عین حال تاکید کرد افزایش قیمت لزوما به معنای افزایش معاملات نیست و ممکن است قیمت اسمی ملک بالا برود، اما خرید و فروش همچنان کاهش پیدا کند. در چنین شرایطی، به گفته او، بازار با «رکود تورمی» مواجه خواهد بود.
این کارشناس بازار مسکن درباره چشمانداز نیمه پیشرو گفت: «با توجه به نرخ ارز فعلی و چشماندازی که وجود دارد، پیشبینی ما این است که قیمت مسکن افزایش پیدا کند.»
ایلاتی در عین حال تاکید کرد افزایش قیمت اتفاق مطلوبی نیست و دولت میتواند با استفاده از سیاستهای مختلف، دستکم سرعت رشد قیمتها را کاهش دهد.
او واگذاری زمین را یکی از ابزارهایی دانست که دولت میتواند برای کنترل فشار بازار مسکن به کار بگیرد و گفت حتی در صورت نبود امکان تامین زیرساخت، میتوان زمین را در اختیار مردم قرار داد تا خود آنها برای تامین زیرساخت اقدام کنند
ایلاتی با انتقاد از روند واگذاری زمین گفت اگر دولت امکان تامین زیرساخت برای زمینها را ندارد، میتواند زمینهای فاقد زیرساخت را در اختیار متقاضیان قرار دهد.
او حتی پیشنهاد کرد درباره واگذاری زمین بدون زیرساخت از مردم نظرخواهی شود تا مشخص شود چه تعداد از متقاضیان حاضرند چنین زمینی را دریافت کنند.
این کارشناس بازار مسکن در پایان تاکید کرد سیاستگذار باید برای کاهش فشار بر خانوارها و افزایش تابآوری آنها، از ظرفیت واگذاری زمین استفاده کند.
