در مورد
در فرارو بیشتر بخوانید
۱۶۷۳ مطلب
در بررسیهای انجامشده، یک آپارتمان هوشمند ۱۷۰ متری در تهران، خیابان تیموریان در محله زعفرانیه، مجهز به سیستمهای هوشمند در تمامی بخشها، با قیمت ۷۴ میلیارد تومان ارزشگذاری شده است. طبق بررسیها قیمت هر متر از این آپارتمانها در تهران حدود ۴۳۵ میلیون تومان است و این رقم، آنها را در دسته گرانترین واحدهای مسکونی پایتخت و سایر کلانشهرها قرار میدهد.
قیمت خانه در تهران همانند سالهای گذشته دچار تغییر شده و امسال هم در مقایسه با سال قبل شاهد افزایش قیمت، علی رغم رکود در بازار مسکن هستیم.
آنطور که به نظر میرسد مکران قرار است به پایتخت جدید ایران تبدیل شود. اما قیمت خانه در این منطقه چقدر است؟
«ما از شاخص انتظار برای خرید خانه تاکنون بارها استفاده کردهایم ولی به یک نکته باید توجه کنیم. قتی با واقعیات موجود جامعه مواجه میشویم، میبینیم چهار دهک فقیر کشور نه تنها هیچ پس اندازی نمیکنند بلکه به دلیل پیش افتادن هزینه از درآمد، هر سال بدهکارتر و متعاقب آن فقیرتر هم میشوند و به معنای دقیق کلمه برای آنها هیچ شانسی برای صاحب خانه شدن وجود ندارد.»
یک کارشناس بازار مسکن از اینکه فعالیت بانکها در حوزه مسکن موجب افزایش قیمت ۱۰ تا ۱۵ درصدی ملک در بازار مسکن شد، گفت: دارایی بانکها باید به جامعه مصرفی و تولید مسکن اختصاص یابد.
منطقه ۱۹ به دلیل مجاورت با بزرگراههای اصلی و استقرار بیش از ۴ ایستگاه مترو در آن، از دسترسی نسبی خوبی برخودار است. همچنین در این منطقه، بوستانهای بسیاری نظیر ولایت، نرگس، جوانه و. واقع شده است که علاوه برکاهش اثرات آلودگی ناشی از عبور و مرور زیاد، موجب ارتقای وضعیت تفریحی و فراغتی منطقه نیز میشود.
شاخص مسکن نشان میدهد، میانگین «قیمت پیشنهادی» آپارتمانهای ارائهشده به بازار مسکن بر اساس فایلهای موجود بازار در دو منطقه مرکزی ۶ و ۷ تهران معادل ۱۱۳.۷ میلیون تومان در هر مترمربع است. این در حالی است که شاخص میانگین «قیمت پیشنهادی» در مناطق ۲۲گانه تهران، ۸۸ میلیون تومان در مترمربع است.
«حل مشکل در حوزه مسکن باید به سمت تولید برویم و خلأ موجود را پر کنیم، عنوان کرد: امروز ۶ میلیون واحد مسکن در کشور کمبود داریم، هنگامی که با کمبود مواجه هستیم آن صاحب ملک است که تصمیم میگیرد خانهاش را چقدر اجاره دهد و یا چقدر بفروشد، چون تعادل وجود ندارد.»
«در صورتی که در بازار سرمایه ثباتی ایجاد شود، میتوان انتظار داشت که بخشی از نقدینگی که به سمت بازار مسکن آمده بود، از این بازار خارج شود. مشابه به اتفاقاتی که در سال ۱۳۹۹ رخ داد، زمانی که نقدینگی زیادی از بازار بورس به سمت بازار مسکن سرازیر شد و یکی از بزرگترین موجهای افزایش قیمتها شکل گرفت.»
بازار مسکن همواره تحت تاثیر بازارهای موازی و تحولات منطقهای بوده است. سقوط دولت سوریه و در پی آن افزایش قیمت دلار نگرانیهایی را در خصوص بازار مسکن به وجود آورده است. اکنون این سوال مطرح است که در بحبوبه این تحولات و رشد قیمت در بازارهای موازی چه اتفاقی برای بازار مسکن رخ میدهد؟ منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن در گفتوگو با تجارتنیوز به بررسی وضعیت بازار پرداخته و توصیههایی را برای خریداران مسکن مطرح کرده است.
