قیمت اوراق تسهیلات مسکن هر روز در فرابورس تعیین میشود و میتواند بسته به شرایط و میزان عرضه و تقاضا تغییر کند
۶۳۳ مطلب
قیمت اوراق تسهیلات مسکن هر روز در فرابورس تعیین میشود و میتواند بسته به شرایط و میزان عرضه و تقاضا تغییر کند
هر برگه اوراق تسهیلات مسکن نماینده ۵۰۰ هزار تومان تسهیلات است. غیر از خرید خانه میتوانید آنها را برای سرمایهگذاری هم تهیه کنید
الزام برای معرفی ضامن دولتی، بالا بودن قیمت خانه نسبت به وام، ناتوانی در تهیه مبلغ تکمیلی برای خرید و البته انتظار برای کاهش قیمت مسکن، موانع رسیدن سپرده گذاران خانه اولی به وام شده است
انبوهسازان میتوانند برای هر واحد آپارتمان ۱۱۰ میلیون تومان وام بگیرند و صندوق مسکن یکم به هر زوج تا سقف ۲۰۰ میلیون تسهیلات میدهد. این وسط حساب پسانداز مسکن جوانان هم به یک گزینه پیش روی والدین دوراندیش است و بالاخره آخرین مسیر از وسط بورس رد میشود
برای میزان افزایش سقف وام خرید مسکن باید محاسبات انجام شود، از آنجاکه مسکن امسال حدود ۹۰ درصد افزایش یافته است از این رو وام باید حداقل دو برابر شود.
در حال حاضر بازار سرمایه، شاهد کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن است، چراکه قیمت مسکن از ابتدای امسال تا کنون رشد چشمگیری داشته که این موضوع سبب شده تقاضا برای خرید مسکن کاهش یابد. طبیعی است که این کاهش تقاضا به طور مستقیم بر مقدار خرید اوراق تسهیلات مسکن نیز اثر میگذارد و قیمت اوراق را پایین میآورد.
تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی مسکن هماکنون تنها ۲۲ درصد از قیمت یک واحد مسکونی ۶۰ متری بر اساس میانگین قیمت مسکن شهر تهران را پوشش میدهد؛ به طوریکه اگر شخصی قصد خرید یک منزل مسکونی ۶۰ متری در تهران را داشته باشد، به طور میانگین باید حدود ۵۱۶ میلیون تومان هزینه کند و این در حالی است که تسهیلات مسکن در حال حاضر ۱۶۰ میلیون تومان است.
قیمت تسه در ماههای اخیر روند کاهشی داشته است. در هر ماه با توجه به سپردههایی که مردم در بانک میگذارند از اوراق استفاده میشود. علت این کاهش قیمت این است که عرضه و تقاضا در قیمت این اوراق موثر است و با توجه به کفه عرضه یا تقاضا قیمتها بالا یا پایین میرود. با توجه به رقم سال ۱۳۹۷ تسهیلاتی که ایجاد شده بیش از مصرف بوده و عرضه نسبت به تقاضا سنگینتر است.
تهرانیها با ۱۲۰ میلیون تومان وام مسکن به علاوه وام جعاله هم به راحتی نمیتوانند صاحب خانه شوند.
برخی از مشاوران املاک پیشبینی میکنند اگر اتفاق خاصی روی ندهد بازار معاملات مسکن به زودی در یک وضعیت رکودی کامل قرار میگیرد.
