تعداد نظرات: ۲۶ نظر
کد خبر: ۳۹۱۸۷۴
مدت انتظار یک شاخص بین‌المللی است برای مقایسه درآمد افراد و قیمت کالا‌ها و خدمات در یک کشور. به این صورت که مشخص می‌کند درآمد چند سال یک فرد می‌تواند کفاف خرید یک کالا یا خدمات را بدهد. می‌خواهیم ببینیم با توجه به قیمت مسکن در شهر‌های بزرگ هر استان، یک زوج با چند سال کار کردن می‌تواند سرمایه لازم برای خرید یک واحد آپارتمان ۷۰ متری را جور کند
تاریخ انتشار: ۱۲:۰۳ - ۰۴ اسفند ۱۳۹۷
چقدر صبر کنم تا صاحبخانه شوم؟

فرارو– اگر بتوانید ۱۰ سال و شش ماه درآمدتان را پس‌انداز کنید، می‌توانید با دریافت وام مسکن یک آپارتمان ۷۰ متری بخرید. مدت انتظار یک شاخص بین‌المللی است برای مقایسه درآمد افراد و قیمت کالا‌ها و خدمات در یک کشور. به این صورت که مشخص می‌کند درآمد چند سال یک فرد می‌تواند کفاف خرید یک کالا یا خدمات را بدهد. با در نظر گرفتن این موضوع، می‌خواهیم ببینیم با توجه به قیمت مسکن در شهر‌های بزرگ هر استان، یک زوج با چند سال کار کردن می‌تواند سرمایه لازم برای خرید یک واحد آپارتمان ۷۰ متری را جور کند. بررسی جزئیات منتشر شده از حدود ۲۴ هزار مبایعه‌نامه مسکن که در بهمن‌ماه امسال خرید و فروش شده‌اند نشان می‌دهد میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در کشور به حدود شش میلیون تومان رسیده است. گران‌ترین خانه‌ها هم مثل همیشه در تهران است که هر متر مربع آن‌ها میانگین ۱۰ میلیون و ۹۸۵ هزار تومان قیمت دارد. این یعنی یک واحد آپارتمان ۷۰ متری در کشور میانگین ۴۲۰ میلیون تومان قیمت دارد. بخشی از این سرمایه لازم برای خرید خانه با وام مسکن زوج‌ها تامین می‌شود، ولی بخش بزرگتری از این هزینه بر دوش آن‌ها باقی می‌ماند. به طور مثال در تهران که زوج‌ها می‌توانند تا ۱۶۰ میلیون تومان وام مسکن بگیرند، این وام تنها ۲۱ درصد هزینه ۷۶۹ میلیونی خرید آپارتمان ۷۰ متری را پوشش می‌دهد. آن‌ها با درآمد سه میلیون و ۴۲۰ هزار تومانی که هر ماه دارند، تقریبا باید ۱۴ سال و ۱۰ ماه درآمدشان را پس‌انداز کنند تا بتوانند بودجه لازم برای خرید یک آپارتمان ۷۰ متری را جور کنند.

درآمد هر شخص به تفکیک استان محل زندگی در گزارش سالانه بانک مرکزی قابل دسترسی است. بر اساس این گزارش میانگین درآمد سالانه هر خانواده ایرانی تقریبا ۴۳ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان است. این رقم به تفکیک هر استان در گزارش بانک مرکزی منتشر شده و اگر آن را به میانگین تعداد اعضای یک خانواده (بعد خانوار) تقسیم کنیم، می‌بینیم با توجه به بعد خانوار ۳.۲۸ نفری در ایران، هر شخص ماهانه حدود یک میلیون و ۱۱۵ هزار تومان درآمد دارد. البته باید توجه کرد که این میانگین برای کل کشور است و حتی افراد بی‌کار را هم شامل می‌شود. با این حساب هر زوج ایرانی فارغ از اینکه هر دو شاغل هستند یا نه، به صورت میانگین ماهانه دو میلیون و ۲۳۱ هزار تومان درآمد خواهند داشت. حالا با همین روش می‌توان میانگین درآمد هر زوج در استان‌های مختلف را به‌دست آورد.
 

وام مسکن هر زوج به ازای هر شهر مبلغ متفاوتی دارد. زوج‌های تهرانی به شرط اینکه خانه اولی باشند، می‌توانند با سپرده‌گذاری یک ساله ۸۰ میلیون تومان، دو برابر این مقدار را وام مسکن بگیرند که می‌شود ۱۶۰ میلیون تومان. این رقم برای شهر‌های بزرگ (بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت) و مراکز استان‌ها کمتر از تهران است و هر زوج در این شهر‌ها می‌تواند با سپرده‌گذاری ۶۰ میلیون تومان، بعد از یک سال ۱۲۰ میلیون تومان وام مسکن بگیرد. در باقی شهر‌ها مبلغ وام مسکن ۸۰ میلیون تومان است.

گران شدن قیمت مسکن باعث شده پوشش وام مسکن به شدت پایین بیاید. به طور مثال در تهران وام مسکن تنها ۲۰ درصد هزینه لازم برای خرید یک واحد ۷۰ متری را کفاف می‌دهد. البته هنوز تیغ وام مسکن در برخی شهر‌ها تیز است. به طور مثال در اهواز و آبادان به عنوان شهر‌های بزرگ استان خوزستان، وام مسکن ۱۲۰ میلیونی حدود ۷۶ درصد هزینه لازم برای خرید واحد ۷۰ متری را تامین می‌کند.

شهر

تعداد معاملات مسکن

میانگین قیمت هر متر مربع

قیمت آپارتمان 70متری

مبلغ وام مسکن زوج‌ها

پوشش وام مسکن

درآمد ماهانه زوج شاغل

سرمایه لازم برای صاحبخانه شدن

مدت انتظار برای خرید خانه

تهران

هشت هزار و 824 مورد

10 میلیون و 985 هزار تومان

769 میلیون تومان

160 میلیون تومان

21 درصد

سه میلیون و 420 هزار

609 میلیون تومان

14 سال و 10 ماه

اصفهان

97 مورد

چهارمیلیون و 235  هزار تومان

296 میلیون تومان

120 میلیون تومان

40 درصد

دو میلیون و 73 هزار

176 میلیون تومان

هفت سال و یک ماه

شیراز

هزار و 125 مورد

پنج میلیون و 691  هزار تومان

398 میلیون تومان

120 میلیون تومان

30 درصد

دو میلیون و 58 هزار

278 میلیون تومان

11 سال و 3 ماه

مشهد

385 مورد

چهار میلیون و 945 هزار تومان

346 میلیون تومان

120 میلیون تومان

35 درصد

یک میلیون و 748 هزار

226 میلیون تومان

10 سال و 9 ماه

تبریز

261 مورد

هفت میلیون و 210 هزار تومان

505 میلیون تومان

120 میلیون تومان

24 درصد

یک میلیون و 697 هزار

385 میلیون تومان

18 سال و 11 ماه

کرج

چهار هزار و 658 مورد

سه میلیون و 149 هزار تومان

220 میلیون تومان

120 میلیون تومان

54 درصد

دو میلیون و 434 هزار

100 میلیون تومان

سه سال و پنج ماه

اهواز و آبادان

226 مورد

دو میلیون و 252 هزار تومان

158 میلیون تومان

120 میلیون تومان

76درصد

دو میلیون و 38هزار

38 میلیون تومان

یک سال و 6 ماه

کل کشور

24 هزار و 105 مورد

شش میلیون تومان

420 میلیون تومان

140 میلیون تومان

33درصد

دو میلیون و 231هزار

280 میلیون تومان

10 سال و 6 ماه

نام:
ایمیل:
* نظر:
انتشار یافته: ۲۶
ناشناس
United States
۱۲:۰۷ - ۱۳۹۷/۱۲/۰۴
هر موقع دولت حقوق کافی داد و ارزش پول مثل این روز ها هیچ نشد در اصل ملک و بقیه اجناس ارزان شده به نسبت قبل از ارزش ریال
ناشناس
Germany
۱۲:۱۷ - ۱۳۹۷/۱۲/۰۴
لعنت بر باعث وبانیش
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۲:۱۹ - ۱۳۹۷/۱۲/۰۴
من با سی سال خدمت در آموزش و پرورش فاقد منزل هستم و هنوز مستأجرم . شرم نیست برای آموزش و پرورش که معلم آن باید خانه به دوش باشد؟
مکانیک
Iran, Islamic Republic of
۱۲:۵۶ - ۱۳۹۷/۱۲/۰۴
دلتون خوشه هااااااا
درامدی که تا وسط ماه هم به زور می رسه و تا اخر ماه باید با سیلی صورت خودمونو سرخ نگه داریم و کلی قسط لوازم خانگی و خورد و خوراک و ... نمیشه
تا 1000 سال هم نمیشه خونه خرید
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۳:۰۰ - ۱۳۹۷/۱۲/۰۴
البته اگه تو این ده سال هوا بخورند و هیچ خرجی نداشته باشند صفر صفر
ناشناس
Germany
۱۳:۰۳ - ۱۳۹۷/۱۲/۰۴
حساب و کتابتون سرتاپا اشتباه است.
یک اشکالش اینه که فرض شده که وام مسکن بلاعوض است (یعنی خریدار نباید قسط آن را بپردازد). در صورتی که درآمد یک زوج به زحمت برای پرداخت قسطهای آن کافی است. بنابراین زمان انتظار برای خانه دار شدن سر به بینهایت میزند.
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۳:۰۹ - ۱۳۹۷/۱۲/۰۴
تا وقت مرگ
ماني
Iran, Islamic Republic of
۱۳:۳۵ - ۱۳۹۷/۱۲/۰۴
تازه اگر رشد تورم رو لحاظ کنيم اصلا نميشه...

بينهايت سال براي کارمند و کارگر و معلم طول ميکشه
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۴:۳۴ - ۱۳۹۷/۱۲/۰۴
اگر ان شاء الله بمیری ، همین امروز بدون نوبت و معطلی خانه دار می شوی !
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۴:۵۰ - ۱۳۹۷/۱۲/۰۴
صاحب خانه شدن پیش کش الان باید ببینی صاحب قبر میتونی بشی یا توی بیابون باید چالت کنن
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۵:۰۷ - ۱۳۹۷/۱۲/۰۴
خوب است که درآمد را که حساب می کنید، خرج خورد و خوراک زوج های جوان را کم کنید تا مدعی نشوید می توانند 80 میلیون تومان برای وام مسکن را جمع کنند. بنده هم که مرجع تقلیدم دریافت هرگونه وام را حرام کرده هم باید بروم غاز بچرانم.
ناشناس
United Arab Emirates
۱۵:۰۷ - ۱۳۹۷/۱۲/۰۴
اگر یکی مثل محمود بیاید زود
اگر یکی مثل حسن بیاید تا ابد
ناشناس
United Arab Emirates
۱۵:۰۷ - ۱۳۹۷/۱۲/۰۴
اگر یکی مثل محمود بیاید زود
اگر یکی مثل حسن بیاید تا ابد
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۶:۳۷ - ۱۳۹۷/۱۲/۰۴
چقدر باید صبر کنم تا صاحبخانه شوم؟
تا روز قیامتتتتتتتتتتتتتتتتتتتتتتتتتتتت.
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۷:۳۹ - ۱۳۹۷/۱۲/۰۴
شما در محاسبات درآمد را در نظر گرفته اید در حالی که باید میزان پس انداز را در نظر بگیرید که خیلی کمتر از درآمد است.
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۷:۴۸ - ۱۳۹۷/۱۲/۰۴
تقریبا باید ۱۴ سال و ۱۰ ماه درآمدشان را پس‌انداز کنند تا بتوانند بودجه لازم برای خرید یک آپارتمان ۷۰ متری را جور کنند.
این به فرض ثابت بودن قیمت هاست. چیزی که در سال 1397 مردم شاهد ان بودند ترکیدگی قیمت ها بود. در صورتی یک نفر برابرسالهای مشخص شده پس انداز کند با این تورم افسار گسیخته هیچ موقع نمیتواند صاحبخانه شود و روز از نو.....
علی
Iran, Islamic Republic of
۱۸:۱۷ - ۱۳۹۷/۱۲/۰۴
این چه سوالیه؟!!!!
با حقوق ۲ تا ۳ میلیونی و تورم وحشتناک در همه کالا ها و مسکن امکان خرید خانه که صفر درصد هست.
من نگران اینم که آیا سال آینده امکان اینکه بتونم خانه اجاره کنم هست یا نه؟
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۹:۳۵ - ۱۳۹۷/۱۲/۰۴
چرا کامنتهای این خبر دیده نمیشه فرارو
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۲۱:۵۶ - ۱۳۹۷/۱۲/۰۴
خواهش میکنم این مطلب را در سایت قرار دهید شاید یک مسئولی نماینده ای ببیند و کاری کند :
مسکن مانند دارو و غذا نیاز اساسی مردم است
اگر دولت ومجلس از اجاره بها - دلالی مسکن - احتکا ر وخرید چندین ملک و زمین مالیات سنگین بگیرند (در شهرهای بزرگ مثل تهران و کرج واصفهان و ..‌‌) بخدا قیمت مسکن میشکند و همه فروشنده میشوند وکسی برای سرمایه گداری سراغ مسکن و زمین و اجاره دادن نمیرود
کاری که کشورهای اروپایی انجام میدهند اما چرا مسئولان ما این کار را نمیکنند جای سوال دارد ؟؟؟؟؟؟
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۲۳:۲۸ - ۱۳۹۷/۱۲/۰۴
ما که کلا ناامیدیم منتظریم امام زمان بیاد
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۰۸:۰۷ - ۱۳۹۷/۱۲/۰۵
ازاین مقاله فقط اینو میشه فهمید.
مملکت به گند کشیده شده
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۰۸:۳۲ - ۱۳۹۷/۱۲/۰۵
بی خودی صبر نکن اگه حقوق بگیری مگه ارثی چیزی برسه .
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۰۸:۴۳ - ۱۳۹۷/۱۲/۰۵
پس کو نظراتش
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۰۹:۲۰ - ۱۳۹۷/۱۲/۰۵
بااین تورم روزانه تا اخر عمرم کسی صاحب خونه نمیشه
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۰۹:۵۹ - ۱۳۹۷/۱۲/۰۵
کجای کرج متری سه میلیونه ؟؟؟
قیمتت مال 3 سال پیشه
محمد
Iran, Islamic Republic of
۱۰:۳۷ - ۱۳۹۷/۱۲/۰۵
زندگی با این دو،دوتا چهارتا جلو نمی رود .اگر زوج های جوان زندگی را آغاز کنند با توکل به خدا وبا همت وتدبیر درست شرایط بتدریج به شرایط مطلوب تغییر خواهد کرد .بنده خودم ازدواج کردم از زیز صفر شروع کردم ولی با تلاش خودم ومساعدت اقوام ونزدیکان در 3 سال اول زندگی صاحب خانه شدم وبتدریج آنرا توسعه دادم .نکته ای که شما در نظر نگرفتید لطف وعنایت خداوند در حرکت وتوکل ودر صورت مادی قضیه مساعدت اقوام ونزدیکان است.
پیشنهاد
برگزیده*
آیا لیگ جزیره فاصله‌ای نجومی با سایر لیگ‌ها دارد؟
به بهانه حضور چهار تیم انگلیسی در دو فینال اروپایی

آیا لیگ جزیره فاصله‌ای نجومی با سایر لیگ‌ها دارد؟

پربیننده ترین