۶۰۶ مطلب
معاون اول رئیس جمهوری در ادامه به موضوع تأمین افزایش سرمایه در گردش واحدهای تولیدی به منظور حمایت از تولید اشاره کرد و گفت: بانکهای کشور اولویت تسهیلات دهی در سال ۹۸ را به واحدهایی اختصاص خواهند داد که به دنبال تولید هستند؛ این در شرایطی است که تغییرات نرخ ارز باعث شده تا همه واحدهای تولیدی به سرمایه در گردش بیشتری نیاز داشته باشند.
جزئیات محتوایی این مصوبه نشان میدهد تسهیلات بدون سپرده ساخت مسکن که از دو سال پیش به بازار آمد و تا کنون، «سقف انتقال آن به خریدار»، حداکثر ۶۰ میلیون تومان بوده است، از سال آینده با سقف بیشتر و معادل ۶/ ۱ برابر سقف فعلی، به خریداران واحدهای تازه ساز تعلق میگیرد.
سلب قدرت از تسهیلات بانکی خرید مسکن تحت تاثیر جهش قیمت مسکن در سال جاری، موجب شده قدرت خرید برخی از انواع تسهیلات در مقایسه با میانگین قیمت یک واحد آپارتمان ۵۰ مترمربعی در تهران به زیر ۱۵درصد تنزل کند. نتیجه این وضعیت روی آوردن متقاضیان مسکن وامدار به ویژه استفادهکنندگان از تسهیلات از محل اوراق به خرید آپارتمانهای قدیمیساز و افزایش قابل توجه سهم این گروه از کل معاملات بوده است.
مدت انتظار یک شاخص بینالمللی است برای مقایسه درآمد افراد و قیمت کالاها و خدمات در یک کشور. به این صورت که مشخص میکند درآمد چند سال یک فرد میتواند کفاف خرید یک کالا یا خدمات را بدهد. میخواهیم ببینیم با توجه به قیمت مسکن در شهرهای بزرگ هر استان، یک زوج با چند سال کار کردن میتواند سرمایه لازم برای خرید یک واحد آپارتمان ۷۰ متری را جور کند
زوجهای تهرانی برای دریافت وام ۱۰۰ میلیون تومانی مسکن باید ۲۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند. آنها باید ۱۱ میلیون و چهارصد هزار تومان صرف خرید این ۲۰۰ برگ کنند. به این مبلغ با احتساب ۲۰ میلیون تومان وام جعاله که بابتش باید ۴۰ برگ تسه خرید بهادار ۶۰ هزار تومانی خرید، دو میلیون و ۲۸۰ هزار تومان اضافه میشود. در نتیجه در مجموع باید برای دریافت وام ۱۲۰ میلیون تومانی مسکن، حدود ۱۳ میلیون و ۶۸۰ هزار تومان صرف شود.
وزیر راه و شهرسازی طی روزهای اخیر در خصوص سوالی مبنی بر قیمت مسکن و افزایش سرسامآور آن در ماههای اخیر حتی با رکودی که گفته میشود در این بازار به وجود آمده و اینکه آیا با این رشد بی حساب و کتاب میتوان و برنامهای برای کنترل بازار آن وجود دارد، اظهار داشت: وظیفه ما به موجب قانون ایجاد تعادل در عرضه و تقاضای مسکن با هدف تحت پوشش قرار دادن جامعه متوسط و اقشار کم درآمد است.
اوراق تسهیلات مسکن قابلیت معامله در فرا بورس ایران را دارد و ارزش اسمی هر برگ پنج میلیون ریال است. مدت اعتبار اوراق تسه حداکثر تا دو دوره شش ماهه قابل تمدید است.
وی درباره افزایش یا کاهش قیمت مسکن در سال ۹۸ افزود: بازار مسکن متأثر از شرایط اقتصادی کشور است و امیدوارم قیمت مسکن تأثیرات آنچنانی را شاهد نباشد.
حجم خرید و فروش اوراق تسهیلات مسکن - بازار بالادست معاملات ملک - در دیماه ۱۶ درصد نسبت به آخرین ماه پاییز افزایش پیدا کرد و دومین ماه صعودی برای بازار معاملات امتیاز وام مسکن رقم خورد. درباره این چرخش، احتمالاتی مطرح است که «آمادهباش خریداران شب عید بازار مسکن تهران» و همچنین «جنبوجوش بازار املاک در شهرهایی که وام اوراق هنوز کارآمدی خود را از دست نداده است»، از جمله علل رشد زمستانی معاملات در این بازار میتواند باشد. قیمت اوراق در کانال حداقلی است.
با این حساب مجردهای تهرانی باید برای خرید این اوراق شش میلیون و ۷۲۰ هزار تومان، افراد ساکن در مراکز استان بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت مبلغ پنج میلیون و ۶۰۰ تومان و افراد گروه سوم مبلغ چهار میلیون و ۴۸۰ هزار تومان پرداخت کنند. البته در صورت تمایل برای دریافت وام ۲۰ میلیون تومانی جعاله باید مبلغ دو میلیون و ۴۴۰ هزار تومان دیگر هم بپردازند.
