مدیر عامل بانک مسکن از موافقت بانک مرکزی با افزایش سقف وام مسکن از محل اوراق تسهیلات خبر داد.
۶۳۳ مطلب
مدیر عامل بانک مسکن از موافقت بانک مرکزی با افزایش سقف وام مسکن از محل اوراق تسهیلات خبر داد.
طرح «ترمیم قدرت خرید مسکن» بعد از حداقل یک سال تشخیص کارشناسان بابت نیاز بازار به آن، سرانجام به جریان افتاد و در خوان آخر بررسی شد و مورد تصویب قرار گرفت. «افزایش سقف وام مسکن» مطابق آنچه اعلام شده، مورد موافقت سیاستگذار پولی قرار گرفته است؛ بهطوریکه مدل پیشنهادی برای این افزایش، در جلسه هفته جاری یا حداکثر هفته آتی شورای پول و اعتبار به بحث و رایگیری گذاشته میشود.
تسهیلات مسکن در حال حاضر تنها جوابگوی ۱۴ درصد از ارزش کل یک واحد مسکونی متوسط در شهرهای بزرگ است.
بر اساس آنچه در سطرهای بالا آمده یک فرد باید برای خرید واحد مسکونی ۱۰۰ مترمربعی با توجه به جدیدترین متوسط قیمت اعلامی از سوی بانک مرکزی یک میلیارد و ۲۴۶ میلیون تومان پرداخت کند. وام اوراق حق تقدم با احتساب وام جعاله (در صورت پرداخت از سوی بانک) و البته هزینه خرید این اوراق (با قیمت حدود ۴۰ هزار تومانی) حدود ۸.۸ درصد قیمت یک واحد مسکونی را پوشش میدهد.
به گفته محمودزاده، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه، هزینه ساخت و ساز در این طرح بین ۱.۵ تا ۲.۵ میلیون تومان در هر متر مربع و بسته به نوع پروژه اعم از ویلایی (واحدهای زیر دو طبقه و با تراکم ۵۰ درصد) یا آپارتمانی در نوسان است.
مجردهای تهرانی میتوانند تا سقف ۶۰ میلیون تومان و مجردهایی که در مراکز استانهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت دارند تا سقف ۵۰ میلیون تومان و در نهایت غیر زوجهای ساکن در سایر مناطق تا سقف ۴۰ میلیون تومان وام دریافت کنند که به ترتیب هر کدام باید ۱۲۰، ۱۰۰ و ۸۰ برگ بهادار اوراق تسهیلات مسکن را از فرابورس ایران خریداری کنند.
برای دریافت وام ۱۰۰ میلیون تومانی مسکن باید ۲۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند، این مبلغ با احتساب ۲۰ میلیون تومان وام جعاله که بابت خرید آن باید ۴۰ برگ تسه خریداری شود، یک میلیون و ۶۰۰ هزار تومان اضافه میشود. در نتیجه در مجموع باید برای دریافت وام ۱۲۰ میلیون تومانی مسکن حدود ۹ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان هزینه شود.
بیت الله ستاریان کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره طرح بانک مسکن به افزایش مبلغ وام به ۲۰۰ میلیون تومان، گفت: «این طرح به اعتقاد بنده در شهرهای بزرگ استقبالی از آن نخواهد شد، چراکه اگر فردی در شهرهای بزرگ بخواهد از این وام استفاده کند، باید حداقل ۲ برابر آن یعنی در حدود ۴۰۰ میلیون تومان نیز خود آورده نقدی داشته باشد، تا در آن صورت بتواند یک واحدی را به طور مثال در تهران خریداری کند.
مهدی سلطانمحمدی کارشناس اقتصاد مسکن گفت: «در شرایط حاضر نمیتواند بر روی افزایش میزان وام مسکن یا اعطای وامهای ارزان قیمت حساب کرد، به بیان دیگر دولت بهتر است به جای اینکه بخواهد تغییری در تسهیلات بخش مسکن به وجود آورد، بهتر است، اقدام درست را در پیش گیرد و با اتخاذ سیاستهای درست و منطقی تورم را کنترل کرده، در چنین صورتی اوضاع برای تحریک تقاضا در بخش مسکن و استفاده از شبکه بانکی به منظور افزایش سقف تسهیلات مسکن به خوبی فراهم خواهد شد.»
بنگاههای معاملات ملکی کشور موظف هستند مشخصات کلیهی معاملات خرید و فروش و اجاره را در سامانهی اطلاعات مدیریت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت نمایند.
