۱۶۸ مطلب
برخی از کارشناسان پیشبینی میکنند ارتباط خریداران مصرفی مسکن با خانههای بالای یک میلیارد تومان در هفتههای آتی بسیار کاهش خواهد یافت و عمده معاملات در محدوده قیمتی ۵۰۰ تا ۸۰۰ میلیون تومان انجام خواهد شد. البته همواره دهکهای پردرآمد متقاضی خانههای میلیاردی نیز در بازار حضور دارند اما میزان حضور آنها در شرایط رکودی کنونی کمرنگ خواهد بود. پیشبینی میشود حجم معاملات مسکن در ماههای منتهی به شب عید به شکل سنتی با قدری افزایش نسبت بهحال حاضر نیز روبهرو شود.
همچنین، سقف تسهیلات برای زوجین در تهران ۲۰۰ میلیون تومان، مراکز استانها ۱۶۰ میلیون تومان و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۱۲۰ میلیون تعیین شده است.
اگر نرخ سود این تسهیلات مانند گذشته ۱۷.۵ درصد و ۱۲ ساله باشد، حداکثر مبلغ اقساط برای هر فرد حدود دو میلیون و ۳۳۱ هزار تومان و برای زوجین حدود سه میلیون و ۹۹۷ هزار تومان خواهد بود.
بررسی جدول امروز نبض بازار به خوبی نشان میدهد به غیر از واحدهای نوساز، بخش عمده فایلهای ارائه نسبت به ماه گذشته اندکی تعدیل قیمتی را از سوی مالکان تجربه کردهاند.
بر اساس آنچه در سطرهای بالا آمده یک فرد باید برای خرید واحد مسکونی ۱۰۰ مترمربعی با توجه به جدیدترین متوسط قیمت اعلامی از سوی بانک مرکزی یک میلیارد و ۲۴۶ میلیون تومان پرداخت کند. وام اوراق حق تقدم با احتساب وام جعاله (در صورت پرداخت از سوی بانک) و البته هزینه خرید این اوراق (با قیمت حدود ۴۰ هزار تومانی) حدود ۸.۸ درصد قیمت یک واحد مسکونی را پوشش میدهد.
مهرماه امسال چهار هزار و ۳۰ قرارداد خرید و فروش مسکن تنها در شهر تهران نوشته شده است که حق کمیسیون هرکدام آنها میتواند برای یک مشاور املاک رقم شگفتانگیزی باشد. دیدید؟ پس خرید و فروش مسکن ادامه دارد و اگر راضی میشوید باید بگوییم در چندسال گذشته همیشه با رسیدن به آخر زمستان تعداد معاملات مدام افزایش پیدا کرده است. پس اگر بهفکر فروش یا خرید خانه هستید، امیدتان را از دست ندهید و با خواندن این نوشته راز و رمزهای انجام یک معامله پرسود و روشهای مختلف چانهزنی در معاملات مسکن را یاد بگیرید
مدیرعامل شرکت عمران پرند درباره مترو پرند گفت: همزمان برای مترو و ریلباکس بودجه تزریق میکنیم. اولین منابع حاصل از تهاتر زمین به مبلغ ۶.۵ میلیارد تومان را ظرف چند روز آینده به دست پیمانکار مترو میرسانیم. برای اینکه مترو پرند را به مرحله فعالیت بدون سیگنالینگ برسانیم ۱۵۰ میلیارد تومان بودجه نیاز داریم که همه این مبلغ را شرکت عمران تقبل کرده است؛ چرا که شهر به این مترو نیاز دارد.
در پایتخت اما تغییر اندکی در تعداد معاملات نسبت به ماه قبل ایجاد شد. در ۱۶ روز ابتدای مهرماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۲۲۷۴ قرارداد خرید و فروش در شهر تهران به امضا رسید که نسبت به همین زمان در ماه قبل ۲۶ درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶۹ درصد کاهش نشان میدهد. تعداد قراردادهای اجاره در تهران نیز ۷۵۱۲ مورد بود که نسبت به مهر سال گذشته ۷ درصد کاهش یافت.
برای املاکی که در تهران بین ۲۵ تا ۳۰ سال سن دارند، ۴۵ میلیون تومان در حالت انفرادی و در حالت زوجین ۸۰ میلیون تومان تسهیلات پرداخت میشود. همچنین در مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت در حالت انفرادی ۴۰ میلیون تومان و در حالت زوجین ۷۰ میلیون تومان امکان استفاده وجود دارد. در شهرهای زیر ۲۰۰ هزار نفر در حالت انفرادی ۳۵ میلیون تومان و در حالت زوجین ۵۰ میلیون تومان پرداخت میشود.
در شرایطی که افت قیمت مسکن در ماه میانی تابستان، انتظار برای شکلگیری یک روند مستمر کاهش قیمت را در میان گروهی از فعالان بازار مسکن، بهویژه متقاضیان بالقوه خرید ملک قوت بخشیده است، گروهی از سوداگران ملکی درصدد ترویج شایعاتی درباره احتمال جهش دوباره قیمت مسکن در سالجاری هستند. این درحالی است که گروهی از کارشناسان بازار مسکن احتمال جهش قیمت مسکن در کوتاهمدت را رد میکنند.
