در مورد
در فرارو بیشتر بخوانید
۱۶۴ مطلب
وضعیت موجود بازار مسکن که در آن، خریداران مصرفی بهدلیل سطح بالای قیمت، توان خرید ندارند، تقاضای سرمایهای دارای توان مالی بالا هنوز توان پرداخت قیمتهای نجومی را دارد و در عین حال سرمای رکود به راحتی در بازار معاملات ملک احساس میشود، نمیشود آمارهای بیانکننده این واقعیت را زیرسوال برد و از آن اشکال گرفت. متولی بخش مسکن میگوید قیمتهایی که تا پیش از مرداد امسال، اعلام شده دارای اشکال است، چون قیمتهای ناصحیح و غیرطبیعی در آن وجود داشته است.
حسین عبدهتبریزی، امیر کرمانی و فخرالدین زاوه نویسندگان این طرح معتقدند: تسهیلات مسکن از نوع «فقط پرداخت سود» در این مقطع میتواند تا حدودی به خانهاولیهایی که از خرید بازماندهاند و مرتب در حال فاصله گرفتن از بازار (ناشی از رشد قیمت) هستند، کمک کند.
رئیس دانشکده اقتصاد دانشگاه خوارزمی با اشاره به اینکه صنعتیسازی مسکن یکی از راهکارهایی است که میتواند هزینه تولید خانه را کاهش دهد، تصریح کرد: متعادل نبودن عرضه و تقاضا نیز یکی دیگر از دلایلی است که قیمت مسکن به طور مداوم افزایش پیدا میکند، در این راستا دولت نتوانسته، تولید و عرضه مسکن را شتاب دهد، بر همین اساس است که همیشه تقاضای بسیاری برای خانه وجود داشته، اما به دلیل اینکه به این تقاضا پاسخ داده نشده قیمتها روز به روز گرانتر شده است.
از روز ۱۶ اردیبهشت ماه سال جاری تفاهم نهایی بین وزارت راه و شهرسازی و سازمان بورس برای تامین مالی پروژههای مسکن و حمل و نقل از طریق بازار سرمایه انجام شد. در صورتی که در صحن دولت با این طرح موافقت صورت گیرد در فاز اول قرار است ۱۰۰۰ واحد مسکونی از این طریق تامین مالی شود. محمود محمودزاده معاون وزیر راه و شهرسازی معتقد است که بورس مسکن سوددهی مناسبی را برای سهامداران خواهد داشت.
سلطانمحمدی استاد دانشگاه با تاکید بر اینکه نرخ تورم در سالجاری همچنان صعودی خواهد بود، بیان داشت: به دلیل اینکه دولت با کسری بودجه بسیار زیادی روبرو است، برای جبران این کسری دولت به استقراض از بانک مرکزی و چاپ پول روی میآورد، که این امر میتواند نرخ تورم و نقدینگی را افرایش دهد که در نهایت این مسائل منتج به ورود این نقدینگی به بازارهای مختلف و افزایش قیمت میشود، ازسویی بازار مسکن نیز با توجه به جذابیتهایی که دارد، به طور قطع یکی از گزینههای اول برای ورود سرمایههای سرگردان خواهد بود.
وزیر راه و شهرسازی و معاون امور مسکن و ساختمان وی در چندین مرحله تأهل، عدم مالکیت خصوصی، عدم استفاده از امکانات دولتی از قبیل زمین و آپارتمان و داشتن سابقه سکونت در شهر مورد تقاضا را شروط ثبتنام در طرح ملی مسکن اعلام کرده بودند.
برخی از کارشناسان پیشبینی میکنند ارتباط خریداران مصرفی مسکن با خانههای بالای یک میلیارد تومان در هفتههای آتی بسیار کاهش خواهد یافت و عمده معاملات در محدوده قیمتی ۵۰۰ تا ۸۰۰ میلیون تومان انجام خواهد شد. البته همواره دهکهای پردرآمد متقاضی خانههای میلیاردی نیز در بازار حضور دارند اما میزان حضور آنها در شرایط رکودی کنونی کمرنگ خواهد بود. پیشبینی میشود حجم معاملات مسکن در ماههای منتهی به شب عید به شکل سنتی با قدری افزایش نسبت بهحال حاضر نیز روبهرو شود.
همچنین، سقف تسهیلات برای زوجین در تهران ۲۰۰ میلیون تومان، مراکز استانها ۱۶۰ میلیون تومان و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۱۲۰ میلیون تعیین شده است.
اگر نرخ سود این تسهیلات مانند گذشته ۱۷.۵ درصد و ۱۲ ساله باشد، حداکثر مبلغ اقساط برای هر فرد حدود دو میلیون و ۳۳۱ هزار تومان و برای زوجین حدود سه میلیون و ۹۹۷ هزار تومان خواهد بود.
بررسی جدول امروز نبض بازار به خوبی نشان میدهد به غیر از واحدهای نوساز، بخش عمده فایلهای ارائه نسبت به ماه گذشته اندکی تعدیل قیمتی را از سوی مالکان تجربه کردهاند.
