۱۶۸ مطلب
پیشتازی این گروه از فروشندهها در کاهش قیمت مسکن را میتوان به این موضوع نسبت داد که بسیاری از آنها تصمیم و عزم جدی برای فروش دارند و در نتیجه ناگزیر هستند قیمت مدنظر خود را با شرایط بازار و انتظارات قیمتی متقاضیان بالقوه مسکن تا حد امکان تطبیق دهند.
مالکیت انبوهساز بر واحدهای مسکونی تکمیلشده در طرح اقدام ملی، مشکلات عدیدهای را برای بازار مسکن به وجود میآورد. در حقیقت هنگامی که مالکیت به انبوهساز واگذار میشود، در بهترین حالت، مسکن با قیمت روز به دست متقاضی خرید میرسد، در نتیجه امکان کاهش قیمت و ساماندادن به بازار مسکن برای این پروژهها وجود نخواهد داشت.
اما شاید از خود بپرسید خرید مسکن مهر مقرون بهصرفهتر است؟ نگاهی به آگهیهای فایلشده برای فروش مسکن مهر نشان میدهد که درحال حاضر برای خرید یک واحد ٨٢متری مسکن مهرفاز ٦ در پرند باید ١٨٠میلیون تومان هزینه کرد، البته همین قیمت در فاز٤ متفاوت است، بهطوری که مسکن مهر ٥سال ساخت ٨٣متر ٢٥٥میلیون تومان قیمت دارد، البته آپارتمان ٨٨متری در پرند بین فاز ٥ و ٦ هم ٢٩٥میلیون تومان آگهی شده است. در این آگهی آمده است؛ سرمایهگذاری در بهترین نقطه شهر جدید، البته نکته جالب توجه آنکه برای خرید یکی از این…
بررسیها نشان میدهد در حالی که عقبگرد قیمتی در منطقه یک شهر تهران آغاز شده است علائم اولیه نشست قیمتهای پیشنهادی در برخی از فایلهای عرضه شده به بازار مسکن منطقه ۵ شهر تهران نیز مشاهده میشود. انتظارمیرود این نشست قیمتی در ماههای آتی در سایر مناطق شهر تهران نیز تجربه شود.
بعضی کارشناسان، ادامه رشد قیمت مسکن را تا پایان تابستان و برخی دیگر تا پایان سال جاری تخمین میزنند. با این حال کاهش ۶۰ درصدی معاملات مسکن پایتخت و کاهش سرعت رشد ماهیانه قیمت از ۱۲.۵ درصد در اردیبهشت به ۵ درصد در خردادماه، این پیشنشانه را آشکار کرده که احتمالاً ورود به دوران رکود نزدیک است.
«وزارت راه و شهرسازی برنامههای مناسبی ازجمله احداث ۴۰۰هزار واحد مسکونی تا سال ۱۴۰۰ و همچنین پیشنهاد پرداخت وام به مستاجرها را در دستور کار قرار داده که در صورت اجرا میتواند منجر به ایجاد تعادل در بازار مسکن شود. این موضوعات باید به اطلاع مردم برسد تا بتوانیم فضای بازار فعلی را مدیریت کنیم.»
دهقان دهنوی در رابطه با سازوکار فعالیت صندوق رهن و اجاره، گفت: هدف این است کسانی که توانمندی لازم برای پرداخت اجاره را ندارند وام بگیرند و آن وام را به عنوان ودیعه مسکن استفاده کنند؛ البته به این وام سود تعلق میگیرد و به این افراد یک هزینه سود تحمیل میشود ولی محاسبات نشان میدهد که این هزینه سود کمتر از هزینه اجارهای است که افراد پرداخت میکنند.
مشاوران املاک یکی از گزینههای مناسب برای خانهاولیها را آپارتمانهای تا ۵۰ مترمربع میدانند. به ویژه برای خانهاولیهای مجرد گزینه خرید آپارتمانهای نقلی بسیار مناسب است.
کفسازی، ارتفاع مفید ساختمان در واحدها و سهم واحد از کل عرصه ساختمان میتواند در سنجش ارزش بازاری ساختمان مفید باشد. در عین حال یکی از نکاتی که هنگام انتخاب و خرید یک ساختمان باید موردتوجه خریدار قرار گیرد سنجش میزان کیفیت ساختمان متناسب با سال ساخت و نوع مصالح به کار رفته است. بررسیها نشان میدهد کیفیت یک ساختمان محدود به آنکه یک ساختمان نوساز یا قدیمیساز باشد نیست.
شهرک چیتگر برجهای مسکونی پرشماری را در خود جای داده که خانههایی با متراژهای گوناگون دارند و تقریبا برای هر سلیقهای خانهای در آنها یافت میشود. برخی از این برجها ویوی دریاچه چیتگر، پارک چیتگر و باغ ملی گیاهشناسی را دارند که آنها را تبدیل به خانههای متفاوتی میکند و البته که همین مزیت آنها را گرانتر هم میکند.
