bato-adv
bato-adv
قیمت آپارتمان نقلی و دوخوابه در مرکز پایتخت چقدر است؟

راهنمای عملی خرید خانه زیر قیمت در مرکز تهران

راهنمای عملی خرید خانه زیر قیمت در مرکز تهران
متوسط قیمت مسکن در مناطق مرکزی تهران بین متری ۵۲ تا تقریبا ۱۰۰ میلیون است، اما یکسری از فروشنده‌ها با پیشنهاد کمتری دنبال مشتری می‌روند
تاریخ انتشار: ۱۶:۱۹ - ۲۷ بهمن ۱۴۰۲

فرارو- قیمت آپارتمان در گران‌ترین منطقه تهران توسط مرکز آمار ایران نزدیک متری ۱۶۶ میلیون اعلام شده است. این عدد در کل پایتخت به‌طور متوسط به متری ۸۰ میلیون می‌رسد و وقتی سراغ مرکز شهر می‌رویم با بازه متری ۵۲ تا تقریبا ۱۰۰ میلیون سروکار داریم.

به گزارش فرارو؛ اگر مناطق ۱۲، ۱۱ و شش که روی هم محله‌های سرشناس و زیادی مثل یوسف‌آباد، خیابان انقلاب، خیابان جمهوری، پاستور، بازار، مولوی، خیام و ... را در دل خود جای دادند به‌عنوان مناطق مرکزی تهران درنظر بگیریم، براساس جدید‌ترین محاسبات رسمی به‌ترتیب با متوسط قیمت متری ۵۲، ۶۲ و ۱۰۰ میلیون روبرو می‌شویم. هرچقدر عمربنا ملک کمتر و فهرست امکانات واحد پروپیمان‌تر باشد، ارقام پیشنهادی فروشنده در هر منطقه‌ بالاتر می‌رود. آنطرف صاحبخانه‌ها برای خانه‌هایی با سن‌وسال بیشتر و امکانات کمتر حاضر به شل کردن سرکیسه هستند و به‌خاطر پیدا کردن مشتری اصطلاحا زیرقیمت منطقه دنبال مشتری می‌روند.

قیمت مسکن در منطقه شش؛ متری ۱۰۰ میلیون

متوسط قیمت مسکن در منطقه شش تهران طبق آخرین آمار رسمی تقریبا متری ۱۰۰ میلیون اعلام شده است. مرکز آمار می‌گوید در محدوده‌ای که بخشی از خیابان ولیعصر تهران و محله‌هایی مثل امیرآباد، یوسف‌آباد، بلوار کشاورز، خیابان انقلاب و ... قرار دارد، دی‌ماه امسال متوسط قیمت خانه‌های معامله‌شده دقیقا متری ۱۰۰ میلیون و ۹۳۰ هزار تومان بوده.

قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری در منطقه شش با این اوصاف به‌شکل متوسط باید ۱۰ میلیارد و ۹۳ میلیون باشد و کسی که برای خرید آپارتمان ۵۰ متری و نقلی اقدام می‌کند باید پنج میلیارد و ۴۶ میلیون پول وسط بگذارد. قاعدتا تا اینجا درجریان قرار گرفتید که درباره میانگین قیمت‌ها صحبت می‌کنیم. یعنی هرچقدر عمربنا کمتر و فهرست امکانات رفاهی بیشتر، قیمت پیشنهادی فروشنده بیشتر می‌شود و آنطرف بابت خانه‌هایی با عمر بنای بیشتر و امکانات رفاهی کمتر می‌توانیم منتظر ارقام پایین‌تری باشیم.

قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری در امیرآباد به‌عنوان مثال توسط فروشنده‌ای هشت میلیارد و ۸۰۰ میلیون اعلام شده است. یعنی متری ۸۸ میلیون که ۱۲ میلیون نسبت به میانگین قیمت آپارتمان‌های معامله‌شده ظرف دی‌ماه امسال در منطقه شش کمتر است. عمربنا ۲۲ ساله می‌تواند یکی از دلایل احتمالی، برای قیمت پیشنهادی این واحد باشد وگرنه آپارتمان با آسانسور، انباری و پارکینگ به‌فروش می‌رسد.

راهنمای عملی خرید خانه زیر قیمت در مرکز تهرانآمار‌های رسمی مشخص می‌کند ۱۰ درصد از کل معاملات دی‌ماه بازار مسکن تهران در سه منطقه شش، ۱۱ و ۱۲ انجام شده که در مرکز شهر قرار دارند

قیمت مسکن در منطقه ۱۱؛ متری ۶۲ میلیون

قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری نوساز حوالی خیابان جمهوری تهران واقع در منطقه ۱۱ توسط یک فروشنده هشت میلیارد و ۷۰۰ میلیون تعیین شده است. شاید کلیدنخورده بودن واحد و داشتن امکاناتی مثل آسانسور، انباری و پارکینک، باعث شده رقم پیشنهادی فروشنده حدود متری ۲۵ میلیون بالاتر از متوسط قیمت منطقه باشد وگرنه براساس چیزی که مرکز آمار اعلام کرده، متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۱ تهران دی‌ماه امسال متری ۶۲ میلیون و ۶۶۸ هزار تومان بوده است.

قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری در منطقه ۱۱ به‌طور متوسط چیزی نزدیک شش میلیارد و ۲۶۶ میلیون تومان تخمین زده می‌شود و این وسط فروشنده‌هایی که ملکشان سن‌وسال بیشتری دارد و ... با پیشنهاد کمتری دنبال مشتری می‌گردند.

قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری در محدوده پاستور توسط فروشنده دیگری پنج میلیارد و ۱۰۰ میلیون – متری ۵۱ میلیون- درنظر گرفته شده است. این یکی با عمربنا ۱۶ ساله و به‌اسم بازسازی آگهی شده. نداشتن پارکینگ و نبود آسانسور هم توجیه دیگری برای پایین‌ترین بودن قیمت پیشنهادی فروشنده نسبت به میانگین قیمت منطقه محسوب می‌شود. منطقه‌ای که از شمال به خیابان انقلاب و جمهوری و از جنوب به خیابان شوش می‌رسد و خیابان‌های مهم دیگری مثل پاستور، کارگر جنوبی و بخش دیگری از خیابان ولیعصر را در خودش جای داده است.

بیشتر بدانید| قیمت مسکن در مناطق مرکزی تهران درحالی حداقل متری ۵۲ میلیون و ۹۹۰ هزار تومان است که این عدد در ارزان‌ترین نقطه شهر یعنی منطقه ۱۸ به متری ۴۲ میلیون می‌رسد. قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری در ارزان‌ترین منطقه تهران به‌طور متوسط چهار میلیارد و ۲۳۴ میلیون است و خرید خانه ۵۰ متری در این بخش از شهر که جنوب پایتخت واقع شده، حدود دو میلیارد و ۱۱۷ میلیون خرج برمی‌دارد

متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۲؛ متری ۵۲ میلیون

قیمت مسکن در منطقه ۱۲ که محله‌های معروف و قدیمی مثل بازار، مولوی، خیام و ... وجود دارد و از شرق و غرب بین خیابان حافظ و ۱۷ شهریور قرار گرفته، به متری ۵۲ میلیون و ۹۹۰ هزار تومان رسیده است.

آپارتمان ۵۰ متری در این نقطه از تهران طبق ادعای مرکز آمار ایران دی‌ماه امسال به‌شکل متوسط دو میلیارد و ۶۴۹ میلیون و خانه ۱۰۰ متری به‌طور متوسط پنج میلیارد و ۲۹۹ میلیون خریدوفروش شده است. مثلا آپارتمان ۱۰۰ متری که با عمر بنا ۱۰ ساله و به‌قول املاکی‌ها فول‌امکانات پنج میلیارد و ۳۰۰ میلیون در مولوی آگهی شده، با رقمی نزدیک به متوسط قیمت منطقه برای فروش گذاشته است.

آپارتمان ۱۰۰ متری دیگری همان حوالی سه میلیارد و ۵۵۰ میلیون قیمت خورده است. این یکی سال ۷۸ ساخته شده است. ۲۴ سال پیش. طبقه چهارم قرار دارد، اما بدون آسانسور فروخته می‌شود و خبری از پارکینگ هم نیست.

قیمت آپارتمان ۵۰ و ۱۰۰ متری در مرکز تهران

منطقه

متوسط قیمت هر متر

متوسط قیمت آپارتمان 50 متری

متوسط قیمت آپارتمان 100 متری

منطقه شش

100 میلیون و 930 هزار تومان

پنج میلیارد و 46 میلیون و 500 هزار تومان

10 میلیارد و 93 میلیون تومان

منطقه 11

62 میلیون و 668 هزار تومان

سه میلیارد و 133 میلیون و 400 هزار تومان

شش میلیارد و 266 میلیون و 800 هزار تومان

منطقه 12

52 میلیون و 990 هزار تومان

دو میلیارد و 649 میلیون و 500 هزار تومان

پنج میلیارد و 299 میلیون تومان

ساحل
Austria
۰۰:۳۹ - ۱۴۰۲/۱۱/۲۸
قیمت خانه نوساز در یوسف آباد در حال حاضر حداقل 150 میلیون و به طور متوسط تا 200 میلیون هست.کاش قیمتهای واقعی رو اعلام می کردید و به آمار الکی بانک مرکزی بسنده نمی کردید.
رصا
Iran (Islamic Republic of)
۱۹:۲۶ - ۱۴۰۲/۱۱/۲۷
پول بدی وسط دود و دم وسط طرح ترافیک و زوج و فرد بشینی من اگر پول مفتم دستم بیاد سمت جمهوری انقلاب سپاه کارگر دروازه شمرون پولمو نمیدم خونه
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۹:۱۵ - ۱۴۰۲/۱۱/۲۷
ب متری ۳۰ و ۴۰ هم میرسه هنوز خیای باد داره
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۸:۴۱ - ۱۴۰۲/۱۱/۲۷
بابا این خبرا نیست هربدار مگر مغز خر خورده الان پول به ملک بدهد.
فیمتها روبه افول است بازهم خریداری نیست
مجله خواندنی ها
انتشار یافته: ۴
مجله فرارو
bato-adv
bato-adv
bato-adv
پرطرفدارترین عناوین