فرارو | قیمت مسکن ۷سال پیش همین موقع
تعداد نظرات: ۱۶ نظر
کد خبر: ۴۴۴۹۳۹
جهش «قدیم» و «جدید» فایل‌های ملکی مقایسه شد
در خردادماه ۹۲ با جهش قیمتی که رخ داد، میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی به ۴ میلیون تومان در شهر تهران رسید. حالا با افزایش ۸/ ۴ برابری، میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در پایان بهار امسال به بیش از ۱۹ میلیون تومان رسیده است.
تاریخ انتشار: ۱۱:۵۳ - ۰۷ تير ۱۳۹۹

قیمت پیشنهادی فایل‌های ملکی عرضه شده به بازار در دو مقطع زمانی مشابه به یکدیگر به لحاظ «جهش قیمتی» مقایسه شد.

به گزارش «دنیای اقتصاد»، بازار مسکن در خردادماه سال ۹۲ از یک زاویه شباهت حداکثری با وضعیت بازار مسکن در خردادماه سال جاری داشته است. بازار مسکن شهر تهران در خردادماه سال ۹۲ یک جهش بی‌سابقه در حوزه قیمتی را تجربه کرد. پس از آن به تدریج قیمت‌ها در آستانه ریزش قرار گرفت تا اینکه از نیمه سال ۹۲، رکود بر این بازار تا چندین سال سایه افکند. بررسی تازه‌ترین تحولات بازار مسکن در چند هفته گذشته نشان می‌دهد پس از گذشت هفت سال، در خردادماه امسال مجددا قیمت‌های پیشنهادی با جهش روبه‌رو شدند.

هر دو جهش قیمتی رخ داده در بازار مسکن طی خرداد ۹۲ و خرداد ماه امسال متقاضیان خرید آپارتمان را در وضعیت دشواری قرار داده با این تفاوت که وضعیت بازار امسال دو تفاوت عمده با شرایط بازار املاک در خردادماه سال ۹۲ دارد.

اگرچه ماه پایانی بهار ۹۲ یک جهش بی‌سابقه قیمتی در بازار معاملات آپارتمان در شهر تهران رخ داد، اما بررسی‌ها درخصوص وضعیت حضور متقاضیان در بازار خرید و فروش آن سال نشان می‌دهد: معاملات در خردادماه و اوایل تیرماه سال ۹۲ هنوز در رونق بوده، اما در حال حاضر حجم زیادی از متقاضیان مصرفی از بازار به دلیل رشد قیمت خارج شده و در کنار آن متقاضیان سرمایه‌ای نیز به دلیل شرایط سایر بازار‌ها همچون ارز و سکه برای ورود به این بازار با تردید همراه هستند.

از این رو بازار مسکن در خردادماه امسال با رکود معاملاتی مواجه شده است. در عین حال تفاوت دیگر وضعیت بازار مسکن در مقطع کنونی با ۷ سال پیش همین موقع درخصوص شرایط احداث و عرضه آپارتمان‌های مسکونی به بازار قابل مشاهده است.

آمار‌های رسمی حاکی از آن است در یک‌سال ۹۲، صدور مجوز‌های ساختمانی به بیش از ۲۰۰ هزار واحد مسکونی در شهر تهران رسید به گونه‌ای که از دیدگاه فعالان بازار مسکن، یک سونامی در بازار ساخت‌وساز پایتخت شکل گرفت، اما در حال حاضر یکی از چالش‌های اصلی بازار مسکن، کمبود عرضه و کاهش تقاضا برای اخذ مجوز‌های ساختمانی است. بنا بر آمار ارائه شده طی یک‌سال گذشته حجم مجوز‌های ساختمانی به کمتر از ۷۰ هزار واحد مسکونی رسیده است.

از دیگر نکات جالب درخصوص وضعیت بازار مسکن در خردادماه ۹۲ و خرداد ماه امسال، میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در شهر تهران است. در خردادماه ۹۲ با جهش قیمتی که رخ داد، میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی به ۴ میلیون تومان در شهر تهران رسید. حالا با افزایش ۸/ ۴ برابری، میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در پایان بهار امسال به بیش از ۱۹ میلیون تومان رسیده است.

مقایسه قیمتی فایل‌های ملکی در ابتدای تابستان ۹۲ (پس از جهش قیمتی خردادماه همان سال) و ابتدای تابستان سال جاری جالب توجه است. به‌عنوان مثال محدوده قیمتی آپارتمان در محله سعادت‌آباد در ابتدای تابستان سال ۹۲ برای یک واحد مسکونی با قدمت ۸ ساله، حدود ۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تعیین شده این در حالی است که بررسی‌های میدانی درخصوص وضعیت کنونی بازار نشان می‌دهد تقریبا کف قیمتی در نیمه جنوبی شهر تهران به حدود ۸ میلیون تومان رسیده است. در جدول نبض بازار امروز فایل‌های ملکی عرضه شده در تیر۹۲ و تیر ۹۹ در محلات مشابه ارائه شده، البته این نکته قابل ذکر است که عمربنا و متراژ واحد‌ها در دو مقطع زمانی ممکن است متفاوت باشد که قطعا در تعیین قیمت پیشنهادی در دو مقطع زمانی مهم است.

قیمت مسکن ۷سال پیش همین موقع

ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۶:۰۵ - ۱۳۹۹/۰۴/۰۷
با روحانی تا 1400 !!!
ایرانی
Iran, Islamic Republic of
۱۵:۱۳ - ۱۳۹۹/۰۴/۰۷
جدا از این بدتر نمیشه اداره امور رو انجام داد ، اگر بدترین و خبیث ترین دشمن ایران میخواست نمیتونست اینطوری مردم رو به فقر و فلاکت بکشونه ،به شکلی که اخلاق هم از این فقر و نداری نابود و مردم به جان هم بیوفتن
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۵:۱۰ - ۱۳۹۹/۰۴/۰۷
مهم اینه که الان وحید خزایی رو گرفتیم
چیز دیگه ای اهمیت نداره
صابر
Iran, Islamic Republic of
۱۴:۰۶ - ۱۳۹۹/۰۴/۰۷
چنان رونقی ایجاد کنم.....!!!
روحانی مچکریم
سید جواد
Iran, Islamic Republic of
۱۳:۵۱ - ۱۳۹۹/۰۴/۰۷
علی برکت اله .....
مجله خواندنی ها
انتشار یافته: ۱۶
نیما
United States
۱۲:۲۵ - ۱۳۹۹/۰۴/۰۷
آفرین بر این روش اداره مملکت!اقتصاد هم که مال خره. فرارو منتشر کن
hamid
Iran, Islamic Republic of
۱۴:۰۹ - ۱۳۹۹/۰۴/۰۷
مرگ بر آمریکا
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۲:۳۱ - ۱۳۹۹/۰۴/۰۷
قيمت اپارتمان سال 92 الهيه استانبول متري 7 تومن
الان متري 70 ميليون
سال 90 فرشته متري 5 ميليون الان بالي 50 ميليون
اينه وضعمون!!!!!!!!!!!!!!!!
روحاني مچكريم
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۴:۴۲ - ۱۳۹۹/۰۴/۰۷
بله دقیقا ده برابر
در سال 84 در محل ما متری 400 هزار تومان تومان بود سال 92 شد متری 6 میلیون تومان
تمام افتخار دولت نهم و دهم مسکن مهر بود مضاف بر این که نفت بشکه ای 140 دلار بود حالا خودتو قضاوت کنید
ناشناس
Turkey
۱۵:۴۸ - ۱۳۹۹/۰۴/۰۷
یعنی فکر کردی روحانیه کاریه ایه؟
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۲:۳۳ - ۱۳۹۹/۰۴/۰۷
نگرانی اینه که فایل های متراژ کوچک یواش یواش به سمتی بره که متری نفروشند و بگن یک کلام ایکس تومن . طفلی جوانهایی که تازه پا به بازار گذاشتند و تازه فارغ التحصیل شدند از کجا بیارن بنده های خدا چند سال کار کنند تا 40 متر بخرند . .خلاصه موچکریم . .
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۲:۴۰ - ۱۳۹۹/۰۴/۰۷
پیشرفت خوبی داشتیم
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۳:۳۵ - ۱۳۹۹/۰۴/۰۷
خلایق هر چه لایق
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۳:۱۴ - ۱۳۹۹/۰۴/۰۷
تكبيييييرررررررررررررررررررررررررر
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۳:۲۰ - ۱۳۹۹/۰۴/۰۷
كاش دلار رو هم مقايسه كنيد و همچنين ميانگين مزد كارگر و كارمندها رو هم از سال ٩٢ مقايسه كنيد
ناشناس
United Kingdom
۱۳:۳۷ - ۱۳۹۹/۰۴/۰۷
اون موقع هم نداشتیم خونه بخریم. جالبه اونهایی که دارن همیشه دارن و اونهایی که ندارن هیچوقت ندارن
عناوین برگزیده
داستان پر پیچ و خمِ
اعتبارنامه تاجگردون در مجلس یازدهم چه مسیری را طی کرد؟
داستان پر پیچ و خمِ "خروج" تاجگردون از مجلس
رویکرد جدید قوه‌قضاییه؛ آیا آخوندی محاکمه می‌شود؟
رئیسی: باید نسبت قصور یا تقصیر خصوصا ترک فعل‌ها حساس بود
رویکرد جدید قوه‌قضاییه؛ آیا آخوندی محاکمه می‌شود؟
ترامپ در انتظار یک معجزه!
سید جلال ساداتیان سفیر اسبق ایران در بریتانیا در گفتگو با فرارو تشریح کرد
ترامپ در انتظار یک معجزه!
واکاوی روز جنجالی مجلس؛ نمایندگان به دنبال چه هستند؟
عبدالله ناصری، طیبه سیاوشی و داریوش قنبری در گفتگو با فرارو بررسی کردند
واکاوی روز جنجالی مجلس؛ نمایندگان به دنبال چه هستند؟
دگردیسی اصلاح‌طلبان؛ انشعاب و تغییر شورای رهبری در راه است؟
حزب کارگزاران ساز جدایی از اصلاح‌طلبان را کوک کرده است
دگردیسی اصلاح‌طلبان؛ انشعاب و تغییر شورای رهبری در راه است؟
پربیننده ترین
پاورقی
گزارش تصویری
موبایل ویو ماه سوم خرداد تا تیر