فرارو | حق کمیسیون املاک؛ مشاوران املاک به دنبال چه هستند؟
کد خبر: ۴۰۸۸۶۷
مشارین املاک به دنبال افزایش حق کمیسیون خود در معاملات مسکن هستند
مهدی سلطان‌محمدی کارشناس اقتصاد مسکن گفت: «از همان دهه ۶۰ نیز اینکه نرخ‌ کمیسیون‌ها نیم درصد باشد، یا یک درصد محل مناقشه بوده، این درحالی است که در برخی اوقات این نرخ حتی از 1.5 درصد نیز فراتر می‌رود و کسی نیز معترض این موضوع نمی‌شود.»
تاریخ انتشار: ۱۶:۰۵ - ۲۳ مرداد ۱۳۹۸
فرارو- زمانیکه‌ شما قصد دارید یک خانه بخرید، پیدا کردن مورد مناسب یک بحث است و چانه زدن در مورد قیمت و پرداخت حق کمیسیون بنگاه یک بحث دیگر، این در حالیست که طی یک سال اخیر با افزایش قیمت مسکن، بسیاری از مشاورین املاک نیز راضی به دریافت نیم درصد حق کمیسیون خود نیستند و در این رابطه یک درصد را از طرفین داد و ستد طلب می‌کنند.

به گزارش فرارو، بحث احتمالات در تغییر فرمول محاسبه کمیسیون املاک دوباره سر زبان‌ها افتاده. مشاوران املاک از پایین بودن حق کمیسیون ناراضی هستند و بعضی می‌گویند همین مبلغ هم برای مشاوران املاک زیاد است. این در حالیست که تا به حال چند ایده برای تغییر فرمول محاسبه کمیسیون املاک مطرح شده است.
 
رئیس اتحادیه مشارین املاک: قانون نظام صنفی و نرخ کمیسیون ها نیاز به اصلاح دارد
مصطفی قلی‌خسروی

نرخ کمیسیون املاک در حال حاضر چقدر است؟
مصطفی قلی‌خسروی رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران در گفتگو با فرارو با بیان اینکه قبل از انقلاب‌کمیسیون مشاوران املاک یک درصد بود، اظهار داشت: «بعد از انقلاب آمدند و گفتند، مشاغلی نظیر مشاور املاک دلالی محسوب شده و شغل کاذب است، بنابراین کمیسیون‌ها را نیم درصد کم کردند، این در حالی است که باید حقوق هر صنفی داده شود.»

وی با اشاره اینکه در حال حاضر در حال حاضر برای معاملات زیر ۵۰۰ میلیون تومان حق کمیسیون نیم درصد است، گفت: «اما برای معاملات بالای  ۵۰۰ میلیون تومان حق کمیسیون یک چهارم درصد است.»

قلی‌خسروی با تاکید بر اینکه در حال حاضر نرخ کمیسیون‌ها در هر شهری متفاوت است، گفت: «من در زمان دولت دهم مصوبه‌ای را با امضای وزرای مسکن و صنعت گرفتم، که این حق کمیسیون‌ها یکسان شود، اما در دوره بعدی اتحادیه که بنده مسئول نبودیم، دوباره روال را به قبل برگردانند و هر شهری برای خودش نرخ تعیین می‌کند.»

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با بیان اینکه‌ بنده موافق یکسان شدن نرخ‌های کمیسیون معاملات در سراسر کشور هستم، گفت: «این پیشنهاد را دوباره به دولت و وزارت راه و شهرسازی ارائه کرده‌ایم، اگراین امر با موافقت دولت مواجه شود، نرخ کمیسیون معاملات املاک در سراسر کشور نیم درصد تعیین خواهد شد.»
 

بیشتر بخوانید:


قانون نظام صنفی مشاورین املاک نیاز به اصلاح دارد
وی ادامه داد: «قانون نظام صنفی مشاورین املاک خیلی قدیمی و ضعیف است و نیاز به اصلاح دارد، در این راستا باید با توجه به نیازهای روز این موضوع اصلاح شود، چراکه ساماندهی مشاورین املاک نیاز به قانون مدون دارد، بنابراین خواست ما از دولت این است که به این موضوع رسیدگی کند.»

قلی‌خسروی با اشاره به اینکه در برخی اوقات مشاوران املاک برای فروش یک مورد بیش از سه ماه زمان صرف می‌کنند، اما در پایان نیز به حق و حقوق خود نمی‌رسند، اظهار داشت: «در این رابطه اگر قانون نظام صنفی اصلاح شود واز سوی دیگر نیز دولت با سراسری شدن حق کمیسیون‌ها موافقت کند، در چنین صورتی‌می‌توان بر نظارت‌ها شدت بخشید و با متخلفان برخورد کرد.»

وی ادامه داد: «باید قانون نظام صنفی مشاورین املاک با صنف میوه فروشان متفاوت باشد، چراکه ماهیت کار بسیار متفاوت است، به طور مثال اگر یک میوه فروش گران فروشی کند، به مدت یک هفته مغازه او را پلمپ می‌کنند، در صورتیکه اگر یک مشاور مسکن نیز دچار تخلف شود، نیز همین مجازات را برای او در نظر می‌گیرند، در صورتیکه‌این مجازات با توجه به ماهیت کار ما تناسبی ندارد و باید بیشتر و بازدارنده‌تر شود.»

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با اشاره به اینکه یک فردی که می‌آید، یک مغازه به فرض دوازده متری برای مشاوره املاک اجاره می‌کند، گفت: «با توجه به هزینه‌ها و کارهایی‌یک مشاور املاک انجام می‌دهد، باید به همان میزان نیز دریافتی داشته باشد، اما در برخی اوقات این امر میسر نمی‌شود.»

قلی‌خسروی با اشاره به اینکه در شمال کشور به خصوص در استان‌های گیلان و مازندران، در رابطه با حق کمیسیون‌های آشفته بازاری حکم‌فرما است، گفت: «به طور مثال شما یک ویلا را ۸۰۰ میلیون تومان‌‌ می‌خواهید بفروشید، اما مشاور می‌گوید، من‌ این ملک را یک‌میلیارد تومان می‌فروشم و مالک در مقابل نیز می‌گوید، هرچی اضافه بر  ۸۰۰ میلیون تومان، به فروش رفت، برای مشاور، مشاهده می‌کنید که چه وضعی در این رابطه وجود دارد.»

وی افزود: «در شمال تهران نیز کم و بیش چنین بساطی وجود دارد، به طور قطع اگر قانون نظام صنفی اصلاح شود، می‌توان جلوی بسیاری از تخلفات این‌شکلی را گرفت، اما باید در ابتدا این قانون در آن بازنگری شود و بعد از آن اوضاع را سامان داد.»
 
رئیس اتحادیه مشارین املاک: قانون نظام صنفی و نرخ کمیسیون ها نیاز به اصلاح دارد
 مهدی سلطان‌محمدی

لزوم وجود یک سامانه سراسری برای معاملات مسکن
مهدی سلطان‌محمدی کارشناس اقتصاد مسکن در گفتگو با فرارو با اشاره به اینکه موضوع تعیین حق کمیسیون‌ مشاورین املاک یک بحث قدیمی وکهنه بوده و مربوط به امروز نیست، گفت: «از همان دهه ۶۰ نیز اینکه نرخ‌ کمیسیون‌ها نیم درصد باشد، یا یک درصد محل مناقشه بوده، این درحالی است که در برخی اوقات این نرخ حتی از ۱.۵ درصد نیز فراتر می‌رود و کسی نیز معترض این موضوع نمی‌شود.»

وی افزود: «این‌که نرخ چقدر باشد بسته به حجم و اندازه ساختمان و همچنین موقعیت جفرافیایی آن متفاوت است، اما نکته مهم به غیر از این نرخ حق کمیسیون‌ها، شیوه کارکرد مشاورین املاک است که بسیار ابتدایی و مبتدیانه به شمار می‌رود.»

سلطان‌محمدی با تاکید بر اینکه رابطه بین خریدار، فروشنده و بنگاه املاک نیاز به اصلاح دارد، گفت: «برای بازنگری در این رابطه باید اتحادیه مشاورین املاک یک سامانه را طراحی و عملیاتی کند که هرسه طرف این موضوع به آن دسترسی داشته باشند و هرکس بتواند با ذینفعان بسیاری در این رابطه در ارتباط باشد.»

این کارشناس اقتصاد مسکن با ذکر مثالی در این رابطه توضیح داد: «درنظر بگیرید شما یک ملکی را به یک بنگاه می‌سپارید، مشاوری که روی ملک شما کار می‌کند، در همان دفتر املاک مورد شما را به همکار خود نمی‌گوید، چون می‌ترسد همکارش آن ملک را معامله کند و وی چیزی گیرش نیاید.»

وی بیان‌کرد: «در صورتیکه اگر یک سامانه سراسری وجود داشته باشد، یک مشاور در همان ابتدا ملک را در آن قرار می‌دهد، اما اگر اصلا یک بنگاه دیگر آن ملک را فروخت، بنگاه اولیه می‌تواند درصدی از کمیسیون را کسب کند، از سوی دیگر خریداران و فروشندگان نیز در این بین خیلی راحت‌تر می‌توانند همدیگر را پیدا کنند.»

سلطان‌محمدی با تاکید بر اینکه اگر این سامانه وجود داشته باشد، هم حقوق فروشندگان و خریداران و هم حقوق مشاورین املاک رعایت ‌می‌شود، گفت: «وجود چنین نظامی بسیاری از مشکلاتی را که در حوزه خرید و فروش مسکن و همچنین حق کمیسیون‌ها وجود دارد را از بین خواهد برد و از سوی دیگر یک بانک اطلاعاتی گسترده نیز برای میزان خرید، فروش و اجاره املاک و زمین در کشور به وجود خواهد آمد.»





مجله خواندنی ها
عناوین برگزیده
جزئیات مدل جدید اندازه گیری خط فقر در ایران
حسین راغفر پژوهشگر حوزه فقر در گفتگو با فرارو
جزئیات مدل جدید اندازه گیری خط فقر در ایران
تازه ترین عناوین
پربیننده ترین
گزارش تصویری