فرارو | رونمایی از سلطان مَسکن؛ فردی که با ۱۰ هزار "خانه خالی" پادشاهی می‌کند!
تعداد نظرات: ۲۵ نظر
کد خبر: ۴۰۵۲۹۴
افشین پروین پور کارشناس اقتصاد مسکن در گفتگو با فرارو مطرح کرد
پروین پور کارشناس مسکن گفت: «فردی وجود دارد که مالک بیش از ۱۰ هزار خانه خالی در تهران است، این فرد یک شبه تصمیم می‌گیرد، هر متر را خانه را یک میلیون تومان در یک محل تهران گران کند، با توجه به تعداد ملکی که این فرد در اختیار دارد، به راحتی این کار را می‌کند و دولت نیز کاری به این فرد ندارد.»
تاریخ انتشار: ۱۳:۳۳ - ۱۹ تير ۱۳۹۸
فرارو- ماجرای خانه‌های خالی در تهران این روز‌ها بازهم خبرساز شده، ابتدای هفته و در برنامه تلویزیونی پایش مطرح شد که سلاطین آپارتمان در تهران دارای ۷۰۰ و ۲۵۰۰ واحد مسکونی در نقاط مختلف هستند، این در حالی است که به گفته پروین پور کارشناس اقتصاد مسکن فردی در تهران دارای ۱۰ هزار خانه خالی است و قیمت مسکن در تهران را او و امثالهم با در اختیار داشتن تعداد زیادی واحد مسکونی تعیین می‌کنند.

به گزارش فرارو، سال هاست که کارشناسان تنها راه حل کنترل قیمت مسکن را اجرایی شدن سامانه ملی املا ک. و اسکان می‌دانند، اما دولت‌های مختلف هر کدام بنا به دلایلی از عملی کردن این مسئله شانه خالی کرده اند، این در حالی است که با توجه به وضعیت امروز بازار مسکن، راه اندازی این سامانه ضروری است، اما عباس فرهادیه مدیرکل دفتر سرمایه‌گذاری و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی راه‌اندازی سامانه املاک و اسکان را برای سال ۹۹ اجرایی دانسته است.

از سویی صدیف بدری سخنگوی کمیسیون عمران مجلس، با اشاره به فعالیت سلاطین مسکن در کلانشهرها، گفت: «وجود ابرمالکان در شهر‌هایی مانند تهران نشأت گرفته از نبود نظارت و خلاء سیستم‌های یکپارچه اطلاعاتی است و افراد در این وضعیت اقدام به خرید گسترده مسکن و خالی نگه داشتن آن‌ها برای کسب سود بیشتر می‌کنند.»

وی افزود: «وزارت راه و شهرسازی در شرایط کنونی عزم جدی برای اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی را ندارد، از این رو اگر اقدامی در چند سال اخیر صورت می‌گرفت، ما امروز شاهد وجود ابرمالکان در کشور نبودیم.»
 
تعیین قیمت مسکن در تهران توسط سلطان آپارتمان با ۱۰ هزار خانه خالی

حلقه مفقوده برای مبارزه با سلاطین مسکن
افشین پروین پور کارشناس اقتصاد مسکن در گفتگو با فرارو با بیان اینکه برای برخورد با سلاطین مسکن ابزار قانونی لازم در اختیار دولت قرار دارد، اظهار داشت: «در سال ۹۴ دولت وزارت راه و شهرسازی را مکلف کرد با راه اندازی سامانه ملی املاک و اسکان، یک بانک جامع اطلاعاتی از املاک کشور تهیه کند، اما تا به امروز این موضوع در حد حرف باقی مانده است.»

وی افزود: «در حال حاضر قوانین و راهکار‌های لازم و همچنین تجربه جهانی برای کنترل بازار مسکن و جاوگیری از سوداگری در این بازار وجود دارد، اما دولت عزم و اراده لازم را برای انجام این کار ندارد، نتیجه نیز این می‌شود که سلاطین مسکن قیمت خانه و ملک را در تهران تعیین می‌کنند.»

این کارشناس مسکن گفت: «فردی وجود دارد که مالک بیش از ۱۰ هزار خانه خالی در تهران است، این فرد یک شبه تصمیم می‌گیرد، هر متر را خانه را یک میلیون تومان در یک محل تهران گران کند، با توجه به تعداد ملکی که این فرد در اختیار دارد، به راحتی این کار را می‌کند و دولت نیز کاری به این فرد ندارد.»

پروین پور با تاکید بر اینکه اگر سامانه ملی املام و اسکان به عنوان یک سامانه جامع اطلاعاتی در دسترس بود، وضعیت مسکن آشفته و رها شده نبود، اضافه کرد: «از طریق این سامانه می‌توان تعداد کل املاک موجود در کشور، مالکان آن‌ها، تعداد معامله‌های انجام شده و همچنین طرفین آن را به راحتی در اختیار داشت و بر اساس آن‌ها اقدام کرد.»
 

بیشتر بخوانید:

رونمایی از سلطان مَسکن؛ فردی که با ۱۰ هزار
 
کنترل قیمت مسکن با ابزار مالیالتی
وی افزود: «سلاطین مسکن با توجه به تعداد زیادی که خانه دارند، پایه قیمتی را تعیین کرده و با معامله بین خود، رونق کاذب ایجاد کرده و قیمت‌ها را بالا می‌برند، این در حالی است که در هیچ کجا دنیای این طور نیست و دولت‌ها با استفاده از ابزار مالیاتی قیمت مسکن را کنترل می‌کنند.»

این کارشناس مسکن تصریح کرد: «به طور مثال اگر فردی یک خانه را در کشور اروپایی به قیمت ۷۰۰ میلیون تومان خریداری کرده و بعد از دو ماه آن خانه را ۷۵۰ میلیون تومان بفروشد، دولت با استفاده از مالیات بر عایدی سرمایه بیش از ۹۵ درصد از ۵۰ میلیون تومان سود آن فرد را به عنوان مالیات می‌گیرد، بر این اساس دیگر کسی با این شرایط از خرید وفروش ملک برای خود کاسبی ایجاد نمی‌کند.»

پروین پور افزود: «اما در کشور بیش از ۷۰ درصد تقاضا برای مسکن سرمایه‌ای است، یعنی افراد برای کسب سود خانه می‌خرند، آن را خالی نگه می‌دارند و به نوعی احتکار کرده تا قیمت آن بالا رود و بعد آن را بفروشند، این در حالی است تنها ۳۰ درصد تقاضا مصرفی و مربوط به کسانی است که واقعا به مسکن نیاز دارند.»

به گفته وی، دولت به راحتی می‌تواند با اجرایی کردن سامانه ملی املاک و اسکان چنین وضعیتی را کنترل کند، اما به دلیل نبودن عزم در دولت، این وضعیت به حال خود رها شده و سلاطین مسکن برای خود در تهران و کلان شهر قیمت تعیین می‌کنند.»
 
وجود حتی یک خانه خالی در تهران بی معنیست
این کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به اینکه در حال حاضر بیش از ۵۰۰ هزار خانه خالی در تهران وجود دارد که در اختیار سلاطین آپارتمان است، گفت: «کسانیکه که می‌گویند این عدد طبیعی است، مغرضانه حرف می‌زنند، ما یک مفهومی داریم به اسم نرخ طبیعی خانه‌های خالی که اگر شروط تعادل در عرضه و تقاضا، قیمت مناسب و منطقی مسکن و نبود سوداگری در بازار مسکن وجود داشته باشد، این نرخ بین ۵ تا ۷ درصد برای تقاضای واقعی است.»

پروین پور گفت: «اما در تهران این سه شرط هیچ کدام وجود ندارد، تقاضا بر عرضه برتری دارد، قیمت‌ها سربه فلک کشیده و نجومی اند و سوداگری در بازار مسکن نیز در در حد اعلایش است، بنابراین در چنین وضعیتی وجود یک خانه خالی در تهران نیز حتی زیاد است ودولت باید با استفاده از ابزار مالیاتی این واحد‌ها را وارد چرخه عرضه کند تا قیمت‌ها شکسته شود.»

وی ادامه داد: «دولت باید با اجرای سیاست‌هایی همچون مالیات بر خانه‌های خالی و یا عایدی بر سرمایه هر چه زودتر بازار مسکن را کنترل کند، در غیر این صورت ادامه چنین وضعیتی می‌تواند عواقبت بسیار جبران ناپذیری به دنبال خود داشته باشد.»
مجله خواندنی ها
انتشار یافته: ۲۵
ناشناس
Thailand
۱۳:۳۹ - ۱۳۹۸/۰۴/۱۹
مردم برای یک سقف درمانده شده اند آنوقت 10000 برای یک نفر!
عجب
مصطفی
Iran, Islamic Republic of
۱۵:۰۶ - ۱۳۹۸/۰۴/۱۹
به راحتی میتوان قیمت مسکن را شکست ، هر شخص اگر بیش از یک یا دو واحد مسکونی داشته باشد باید مالیات سنگین بابت واحدهای اضافی بدهد ، با توجه به سیستم ثبت اسناد این کار مانند آب خوردن است ولی به نظر خود قانونگزاران صاحب املاک زیاد هستند و این کار را نمیکنن.
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۳:۴۱ - ۱۳۹۸/۰۴/۱۹
همه چیز سلطان دارد به غیر از سلطان انسانیت و مردانگی و مروت که نه اینکه نداریم بلکه انهایی هم که داریم دارند از بین میروند
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۳:۵۵ - ۱۳۹۸/۰۴/۱۹
عزیزم سلطان انسانیت را دست ستمگر روزگار میچیند
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۳:۵۵ - ۱۳۹۸/۰۴/۱۹
هرچه از عمر این دولت می گذرد ندانم کاریها و عدم برنامه ریزی صحیح در آن بیشتر آشکار میشود
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۳:۵۶ - ۱۳۹۸/۰۴/۱۹
سال 95 در یک منطقه مرفه شهر مامور سرشماری بودم کسانی را دیدم که ده ها واحد خالی داشتند!!
ناشناس
Kuwait
۱۴:۰۱ - ۱۳۹۸/۰۴/۱۹
به امید روزی که سلطان سلاطین معرفی بشه
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۴:۵۱ - ۱۳۹۸/۰۴/۱۹
لازم به معرفی نیست
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۴:۰۵ - ۱۳۹۸/۰۴/۱۹
اگر بطور متوسط هر آپارتمان را 70 متر بگیریم از قرار متری 15 میلیون تومان می شه بالای 10 هزار میلیارد تومن !!!!! یه آدم این ثروت افسانه ای رو از کجا آورده؟؟؟
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۵:۰۲ - ۱۳۹۸/۰۴/۱۹
دوست محترم از جایی نیاورده ایشان رفته چند هزار میلیارد وام گرفته و بعد این خانه ها را ساخته الان چند برابر قیمت میفروشه و یک پنجم قیمت فروشش به بانک بر میگردانه و بانک هم خوشحال که گردش مالی اش بالا رفته و اقساط تسهیلاتش پرداخت شده است بقیه اش تو جیب سلطان است تعجب نداره . تعجب برای من شماست که یک نفر 10000 خانه میخواهد چکار کند البته این بنده خدا مقصر نیست اگر مالیات میداد این تعدا را احتکارنمیکرد
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۴:۰۹ - ۱۳۹۸/۰۴/۱۹
هيهات من الذله
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۴:۱۲ - ۱۳۹۸/۰۴/۱۹
با این سلطان بازی ها فقط میخوان دولت تدبیر و امید را تبرئه کنند. بگویند این وضعیت اقتصادی کار ما نیست کار سلطان هاست!
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۴:۱۴ - ۱۳۹۸/۰۴/۱۹
جمع کنیداین بساط مزخرف سلطان وسلطان بازی را . سلطان سکه , سلطان دلار, سلطان کاغذ, سلطان خودرو , سلطان مسکن , سلطان کوفت , سلطان زهرمار وهزاران سلطان حرامخور وبی وجدان دیگر به کجا وابسته اند که در این بلبشوی اقتصادی ترکتازی می کنند وهیچکس هم جلودارشان نیست !!!!!
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۴:۱۵ - ۱۳۹۸/۰۴/۱۹
یعنی اگه هر خونه را بطور متوسط 500 میلیون هم فرض کنیم طرف 5 هزار میلیارد ثروت داره و اگه 1 میلیارد فرض کنیم میشه 10 هزار میلیارد تومان
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۴:۱۷ - ۱۳۹۸/۰۴/۱۹
این سلطان ها قبلا هم داشتیم یا بهتره بگوییم همیشه بودند الان چرا مطرح میشوند شاید دارید سر مردم را گرم میکنید تا کاری دیگر کنید
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۴:۳۹ - ۱۳۹۸/۰۴/۱۹
دولت و مجلس مسئولین قبلی و فعلی و ...همه این را میدانند ولی در ایران هیچ اراده ای برای پایان دادن به دلالی و احتکار مسکن و زمین نیست وگرنه خانه ها همه سند دارند حساب بانکی افراد و تراکنشهای مالی انها کاملا مشخص است اما خواست و اراده ای برای کاهش قیمت مسکن و اجاره بها نیست وگرنه در عرض یک ماه میتوان با مالیات سنگین قیمت مسکن را نصف و حتی یک چهارم کرد و حداقل مشکل مسکن مردم را حل کرد اما .......
باید دید سود چه کسانی در این گرانی مسکن و اجاره بها است البته پاسخ بسیار واضح و روشن است
ببینید ساکنان شمال تهران ساکنان لواسانات ملاکین زمین و خانه و ویلاهای شمال چه افرادی هستند جوابتان رامیگیرید
علی
Iran, Islamic Republic of
۱۵:۰۱ - ۱۳۹۸/۰۴/۱۹
بیایید قرچک بیش از بیست سال هزار واحد مسکونی خالی اینجا افتاده معلوم نیست مال کین اونوقت من با ۳۵ سال سن بخاطر نداشتن پول رهن سه ساله نامزد کردم نمیتونم ازدواج کنم هیچکی به فکر مردم نیس
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۵:۰۳ - ۱۳۹۸/۰۴/۱۹
من نمی دانم این قانون و عدالت کجاست که چنین آشغال هایی در چنین بستری رشد می کنند ، بنده نوعی باید دنبال یک واحد آپارتمانی بدوم آن وقت چنین زالو هایی خون مردم را کیسه کنند، اگر قاضی این مملکت بودم کاری که نادرشاه افشار با گران فروشان نان کرد با این انگل ها می کردم.
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۵:۱۳ - ۱۳۹۸/۰۴/۱۹
چطوردولت اماد ازانهایی که قبلا سکه خریده بودن االان داردبرای هرعددسکه تقاضای دویست وپنجاه هزارتومان مالیات طلب می کند چراازاینها نباید مالیات اخذکند؟
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۵:۱۶ - ۱۳۹۸/۰۴/۱۹
آمار تکان‎دهنده از کانکس‌ نشینی در تهران


باربد
Iran, Islamic Republic of
۱۵:۲۲ - ۱۳۹۸/۰۴/۱۹
سیستم مالیات در ایران نا کارامد و سلیقه ای هستش برای همین دولت در کسب درامد و دریافت مالیات از ثروتمندها مستاصل هستش و ثروت ثروتمند ها هرروز بیشتر و بیشتر هم میشه
علیزاده
Iran, Islamic Republic of
۱۵:۲۷ - ۱۳۹۸/۰۴/۱۹
اینکه یک فرد ده هزار باب اپارتمان دارد و قانون هم حریفش نیست درست . ولی ایا ایشان می توانند با املاک خودشان خون مردم را توشیشه کند . و مسئولین هم همیشه در موسم اجاره برای خاموش کردن صدای مردم در تلویزیون ظاهر شوند تا سال بعد.
saed
Iran, Islamic Republic of
۱۵:۴۰ - ۱۳۹۸/۰۴/۱۹
فقط اعدام
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۵:۴۵ - ۱۳۹۸/۰۴/۱۹
امکان نداره حتی توی اقتصاد غربی و سرمایه داری هم کسی بتونه این کار رو بکنه. چون اگه چند تا خونه داشته باشی آنقدر مالیات سنگینی ازت میگیرن که مجبور میشی بفروشی توی یک. کار سرمایه گذاری کنی.
ناشناس
Denmark
۱۵:۵۰ - ۱۳۹۸/۰۴/۱۹
اعدامش کنید
عناوین برگزیده
قیمت دلار؛ چرا
تقاضای سوداگرانه و سرمایه‌ای از بازار ارز خارج شد

قیمت دلار؛ چرا "ارز" ارزان شد؟

پربیننده ترین
گزارش تصویری